Vente appartement 209 000 €

33 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

74000 – ANNECY – QUARTIER LOVERCHY – F1 BIS – 33 M² – 2 PLACES DE PARKING – DPE C – LUMINEUX
Ricardo Fernandes – Efficity Annecy vous présente en exclusivité cet appartement F1 bis lumineux de 33,40 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Un bien rare, alliant praticité, calme et double stationnement sécurisé, à deux pas du centre-ville d'Annecy.
Points forts
• Deux places de stationnement extérieures sécurisées avec barrière à badge (rare sur ce type de bien).
• DPE C : performance énergétique supérieure à la moyenne du secteur.
• Charges maîtrisées : env. 92 €/mois, chauffage et eau chaude inclus.
• Appartement lumineux et bien agencé.
• Cave privative pratique pour le stockage.
Localisation
Situé dans le quartier résidentiel de Loverchy, l'un des plus recherchés d'Annecy pour sa tranquillité et sa proximité du centre.
• Gare à 15 minutes à pied
• Bus Sibra ligne 4 à proximité immédiate
• Commerces, écoles et accès autoroute A41 à quelques minutes
Un cadre de vie pratique et serein, à deux pas du cœur d'Annecy.
Description
• Entrée avec rangements intégrés
• Séjour lumineux avec coin cuisine
• Coin nuit séparé pour plus d'intimité
• Salle d'eau avec WC
Appartement fonctionnel et facile à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement clé en main.
Confort & sérénité
Chauffage collectif au gaz et eau chaude incluse dans les charges → un confort sans surprise.
Consommation énergétique estimée : 240 à 370 €/an seulement.
Charges & fiscalité
• Charges courantes : env. 92 €/mois (chauffage + eau chaude inclus)
• Taxe foncière : 551 €/an
• Eau (Grand Annecy) : env. 193 €/an (~16 €/mois)
• Électricité (EDF) : env. 250 €/an (~21 €/mois)
À savoir
Ce bien conviendra parfaitement à :
• Un investisseur cherchant un bien attractif et rentable, sans travaux.
• Un jeune actif ou un couple pour un premier achat malin.
• Des parents souhaitant loger un étudiant dans un cadre stratégique et serein.
Langues parlées
Je parle français, espagnol, portugais et anglais, un vrai atout pour accompagner acheteurs et vendeurs venus d'ailleurs.
Visites sur rendez-vous
Bien à vous,
Ricardo Fernandes
Conseiller immobilier indépendant – Efficity Annecy
07 70 89 04 79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ricardo Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°932768443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 6 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an	Taxe foncière : 551 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2023.

Contacter l'agent
RICARDO FERNANDES - EFFICITY

1 avis client

07 70 89 04 79 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.