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2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6

Annonce publiée le 29/06/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par 2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6 29/06/2025 - mise à jour 29/10/2025

425 000 € 5 216 €/m²
Appartement • 81,48 m² • 4 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Appartement 4 pièces 81 m2 Balcon Cave Parking Bienvenue au dernier étage d'une résidence calme et bien tenue, nichée au cœur d’Annecy-le-Vieux. Cet appartement lumineux de 81,48 m2 est une véritable bulle d’air à deux pas de la ville ! Les + qui font la différence : Une vue imprenable sur les montagnes depuis votre balcon… de quoi savourer votre café du matin Un séjour spacieux et ensoleillé pour chiller ou recevoir vos amis Deux chambres et la possibilité de recréer une 3ᵉ chambre selon vos besoins Une salle de bains avec baignoire pour vos moments détente Beaucoup de rangements pour une vie (presque) sans bazar À noter : les travaux de rénovation de façade et d’isolation (pour améliorer le DPE) sont déjà votés et payés. Il ne reste plus qu’à lui offrir un gros relooking intérieur à votre image ! Les bonus : Une cave pratique pour les skis ou les souvenirs d’été Stationnement libre sur le parking de copropriété Le quartier ? Une pépite : calme, verdoyant, à 10 minutes du centre-ville d’Annecy et du lac à vélo, et proche de l’autoroute pour filer en week-end dès le vendredi soir ! Coup de cœur en vue ? Appelez-nous ou passez à l’agence : on vous fait visiter ce bien avant qu’il ne file sous d’autres toits !

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ERA Vallon Du Fier

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par ERA Vallon Du Fier 20/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

210 000 € 6 344 €/m²
Appartement • 33,1 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

A vendre - Appartement Annecy 2 pièces 32.59 m2 - Idéal primo-accédant ou investissement locatif À vendre en plein coeur d'Annecy, Avenue d'Aléry, à seulement une minute à pied de la gare, découvrez ce T2 de 2ème étage avec ascenseur, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse grâce à ses deux ouvertures, une cuisine ouverte et équipée, une chambre avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Le chauffage est électrique. Sans extérieur ni annexes, ce bien séduit par sa praticité et sa simplicité d'entretien, offrant un maximum de confort au quotidien dans un cadre urbain privilégié. Classé en DPE F, il représente une belle opportunité d'optimisation énergétique : le remplacement du vitrage et l'ajout de volets, estimés à environ 8 000 €, permettront d'améliorer considérablement la performance énergétique et de valoriser le bien. Un emplacement rare et recherché à Annecy, alliant luminosité, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au 06 73 40 19 84 -

PERLE DU SEMNOZ

Annonce publiée le 12/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par PERLE DU SEMNOZ 12/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

330 000 € 4 714 €/m²
Appartement • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier est ravie de vous présenter cet appartement Type 3 de 70 m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété datant de 2012, à Seynod à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, bus, supermarchés, pharmacie, etc.). Cet appartement est agencé comme suit : - Hall d'entrée avec placard - WC indépendant avec lave mains et emplacement pour machine à laver - Pièce de vie exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 7 m2 - Salle de bain - Chambre 1 avec balcon - Chambre 2 avec placard intégré En annexes : une place de stationnement privative. Un garage fermé de 15 m2 en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €, et est équipé de lumière, d'une prise électrique et d'étagères. La copropriété met par ailleurs à disposition un local à vélos. Huisseries double vitrage PVC - volets roulants électriques - visiophone - porte blindée. Charges de copropriété : 160 € / mois chauffage et eau chaude inclus ! Taxe foncière 2025 : 1 103 € ! Nb de lots : 149 (58). DPE : C ! GES : A ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ERA Vallon Du Fier

Annonce publiée le 27/05/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par ERA Vallon Du Fier 27/05/2025 - mise à jour 01/11/2025

520 000 € 6 614 €/m²
Appartement • 78,62 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

À vendre ! Magnifique appartement T4 avec balcon, double garage et cave, proche du lac. Venez découvrir ce bel appartement T4 situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une copropriété récente et sécurisée datant de 2010, parfaitement entretenue. Très bien agencé, il se compose d'une entrée avec placards intégrés, de trois chambres (dont deux avec placards), d'une salle de bains, et de WC séparés spacieux pouvant faire office de buanderie. L'espace nuit est séparé par une porte, offrant ainsi une belle intimité. La pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 29 m² s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil. Une cave complètent ce bien; Vous avez la possibilité d'acquérir un double garage en enfilade en sous-sol aux prix de 40 000 euros. L'appartement est actuellement meublé, mais la propriétaire peut retirer le mobilier à ses frais selon les besoins. Idéalement situé à 2 minutes à pied des arrêts de bus Montremont (lignes SIBRA 1 et 20) et Salomons (lignes SIBRA 3 et 10), vous rejoignez le lac en seulement 7 minutes à pied. Commerces, services et commodités sont également accessibles à proximité immédiate. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

Annonce publiée le 26/08/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 26/08/2025 - mise à jour 21/11/2025

330 000 € 3 871 €/m²
Appartement • 85,24 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

À vendre - T4 lumineux à Annecy (Meythet) - Idéal famille frontalier Situé dans un environnement calme et recherché de Meythet - Annecy, à deux pas du centre-ville, des écoles et des accès autoroutiers vers Genève, ce spacieux appartement T4 de 85 m² saura séduire les familles comme les frontaliers. Description du bien Entrée avec sas pratique Grande pièce de vie de 34 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte et séjour donnant sur un balcon bien exposé Suite parentale avec accès au balcon Espace nuit séparé comprenant : 2 chambres supplémentaires dont 1 avec balcon Coin bureau (idéal télétravail) Cellier fonctionnel + nombreux rangements Les + Calme et espaces verts Écoles maternelle et collège à moins de 300 m Fibre optique Grand parking de la copropriété Cave en sous-sol (parfaite pour le vin) Local vélo sécurisé + buanderie commune Centre ville a pieds A 5mn sortie autauroute A41 direction Genève Une opportunité rare sur Meythet : un T4 au calme, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate d'Annecy et de Genève pour les frontaliers. Contactez CP Immobilier Annecy dès maintenant pour organiser une visite !

Studio Ymô

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Studio Ymô 01/08/2025 - mise à jour 04/12/2025

1 143 000 € 4 663 €/m²
Appartement • 245,14 m² • 8 pièces • 6 chambres

Annecy (74000)

Au cœur de la Petite Venise des Alpes, découvrez un bien rare et plein d’âme, niché dans un bâtiment du XVIIᵉ siècle à deux pas du lac. Ce lieu unique séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa situation incomparable. Avec 194,30 m2 Carrez (245 m2 au sol) répartis sur plusieurs niveaux, il offre de superbes espaces de vie baignés de lumière, 6 chambres, 2 salons, cuisine aménagée, 2 salles de bains, ainsi qu’une mezzanine inspirante. Cheminée d’époque, nombreux rangements et authenticité préservée. Garage fermé de 14 m2, cave, petite copropriété intimiste (4 lots). Charges : 3 000 €/an (en renégociation à la baisse) Taxe foncière : 1 724 € (garage inclus).

STELLANGEL

Annonce publiée le 14/12/2024 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par STELLANGEL 14/12/2024 - mise à jour 05/12/2025

2 290 000 € 15 066 €/m²
Appartement • 152 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY LE VIEUX - APPARTEMENT D'EXCEPTION EN ATTIQUE - T5 - Terrasse de 97 M2 - Un grand garage de 28 M2 ANNECY LE VIEUX - UN APPARTEMENT D'EXCEPTION EN ATTIQUE T5 de 153 M2 hab et sa terrasse de 97 m2, Un cadre de vie unique, une MAISON SUR LE TOIT dans une Résidence de haut standing, nichée au coeur d'un parc aux arbres centenaires, à deux pas du Chef Lieu d'Annecy le Vieux. Cet appartement en attique de 153 M2 habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa luminosité. Sa terrasse exceptionnelle de 97 M2 offre une vue panoramique à 360 ° sur le lac et les montagnes. Un spectacle à couper le souffle en toute saison. Un appartement parfaitement agencé avec un bureau, un office, une buanderie et une superbe pièce de vie de 81 M2 donnant directement sur la terrasse en exposition plein Sud. Un espace nuit composé de 3 chambres, dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bain (douche et baignoire), d'une seconde salle de bains et d'un second wc. Située dans un environnement calme et préservé, cette résidence intimiste allie modernité, confort et sécurité. Vous disposerez en annexes privatives, d'une cave et d'un grand garage de 28 M2. Parking de copropriété sécurisé, arrêts de bus au pied de la Résidence, un accès rapide aux réseaux autoroutiers et aux commerces de proximité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy le Vieux.

ALK IMMO

(107 avis)

Annonce publiée le 10/04/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par ALK IMMO 10/04/2025 - mise à jour 25/09/2025

(107 avis)

244 500 € 6 106 €/m²
Appartement • 40,04 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

A visiter sans tarder ! L'agence vous propose un T2bis intégralement rénové avec des prestations contemporaines. Celui-ci est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour donnant accès à un balcon, une chambre séparée avec vue sur le château et accès au balcon, d'un coin bureau séparé du séjour par verrière ainsi que d'une salle d'eau moderne et d'un wc. Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Annecy en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu. Vous apprécierez la rénovation apportée à cet appartement, la distribution et l'optimisation de chacun des espaces ainsi que sa localisation en plein coeur du centrev-ville d'Annecy. Une cave complète ce bien. Charges de copropriété : 1 176 €/an incluant le chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 32. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 04/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

(142 avis)

317 000 € 4 875 €/m²
Appartement • 65,02 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Lumineux appartement 3 pièces à Annecy à vendre Appartement de type 3 à rénover d'environ 65,02 m² situé à Annecy, proche du centre-ville et des accès autoroutiers. Son agencement fonctionnel, ses 2 chambres confortables, ses nombreux placards offrent un potentiel intéressant pour que vous puissiez créer un un lieu de vie confortable et agréable. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres avec placards, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains avec placard, d'un WC indépendant. Une grande cave et un grenier complètent le bien. La rénovation énergétique de l'immeuble a été votée et sera donc payée par le vendeur. Contact : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI - 06 09 65 63 89

INSIGHT

Annonce publiée le 03/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par INSIGHT 03/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

206 000 € 5 886 €/m²
Appartement • 35 m² • 1 pièce • 1 chambre

Annecy (74000)

Magnifique studio dernier étage Insight Immobilier vous présente ce joli studio de près de 28 M2 avec sa magnifique terrasse de 8,12M2 en attique! Dans une petite co propriété intimiste, vous pourrez savourer les dernières normes de construction d'un logement neuf, ainsi que ses prestations haut de gamme. La luminosité est optimale grâce à ses ouvertures généreuses purt outes les pièces sur l'extérieur. Pour votre confort, et une ambiance de chaleur homogène, vous bénéficierez d'un chauffage urbain Co propriété de 50 lots. Frais de notaires offerts & livraison fin 2027 honoraires à charge du vendeur. Pour consulter les risques liés à la commune www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement et visite au 06 23 98 41 43 ou

GUY HOQUET Grand Annecy

Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 18/09/2025 - mise à jour 14/11/2025

270 000 € 2 935 €/m²
Appartement • 91,99 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY Sur la commune de CRAN-GEVRIER, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles et commerces), venez découvrir ce bel appartement T4 de 91,99 m² carrez, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux de 16,84 m², donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une cuisine fermée de 13,60 m². Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements de 16,82 m², 12,31 m², et 11,73 m², une grande salle de bains et un WC indépendant. Ce bien vous séduira par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa situation privilégiée, à quelques minutes seulement du centre de Cran-Gevrier et des transports en commun. En annexes, vous bénéficierez d'un parking de copropriété, d'un grenier, d'une cave et d'un local à vélo commun. Un GARAGE est disponible en sus. DPE : D Copropriété de 42 lots dont 12 lots d'habitation. Charges de copropriété 1233,62 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre Agent commercial Furkan VURAL - R.S.A.C ANNECY 934 688 433 Copropriété de 42 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1233.62 euros. Furkan VURAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 688 433 - ANNECY.

MD Services Immo

(25 avis)

Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par MD Services Immo 16/10/2025 - mise à jour 18/11/2025

(25 avis)

335 000 € 4 295 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Nouveauté à découvrir en exclusivité ! Visite virtuelle disponible et vidéo via le QR CODE Situé à Seynod, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, commerces, écoles…), cet appartement traversant de 78,85 m² se trouve au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence calme et verdoyante. Vous apprécierez sa belle luminosité et sa vue dégagée sur le parc. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec accès direct à un balcon, un vrai atout ! La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque, et les WC sont séparés. Vous profiterez également d'une agréable terrasse donnant directement sur le parc arboré de la copropriété, parfaite pour un café au soleil ou un moment de détente. Une rénovation est à prévoir pour le remettre à votre goût et le personnaliser selon vos envies. Côté annexes : une cave pratique et une place de parking privative sécurisée en sous-sol complètent ce bien. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, parfait pour une famille en recherche d'espace, de nature et de praticité, tout en restant proche du centre d'Annecy. Contactez dès maintenant votre agence ORPI Seynod pour organiser une visite ! Référence agence : 558 *11

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 25/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 25/08/2025 - mise à jour 07/11/2025

(142 avis)

1 260 000 € 8 594 €/m²
Appartement • 146,62 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

A vendre EXCLUSIVITÉ – LOFT CONTEMPORAIN EN DERNIER ÉTAGE – ANNECY CENTRE-VILLE Au cœur du centre-ville d’Annecy, cet appartement de type 5, conçu dans un esprit loft, occupe le dernier étage d’un immeuble calme. Il séduit par ses volumes généreux, son ambiance contemporaine et son emplacement privilégié, à deux pas du lac et de toutes les commodités. La pièce de vie de plus de 70 m² profite d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Elle accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte moderne, prolongé par une terrasse au calme, côté cour. L’espace nuit est distribué par un couloir rythmé de parois vitrées, qui laissent circuler la lumière. Il comprend une suite parentale avec sa salle de bain privative, deux chambres reliées par une salle d’eau commune, ainsi qu’une quatrième pièce pouvant être aménagée en chambre ou en bureau, avec la possibilité d’y créer une salle d’eau supplémentaire. Un coin buanderie vient compléter l’ensemble pour plus de praticité. Rénové en 2016, l’appartement bénéficie d’équipements modernes : chauffage au sol, climatisation réversible, ventilation double flux et fenêtres aluminium. L’immeuble dispose d’un ascenseur et de la fibre optique. Possibilité d'acquérir une place de parking extérieur et une place de parking couverte Sa situation centrale permet de profiter pleinement du lac, des commerces, des écoles et de la gare, tout en bénéficiant d’un cadre paisible côté cour. 📞 Contact : Thierry UOMOBONO – Agent commercial EI – 06 09 65 63 89

ERA Vallon Du Fier

Annonce publiée le 14/12/2024 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par ERA Vallon Du Fier 14/12/2024 - mise à jour 13/11/2025

590 000 € 5 315 €/m²
Appartement • 111 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Venez découvrir dans votre agence ERA Vallon du Fier, cet appartement type 5 situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. L'appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre ville. La voie cyclable et la ligne de bus Sibra rythmo 2, au pied de l'immeuble, vous conduiront au centre d'Annecy en 10 minutes. L'école, de la maternelle au collège est à deux pas. L'appartement se compose, d'une pièce de vie traversante d'environ 45m2 ouverte sur la cuisine et les deux terrasses. De quatre chambres avec placards dont une suite parentale donnant accès à une salle d'eau avec WC. Une 2ème salle de bain et un WC indépendant complète l'espace nuit. Toutes les chambres ainsi que la pièce de vie donnent sur les terrasses. Ce bien peut être complété par un ou plusieurs garage en sus du prix. N'hésitez pas à contacter notre conseillère Cécile REYNAUD (RSAC 910 831 031 EI) au 06 12 05 48 53 - . L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY

Annonce publiée le 09/12/2024 - mise à jour 25/06/2025

Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 09/12/2024 - mise à jour 25/06/2025

545 000 € 4 008 €/m²
Appartement • 135,98 m² • 5 pièces • 4 chambres

ANNECY (74000)

Spécial Investisseur ou entreprise Annecienne souhaitant loger ses employés - Opportunité Locative à Annecy Appartement T5 duplex - Dernier étage, Vieille Ville d'Annecy - Proximité immédiate du lac Idéal pour les investisseurs, ce T5 duplex offre une rentabilité locative garantie grâce à sa configuration parfaite pour la colocation et les locations saisonnières. Situé dans le secteur prisé de la Vieille Ville, ce bien combine charme et emplacement stratégique pour répondre à la forte demande locative touristique, étudiante et professionnelle à Annecy. Caractéristiques principales Superficie : 86,89 m² habitables 135,98 m² utiles Disposition idéale : 1er niveau : Entrée avec placard WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger avec belle hauteur sous plafond 2e niveau : Salon avec double mezzanine (dont une aménageable en coin nuit) Coin bibliothèque/jeux 3 chambres sous pente, chacune équipée d'un espace nuit en mezzanine 1 suite parentale avec salle d'eau privative Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant Atouts pour un Investissement Locatif Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux. Revenu locatif assuré : Hypothèse conservatrice : 500 €/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 €/mois. Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique. Potentiel de revenus supplémentaires : Bail mobilité + Airbnb l'été : augmentez significativement la rentabilité. 100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l'attractivité touristique d'Annecy. Emplacement stratégique : Vieille Ville d'Annecy, à quelques pas du lac, des commerces, et des écoles. Un secteur recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes. Pourquoi Annecy est idéale pour investir ? Annecy est une destination de choix toute l'année, bénéficiant d'une forte demande locative saisonnière et permanente. Son cadre exceptionnel et son dynamisme économique font de cette ville un lieu prisé des locataires comme des investisseurs. Cet appartement unique vous permet de profiter pleinement de cette attractivité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare et rentable ! Contactez-nous dès aujourd'hui : CP IMMOBILIER Annecy - Votre expert en investissements locatifs.

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