Vente appartement 520 000 €

78,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

À vendre ! Magnifique appartement T4 avec balcon, double garage et cave, proche du lac.
Venez découvrir ce bel appartement T4 situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une copropriété récente et sécurisée datant de 2010, parfaitement entretenue.
Très bien agencé, il se compose d'une entrée avec placards intégrés, de trois chambres (dont deux avec placards), d'une salle de bains, et de WC séparés spacieux pouvant faire office de buanderie. L'espace nuit est séparé par une porte, offrant ainsi une belle intimité.
La pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 29 m² s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil.
Une cave complètent ce bien;
Vous avez la possibilité d'acquérir un double garage en enfilade en sous-sol aux prix de 40 000 euros.
L'appartement est actuellement meublé, mais la propriétaire peut retirer le mobilier à ses frais selon les besoins.
Idéalement situé à 2 minutes à pied des arrêts de bus Montremont (lignes SIBRA 1 et 20) et Salomons (lignes SIBRA 3 et 10), vous rejoignez le lac en seulement 7 minutes à pied. Commerces, services et commodités sont également accessibles à proximité immédiate.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 6 614 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 356 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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