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Pichet Immobilier Services

Annonce publiée le 06/11/2025

Proposée par Pichet Immobilier Services 06/11/2025

349 800 € 366 €/m²
Immeuble • 956,43 m² • 20 chambres

Cognac (16100)

Ensemble immobilier comprenant une partie historique agrandie par une aile composée de 9 logements au total dont 5 actuellement loués : le tout sur un parc arboré en bord de rivière. Désignation des appartements: Un appartement T2 situé en rez-de-chaussée de 68m² actuellement libre Un appartement T2 situé au premier étage avec terrasse loué : 440 euros + 50 euros (65 m²) Un appartement T5 duplex loué : 601+ 50 euros (160 m²) Un appartement T5 duplex loué : 530 euros+50 euros (150 m²) Un appartement T3 duplex de 89m² actuellement libre Un appartement duplex de 199m² avec éléments anciens actuellement libre et à rénover entièrement Un appartement T4 duplex de 93m² actuellement libre Un appartement T4 duplex ( maison type années 30 en bout d'aile) actuellement louée 600 euros +50 euros (120 m²) Pavillon de chasse de type 2 actuellement loué: 388+30 euros Un DPE de chaque appartement est disponible à la première demande. L'ensemble immobilier présente un très beau potentiel pour un investissement locatif ou un changement de destination. Beau parc arboré fermé par portail. Bord de rivière. La partie château a conservé de beaux éléments anciens et les autres appartements nécessitent des travaux de rafraichissement intérieurs et d'isolation générale. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous joindre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Human Immobilier Cognac Victor Hugo

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 19/09/2025

Proposée par Human Immobilier Cognac Victor Hugo 10/09/2025 - mise à jour 19/09/2025

254 880 €
Immeuble

Cognac (16100)

Ensemble immobilier comprenant une maison principale entièrement rénovée avec cuisine neuve ouverte sur salon-salle à manger, buanderie., Salle d'eau. A l'étage, vous trouverez trois chambres avec salle de bain. Vous trouverez également un extérieur avec garage et abris. Un appartement libre avec entrée indépendante, une chambre Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Herve ERISSET - iad

(37 avis)

Annonce publiée le 25/11/2025

Proposée par Herve ERISSET - iad 25/11/2025

(37 avis)

260 000 € 464 €/m²
Immeuble • 560 m²

Cognac (16100)

iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité Rare à Cognac : Immeuble de bureaux avec Parking - À Proximité de la Place Francois Premier Construit en 1914, ce bâtiment offre un potentiel extraordinaire. Le bâtiment propose actuellement de nombreux espaces offrant une multitude de possibilités d'aménagement : - Deux chais : l'un de 40 m² et l'autre de 83 m² - Un bureau de 12,50 m² - Un bureau de 14 m² - Un bureau de 26 m² - Un bureau de 8,50 m² - Un bureau de 15 m² - Une salle d'eau de 8 m² - Un WC indépendant de 2 m² - Un plateau de 130m² aménageable à l'étage Un local commercial de 330m² loué actuellement 880€/mois avec son propre compteur d'eau et d'électricité fini de compléter l'ensemble L'emplacement est un atout majeur, à seulement quelques pas des commodités, commerces locaux, restaurants, et de la célèbre Place Francois Premier réputée pour son charme historique. Vous pourrez profiter de tout ce que Cognac a à offrir à proximité. Le bâtiment nécessite des travaux, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser complètement l'espace selon vos besoins. Par ailleurs, vous bénéficierez d'un parking, offrant une grande facilité pour stationner en toute sécurité. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un projet immobilier passionnant à Cognac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 15/03/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 15/03/2025 - mise à jour 28/10/2025

308 160 € 453 €/m²
Immeuble • 680 m²

Cognac (16100)

Venez découvrir le fort potentiel de cet immeuble situé sur l'axe principal du centre-ville de COGNAC en Charente, idéal pour un projet commercial et plusieurs lots à usage d'habitation. La partie commerciale d'environ 250m2 au rez-de-chaussée avec une belle vitrine sur cet axe numéro 1, avec réserves et grand garage de 78m2, constitue un bel espace pour une activité à forte visibilité. Au premier étage, un deuxième lot d'environ 180m2 possible avec mezzanine, réserves, quatre pièces et sanitaires. Un troisième lot d'environ 160m2 au deuxième étage constitué d'un appartement avec terrasse. Belles possibilités d'extension dans les greniers du deuxième et troisième étage. De quoi laisser libre cours à votre imagination.... Avis du conseiller : Beaux volumes pour cet immeuble très bien situé offrant de multiples possibilités d'agencement et de division. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730 € et 6440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

NICOLAS RULLIER - BSK Immobilier

(8 avis)

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par NICOLAS RULLIER - BSK Immobilier 04/12/2025

(8 avis)

550 000 € 1 250 €/m²
Immeuble • 440 m²

Cognac (16100)

Immeuble de rapport – Hyper centre de Cognac – Local professionnel + 7 logements. Idéal investisseur – Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Composition : Rez de chaussée : un local commercial d'environ 138m2, très bonne visibilité, actuellement loué 469€ et un studio d'environ 22m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges) 1er étage : un T3 d'environ 60m2 avec une belle terrasse, libre (ancien loyer 585€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges). 2ème étage : un T3 d'environ 60m2 , loué 585€ + 20€ de charges et un studio d'environ 25m2 loué 308€ + 20€ de charges. 3ème étage : un T3 d'environ 60m2, libre (ancien loyer 539€ + 20€ de charges) et un studio d'environ 25m2 loué 344€ + 20€ de charges). Atouts : Forte demande locative dans le secteur Bon état général - immeuble de charme Rentabilité attractive - loyer annuel envisageable de 41172€ Emplacement premium Opportunité rare – Contactez moi vite pour visiter ! Cette annonce référence 313599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Score DPE : 292 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7152.00 € et 9676.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 23/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

328 600 € 981 €/m²
Immeuble • 335 m²

Cognac (16100)

A VENDRE Opportunité d'investissement au cœur du centre ville soit un immeuble mixte avec un bon potentiel locatif. Au cœur du centre-ville de COGNAC (Charente 16), immeuble mixte avec un bon potentiel locatif ! Immeuble de rapport idéalement situé alliant commerce et habitation : - un local commercial en angle avec un magasin de 65m2 à louer 1200€ mensuels Hors Taxes Hors charges, avec ses pièces annexes ; - au premier étage : un appartement T2 d'environ 47m2 en duplex loué 520€ mensuels Hors charges - au second étage : un grand appartement de 6 pièces d'environ 192m2 en duplex loué 871 € mensuels hors charges avec son garage. L'accès aux appartements se fait par un très bel escalier dans les parties communes avec des portes d'entrée privatives de qualité. Avis du conseiller : Au pied de toutes commodités et des écoles du centre-ville, n'hésitez à venir visiter cet immeuble locatif avec un taux de rentabilité brut de 8,89%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard et POUR les DEUX APPARTEMENTS : entre 3428 € et 4638 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Human Immobilier Cognac Victor Hugo

Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Human Immobilier Cognac Victor Hugo 02/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

228 975 €
Immeuble

Cognac (16100)

Si vous souhaitez faire un investissement locatif au coeur de Cognac, venez découvrir cet immeuble comprenant 3 appartements rénovés : un T2 avec cave au rez de chaussée, un second T2 loué au premier étage, lumineux et fonctionnel et au dernier étage un T3 avec toit terrasse loué également. Stationnement et commerces proches.

Nicolas Chasseriaud - efficity

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par Nicolas Chasseriaud - efficity 16/10/2025 - mise à jour 28/10/2025

490 500 € 2 477 €/m²
Immeuble • 198 m²

Cognac (16100)

16100 COGNAC - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - 9 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 198m² - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - PAS DE COPROPRIETE - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE DE PRESTIGE situé en plein cœur du centre-ville de COGNAC. Ce bien d'exception, en TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, a été RÉNOVÉ AVEC GOÛT. Sa LOCALISATION STRATÉGIQUE offre un accès privilégié à toutes les commodités de la ville. Le rez de chaussée se compose d'un LOCAL COMMERCIAL de 50m² avec une CAVE de la même surface. Au premier et second étage, vous retrouverez un logement de 150m² composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 4 CHAMBRES, de 2 SALLES D'EAU et 2 WC. Il est actuellement exploité en location courte durée. Les REVENUS LOCATIFS potentiels font de cet immeuble une opportunité rare sur le marché immobilier. Chaque lot possède son entrée et ses compteurs indépendants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 0638554577 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bruno RICHARD - iad

Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Bruno RICHARD - iad 11/06/2025 - mise à jour 01/12/2025

149 500 € 1 438 €/m²
Immeuble • 104 m²

Cognac (16100)

iad France - Bruno Richard vous propose: Exceptionnel bâtiment à rénover - Opportunité unique à Cognac Une occasion rare se présente à vous avec ce bâtiment spacieux de 104m² situé en plein cOEur de la charmante ville de Cognac. Idéal pour les investisseurs il y a actuellement 4 logements, plus une cave. Situé à proximité des commodités et des infrastructures de transport, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique qui facilitera votre quotidien. Vous pourrez profiter des commerces locaux, des restaurants, des écoles et des services à quelques pas de chez vous. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel à Cognac. Venez découvrir ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le projet de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 898815337, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BOISSON IMMOBILIER

Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par BOISSON IMMOBILIER 18/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

265 000 € 637 €/m²
Immeuble • 416 m² • 1 chambre

Cognac (16100)

Opportunité immobilière à Cognac, ensemble commercial à 600 mètres de la place François 1er À vendre, un ensemble immobilier situé à Cognac, offrant des espaces commerciaux et professionnels particulièrement attractifs. Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial exceptionnel de 330 m2 équipé d'un compteur eau et électrique. Ce local est actuellement loué 880 € par mois, avec un bail souscrit en décembre 2013, représentant un investissement locatif intéressant. À l'étage, un plateau de 130 m2 brut attend votre projet. Doté de poutres apparentes et d'un sol en ciment, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est actuellement non équipé en eau et électricité, laissant libre cours à votre créativité. Les bâtiments comprennent également : - Deux chais : l'un de 40 m2 et l'autre de 83 m2, tous deux avec sol en ciment - Plusieurs bureaux : * Un bureau de 12,50 m2 (sol résine) * Un bureau de 8,50 m2 (sol résine) * Un bureau de 14 m2 (sol résine) * Un bureau de 26 m2 (sol résine) * Un bureau de 15 m2 (sol résine) - Des commodités : * Un WC indépendant de 2 m2 * Une salle d'eau de 8 m2 Situé à proximité de la place François 1er, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour un investisseur ou un entrepreneur recherchant des espaces professionnels modulables et bien situés au cœur de Cognac.

Pilea Partners

Annonce publiée le 07/08/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Pilea Partners 07/08/2025 - mise à jour 25/09/2025

250 000 € 814 €/m²
Immeuble • 307,14 m²

Cognac (16100)

Situé en plein cœur de Cognac, cet immeuble ancien offre une belle opportunité d’investissement patrimonial avec fort potentiel de valorisation. Le projet d’aménagement consiste à réduire la surface commerciale à environ 80 m2, afin de libérer l’espace nécessaire à la création de quatre logements locatifs : -Deux appartements T3 d’environ 60 m2 -Deux appartements T2 d’environ 40 m2

Guillaume BRUNET - iad

(22 avis)

Annonce publiée le 28/09/2025 - mise à jour 12/10/2025

Proposée par Guillaume BRUNET - iad 28/09/2025 - mise à jour 12/10/2025

(22 avis)

397 000 € 2 963 €/m²
Immeuble • 134 m²

Cognac (16100)

iad France - Guillaume Brunet vous propose: Bienvenue sur COGNAC, situé à 350 m du centre ville, venez découvrir cet immeuble de rapport comprenant 6 appartements indépendants et meublés, entièrement rénovés. Cet immeuble comprend : - 4 T1 d'une superficie de 25 m² chacun - 2 Studios de 17 M² et 24 M² - 1 Cave Belle opportunité à saisir !! Pour plus d'informations...CONTACTEZ-MOI !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 442246922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jean-Philippe FARGEAS - Capifrance

(30 avis)

Annonce publiée le 28/04/2025 - mise à jour 12/10/2025

Proposée par Jean-Philippe FARGEAS - Capifrance 28/04/2025 - mise à jour 12/10/2025

(30 avis)

268 750 €
Immeuble

Cognac (16100)

COGNAC Centre Ville Immeuble à Rénover. Idéal pour investisseur, large potentiel de développement : Local commercial, Place de Parking, Box de Stockage, Logements. Facilité d'accès et à proximité de tous commerces et animations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.903519

Human Immobilier Cognac Victor Hugo

Annonce publiée le 01/07/2025 - mise à jour 09/09/2025

Proposée par Human Immobilier Cognac Victor Hugo 01/07/2025 - mise à jour 09/09/2025

286 000 €
Immeuble

Cognac (16100)

Au coeur de Cognac, bel immeuble vous séduira par son potentiel. Vous apprécierez sa cour intérieure qui dessert un grand garage, une maison d'habitation comprenant cinq chambres sur beau parquet, une cuisine, salon salle à manger, bureau, trois salles d'eau. Communiquant à la maison, vous trouverez également un local indépendant.

MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 10/07/2025 - mise à jour 02/12/2025

224 700 € 2 081 €/m²
Immeuble • 108 m²

Cognac (16100)

A VENDRE en centre-ville de COGNAC en Charente (16), découvrez à la vente cet IMMEUBLE LOCATIF constitué de deux appartements, avec des travaux de rafraichissement à prévoir. Il se compose comme suit : - un appartement T2 en duplex libre actuellement (estimation loyer 480€ mensuels HC) - un appartement T2 bis en duplex loué - un local commercial loué avec cave Il offre 20 016€ de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 8,91% (hors droit d'enregistrement). L'avis de conseiller : Sur un axe premier en matière commerciale, cet immeuble est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien avec une bonne rentabilité locative. LES PRESTATIONS - Rentabilité intéressante - Trois lots dont deux loués LES ACCES - A 5 minutes en voiture de la gare de Cognac - A 5 minutes à pied de la place François 1er, place principale de Cognac - A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

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