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Vente immeuble 241 900 €
196 m²
Poitiers (86000)
196 m²
Poitiers (86000)
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- 1 234 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
86000 POITIERS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 LOUÉS + STUDIO ET PLATEAU À RÉNOVER – COUR 490 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR / DÉFISCALISATION.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers (86000) un immeuble de rapport de 196 m² habitables, sur une parcelle de 490 m² avec cour et préau.
L'ensemble comprend trois appartements T2 loués à rénover et deux plateaux à rénover entièrement, offrant un excellent potentiel locatif et fiscal (déficit foncier).
Les surfaces à rénover entièrement s'ajoutent aux 196 m² déjà loués — un véritable atout pour les investisseurs !
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Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : 2 appartements T2 loués + 1 studio à rénover entièrement (plateau)
T2 n°1 (loué 450 €/mois)
Cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse
Chambre séparée
Salle de bain
WC
T2 n°2 (loué 650 €/mois)
Grand séjour
Cuisine indépendante
Salle d'eau
WC
Cave privative
Studio à rénover (45 m²)
Plateau brut à aménager entièrement
Possibilité de créer un studio ou T2 selon projet
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1er étage : 1 T2 loué + 1 plateau à rénover
T2 n°3 (loué 550 €/mois)
Cuisine séparée
Pièce de vie
Chambre
Salle de bain avec WC
Plateau à rénover (149 m²)
Grand volume lumineux
Possibilité de créer 2 à 3 logements supplémentaires
Idéal projet d'investissement locatif / défiscalisation
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Extérieurs :
Cour intérieure de 490 m² avec préau
Espace rare, possibilité de stationnement ou aménagement paysager
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Atouts :
3 appartements T2 loués à rénover (revenus locatifs : 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an / baux de 1 an)
Deux lots supplémentaires à créer en plus des surfaces existantes
Potentiel de déficit foncier et forte valorisation à terme
Cour avec préau, un vrai plus à Poitiers
Emplacement recherché, proche commerces, écoles et transports
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Un immeuble complet et rentable, offrant revenus immédiats, potentiel de développement et avantages fiscaux.
Une opportunité rare à Poitiers pour les investisseurs souhaitant créer de la valeur et du rendement durable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 197330 - Réf Superimmo : ANVXZVUSQ
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| Prix de vente : 241 900 € | Prix au m² : 1 234 € / m² |
| Taxe foncière : 2 415 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,17% TTC - 11 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 196 m² | Garage |
| Année de construction : 1950 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
5 860 € / an
Maximum :
7 990 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2025.
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