Acheter un appartement 1 pièce à Annecy (74000)

EXCLUSIVITE - 74000 ANNECY - GRAND STUDIO avec CUISINE SEPAREE - CAVE - BALCON SOPHIE PILOT et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce grand studio avec cuisine séparée d’une superficie Carrez de 32,53m2. Situé dans le quartier de Novel, labellisé « Patrimoine du 20e siècle », ce logement offre un environnement calme et serein, protégé de l'agitation urbaine tout en étant à quelques pas de toutes les commodités et des transports en commun. Idéalement niché en bout d'impasse, vous serez à l’abri de la circulation. La résidence construite en 1976 est bien entretenue et sécurisée (interphone et badge). L'appartement est au deuxième étage sur six, avec ascenseur. Orienté sud et doté d’une baie vitrée sur toute la largeur de la pièce de vie et d’une porte fenêtre ainsi qu’une fenêtre dans la cuisine, vous profiterez d'une très belle luminosité. Ce studio est composé : -D’un hall d’entrée avec placard de 3 m2 -D’une salle de bain avec de 4 m2 avec baignoire et toilettes -D’une grande pièce de 18 m2 avec placard. Un système de stores californiens permet de créer un espace nuit séparé. -D’une cuisine équipée de 8 m2 Un balcon de 3m2, carrelé et orienté sud vous permet de profiter du soleil tout en étant au calme puisqu'il donne sur la fin de l'impasse et les espaces verts. L'accès au balcon peut se faire par le séjour et par la cuisine. Une cave de 4 m2 complète ce bien. Plusieurs parkings publics à proximité immédiate. Chauffage et production eau chaude sanitaire collectifs (réseau de chaleur urbain). Double vitrage sur toutes les fenêtres (2015). Volets roulants. Les charges de copropriété sont de 230€/trim (charges et fond Alur) DPE D et C. Ce studio est une très belle opportunité : -Pour y vivre ou pour une résidence secondaire : quartier dynamique, logement au calme, à proximité de toutes les commodités et à 6 minutes du lac à vélo ! -Pour les investisseurs : haut potentiel locatif /// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /// Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris