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Vente appartement 235 000 €
22 m²
1 pièce 1 p
Annecy (74000)

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  • 10 682 €/m²
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193 avis
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Description

C'est au deuxième étage sans ascenseur d'une copropriété en vieille ville à Annecy, que se situe ce charmant studio de 22 m² Carrez environ (32 m² au sol environ). Ce petit cocon citadin séduira les amoureux de la vieille ville et les investisseurs locatifs par son emplacement. Au coeur de la vie culturelle et commerciale, cet appartement se trouve en plein centre historique de la ville dans une bâtisse du XVIIème siècle. La pièce de vie s'organise en deux espaces distincts, une cuisine ouverte et aménagée et un petit espace salon/salle à manger. Bien pensé, ce studio très chaleureux dispose de deux espaces nuit dont un en mezzanine. Une salle d'eau avec douche, vasque et rangements complète l'appartement. Les matériaux contemporains et anciens, qui se mélangent d'une façon très harmonieuse, font de ce bien un petit lieu unique : mur de pierre, poutres apparentes, et parquet massif en sont les pièces maîtresses. Les amoureux de la vieille ville et les investisseurs seront séduits par le côté cocooning de ce bien. Chauffage électrique. Taxe Foncière : 332 Euros. Bien soumis au régime de la copropriété, 15 lots d'habitation. Charges annuelles : 340 Euros Au coeur de la vielle ville : parking public, commerces et transports à proximité, proche du Lac, accès facile depuis la gare CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 542 et 734 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42 Copropriété de 25 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 340 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Publiée le 21/02/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 1913EA - Réf Superimmo : ANVXXXDFH
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 10 682 € / m²
Charges prévisionnelles : 340 € / anTaxe foncière : 332 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

22 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 25 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 542 € / an
Maximum : 734 € / an

Diagnostics réalisés le 21/12/2021.

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