Acheter un immeuble en Poitou-Charentes

86000 POITIERS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 LOUÉS + STUDIO ET PLATEAU À RÉNOVER – COUR 490 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR / DÉFISCALISATION. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers (86000) un immeuble de rapport de 196 m² habitables, sur une parcelle de 490 m² avec cour et préau. L'ensemble comprend trois appartements T2 loués à rénover et deux plateaux à rénover entièrement, offrant un excellent potentiel locatif et fiscal (déficit foncier). Les surfaces à rénover entièrement s'ajoutent aux 196 m² déjà loués — un véritable atout pour les investisseurs ! --- Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 2 appartements T2 loués + 1 studio à rénover entièrement (plateau) T2 n°1 (loué 450 €/mois) Cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse Chambre séparée Salle de bain WC T2 n°2 (loué 650 €/mois) Grand séjour Cuisine indépendante Salle d'eau WC Cave privative Studio à rénover (45 m²) Plateau brut à aménager entièrement Possibilité de créer un studio ou T2 selon projet --- 1er étage : 1 T2 loué + 1 plateau à rénover T2 n°3 (loué 550 €/mois) Cuisine séparée Pièce de vie Chambre Salle de bain avec WC Plateau à rénover (149 m²) Grand volume lumineux Possibilité de créer 2 à 3 logements supplémentaires Idéal projet d'investissement locatif / défiscalisation --- Extérieurs : Cour intérieure de 490 m² avec préau Espace rare, possibilité de stationnement ou aménagement paysager --- Atouts : 3 appartements T2 loués à rénover (revenus locatifs : 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an / baux de 1 an) Deux lots supplémentaires à créer en plus des surfaces existantes Potentiel de déficit foncier et forte valorisation à terme Cour avec préau, un vrai plus à Poitiers Emplacement recherché, proche commerces, écoles et transports --- Un immeuble complet et rentable, offrant revenus immédiats, potentiel de développement et avantages fiscaux. Une opportunité rare à Poitiers pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur et du rendement durable. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris