Vente appartement 210 000 €

33,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

A vendre - Appartement Annecy 2 pièces 32.59 m2 - Idéal primo-accédant ou investissement locatif
À vendre en plein coeur d'Annecy, Avenue d'Aléry, à seulement une minute à pied de la gare, découvrez ce T2 de 2ème étage avec ascenseur, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre.
L'appartement offre une pièce de vie lumineuse grâce à ses deux ouvertures, une cuisine ouverte et équipée, une chambre avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
Le chauffage est électrique.
Sans extérieur ni annexes, ce bien séduit par sa praticité et sa simplicité d'entretien, offrant un maximum de confort au quotidien dans un cadre urbain privilégié.
Classé en DPE F, il représente une belle opportunité d'optimisation énergétique : le remplacement du vitrage et l'ajout de volets, estimés à environ 8 000 €, permettront d'améliorer considérablement la performance énergétique et de valoriser le bien.
Un emplacement rare et recherché à Annecy, alliant luminosité, confort et proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au 06 73 40 19 84 -

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Consommation d'énergie

Consommation 421 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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