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Vente appartement 248 800 €
31 m²
1 pièce 1 p
Annecy (74000)

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  • 8 026 €/m²
  • Étage 2/4
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
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Description

Pied-à-terre idéal au cœur de la Vieille Ville d'Annecy
Vous recherchez un pied-à-terre alliant charme, praticité et emplacement exceptionnel ? Ce studio de 31 m², situé au deuxième étage d'un immeuble ancien, offre une belle opportunité d'acquisition dans le centre historique d'Annecy.
Fonctionnel et bien agencé, ce bien est idéal pour profiter de la ville. L'aménagement intérieur est optimisé pour garantir confort et facilité d'usage.
Les atouts de ce bien :
Emplacement recherché : situé en plein cœur de la Vieille Ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, et des sites emblématiques d'Annecy.
Calme assuré : orienté côté cour et à l'écart des axes passants, le studio bénéficie d'un environnement paisible, rare dans ce secteur animé.
Confort bien-être : un sauna privatif vient compléter les prestations de ce bien, offrant un espace de détente privilégié au quotidien.
Performance énergétique : classé D, le logement permet de maîtriser sa consommation énergétique tout en assurant un bon confort thermique.
Un environnement vivant et authentique
La Vieille Ville d'Annecy séduit par son atmosphère unique, entre ruelles pavées, canaux, patrimoine architectural et proximité du lac. Un quartier prisé, vivant toute l'année, qui combine douceur de vivre et accessibilité.
Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un studio de charme dans un secteur emblématique, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580€ et 830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (voir DPE) (abonnements compris).
Ce que nous aimons :
L'emplacement au coeur de la vielle ville d'Annecy, le confort avec un DPE avec une classe énergétique en D et les prestations qu'offre ce bien.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 214 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires :

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 76195 - Réf Superimmo : ANVX101QH0
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Caractérisques
Prix de vente : 248 800 €Prix au m² : 8 026 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,23% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 800 €. Barème d’honoraires : voir le barème

31 m² - 1 pièceÉtage 2/4
Chauffage individuelCuisine équipée
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 580 € / an
Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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