Vente immeuble 231 800 €

270 m²

Neuville-de-Poitou (86170)

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859 €/m²
1 balcon
1 Garage

Cabinet Guiocheau Immobilier

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Description

Vous pouvez habiter dans cette maison de ville et votre prêt sera rentabilisé par la location du RDC !!!!
Emplacement clé pour cet immeuble idéal pour un bel investissement locatif ou pour y habiter personnellement !
Il offre un local commercial aux normes de 150m2 avec activité de boucherie. Magasin, bureau, réserves, chambres froides, laboratoire, plonge. Une cour intérieure et une dépendance de 33m2 avec grenier.
Un porche d'entrée avec un emplacement intérieur pour véhicule et un dégagement.
Accès indépendant à la maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, située au premier étage.
Grand séjour lumineux de 45m2 avec cuisine toute équipée, ouvert sur une terrasse ensoleillée, offrant ainsi un extérieur de qualité en hyper centre ville.
Deux chambres, salle de douches avec wc.
A l'étage supérieur, deux autres chambres avec également salle de douches et wc.
L'appartement sera vendu libre de toute location.
Le commerce est sous bail commercial. RENTABILITE IMMEDIATE !

Publiée le 01/08/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 0575 - Réf Superimmo : ANVXZ89SU

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Caractérisques

Prix de vente : 231 800 €	Prix au m² : 859 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,39% TTC - 11 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m²	1 Garage
1 balcon	Année de construction : 1940

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

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