Vente immeuble 479 000 €

230 m²

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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2 083 €/m²

Julie TOUZEAU - SAFTI

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Description

Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély (17400), ce charmant immeuble datant du 15ème siècle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300m des futurs thermes, à proximité immédiate de la police municipale et des commerces. De plus, la facilité de stationnement avec deux parkings gratuits à proximité est un atout majeur pour ses résidents, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Cet immeuble d'une surface habitable de 230m², se compose de 5 appartements meublés à vendre, tous rénovés récemment. Chaque appartement offre un agencement fonctionnel et moderne. Un T1 de 39.45m² et un studio bis de 34.48m² en rez-de-chaussée, deux T2 avec poutres apparentes de 39.84m² et 45.35m² au premier étage, et un T2 de 40.55m² au deuxième étage. Une opportunité d'investissement unique avec la possibilité d'aménager un second appartement de 50m² au dernier étage, complété par une grande cave de 48m² abritant la chaudière centrale.
Loyers annuels 36 000 €
Taux de rentabilité net 5.10 %
Quand les thermes seront ouverts, le taux de rentabilité augmentera fortement si cela devient de la location courte durée pour les curistes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 479 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie TOUZEAU, Tél. : 0767340029, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 990807075 - SAFTI – TOUZEAU Julie, Conseiller indépendant

Publiée le 31/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1551911 - Réf Superimmo : ANVXZSDH0

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 083 € / m²

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230 m²	Année de construction : 1450

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

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