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6
Vente appartement 269 000 €
37 m²
1 pièce
1 p
Annecy (74000)
37 m²
1 pièce
1 p
Annecy (74000)
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- 7 270 €/m²
- Étage 4/7 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Le charme d'un studio avec terrasse et vue montagnes, à deux pas du lac
Vous rêvez d'un pied-à-terre lumineux au cœur d'Annecy, à deux pas du lac et de toutes les commodités ?
Découvrez ce superbe studio de 37 m², niché dans le très prisé quartier des Galeries Lafayette, où tout se fait à pied : commerces, médecins, transports, et promenades au bord du lac.
Situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur et gardien, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, calme et vue dégagée sur les montagnes.
Un espace modulable et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie exposée plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine avec coin repas s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m².
Une salle de bains avec WC complète ce bien, qui peut facilement être reconfiguré en T2 selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient parfaire cet ensemble, avec la possibilité d'un garage fermé en supplément.
Les atouts
Emplacement premium, à deux pas du lac et du centre-ville
Terrasse exposée Sud avec vue sur les montagnes
Résidence haut de gamme sécurisée avec gardien
Possibilité d'aménager le studio en T2
Tout à pied : commerces, transports, services
Informations pratiques:
Superficie : 37 m²
Étage : 4ᵉ / 6 avec ascenseur
Charges annuelles : 1 259 €
Bien soumis à la copropriété (193 lots) – aucune procédure en cours
DPE : E (estimé en D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME)
Une opportunité rare à Annecy, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Prix : 269 000 € HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26 % TTC, prix hors honoraires : 258 000 €) 258,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 193 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 86382057 - Réf Superimmo : ANVXZVEHX
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 7 270 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 105 € / an | Taxe foncière : 1 007 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 258 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 37 m² - 1 pièce | Étage 4/7 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 cave | Balcon |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique (au sol) |
| 1 salle de bain | Digicode |
| Fibre optique | Copropriété de 193 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
660 € / an
Maximum :
910 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2024.
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Siren : 890710700
06 59 84 40 07
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