Acheter un immeuble en Poitou-Charentes

86000 POITIERS - CENTRE-VILLE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR UNIQUE A SAISIR - IMMEUBLE - SURFACE HABITABLE DE 111 M2 - 6 APPARTEMENTS - TOIT TERRASSE - A VISITER RAPIDEMENT EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé au cœur de Poitiers, composé de six appartements loués, belle opportunité investisseur. Érigé en 1860, cet immeuble de 111.0 m² répartis sur 3 niveaux offre un potentiel incroyable. Son état bon général et sa façade en crépi bien entretenue en font un bien rare sur le marché. Le bien se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : - Un studio (n°1) de 11 m² bien agencé avec salle d'eau, - Un T1 Bis (n°2) de 34 m² avec salle d'eau, pièce de vie et chambre séparées d'une verrière, - L'accès aux caves en sous-sol, - Au premier étage : - Un studio (n°3) de 15 m² avec salle d'eau, - Un studio (n°4) de 18 m² avec salle d'eau, - Au second étage : - Un studio (n°5) de 15 m² avec salle d'eau, - Un studio (n°6) de 18 m² avec salle d'eau, - Un accès à aménager pour atteindre le toit-terrasse offrant une vue magnifique sur le centre-ville de Poitiers. Tous les logements possèdent une kitchenette, la cuisson se fait par plaques à induction sauf l'appartement n° 5 qui possède deux plaques de cuisson en fonte. L'eau chaude est générée par électricité à l'aide d'un chauffe-eau et le chauffage est d'origine électrique diffusée par des convecteurs. L'immeuble a été rénové par l'Atelier d'Architecture Manson Mongiatti avant 2016. La fibre a été installée et un interphone est présent à l'immeuble. La toiture ainsi que l'isolation ont été refaites en 2020. Les charges du loyer (25€) comprennent, l'eau, le contrat d'entretien du bâtiment, l'électricité des communs et les ordures ménagères. L'électricité est individualisée. L'ensemble des loyers est de 1850€ hors charges (n°1 - 240€; n°2 - 370€; n°3 - 310€; n°4 - 310€; n°5 - 310€; n°6 - 310€ hors charges), ils sont loués en non-meublés. L'achat de cet immeuble vous offre une rentabilité nette de 7%. Situé dans le centre-ville de Poitiers, cet immeuble possède un charme certain et sa proximité avec les commodités et les transports en commun en fait un investissement idéal. À visiter sans tarder ! Taxe foncière 2023 : 2 330€ Diagnostics à jour : Studio n°1 classé F / T1 Bis n°2 classé D / Studio n°3 classé E / Studio n°4 classé D / Studio n°5 classé E / Studio n°6 classé E Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris