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Pascal FAILLER - 3G IMMO
Annonce publiée le 09/09/2025 - mise à jour 17/11/2025
Proposée par Pascal FAILLER - 3G IMMO 09/09/2025 - mise à jour 17/11/2025
7
Appartement, 97 m²

Prix en baisse 335 000 € 3 454 €/m²
Appartement • 97 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

À vendre - Appartement T4 de 97 m² en RDC surélevé, lumineux et traversant Situé dans une petite copropriété des années 60 rue de la pointe percée, cet appartement T4 de 97 m² en RDC surélevé bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il dispose de deux balcons, dont un fermé, offrant un confort appréciable au quotidien. L'entrée, spacieuse et équipée d'un placard, distribue un espace fonctionnel comprenant trois chambres - avec la possibilité d'en créer une quatrième - une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'un coin bureau doté d'un second WC. Une cave de 19 m² vient compléter l'ensemble. L'appartement est équipé d'une porte blindée, de volets électriques et de fenêtres en double vitrage. La résidence propose également un local à vélos fermé et pratique. Ce bien nécessite une rénovation complète, laissant l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Un garage situé dans la copropriété est disponible en supplément. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Possibilité d'acheter un garage situé dans la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 64 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Studio Ymô
Annonce publiée le 09/02/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Studio Ymô 09/02/2025 - mise à jour 06/12/2025
14
Appartement, 85 m²

Prix en baisse 585 000 € 6 882 €/m²
Appartement • 85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Posez vos valises dans ce superbe 3 pièces (possibilité 4 pièces) de 85 m2 entièrement refait, niché au 1er étage d’un immeuble de 1955. Traversant, lumineux, élégant et idéalement agencé, il offre des prestations haut de gamme dans un cadre recherché. Ses atouts : . Spacieuse pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte donnant sur un balcon sans vis à vis direct . Suite parentale sur cour avec dressing et salle de bains design . 2e chambre sur cour, salle d’eau et WC séparés . Possibilité de créer une 3ème chambre dans le prolongement du salon . Parquet en chêne . Chauffage individuel électrique, climatisation réversible . Pas de vis à vis sur la pièce de vie . Balcon depuis la cuisine Garage à vélos sécurisé dans l'immeuble + grande cave. Pas de garage, mais possibilité de souscrire un abonnement résident (max. 17 euros par mois) qui permet de se garer dans la rue, dans laquelle il y a tout le temps des places disponibles. Emplacement privilégié Au cœur du Triangle d’Or, à deux pas du lac et des commodités. -> DPE : D Contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Infos risques : georisques.gouv.fr

FAR-immo
(267 avis)
Annonce publiée le 15/03/2025 - mise à jour 26/04/2025
Proposée par FAR-immo 15/03/2025 - mise à jour 26/04/2025
(267 avis)
9
Appartement, 34 m²

195 000 € 5 735 €/m²
Appartement • 34 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy
Cran-Gevrier (74960)

- RARE A LA VENTE - Appartement de TYPE 2 EN DERNIER ETAGE avec GRANDE CAVE situe dans une MAISON de VILLE en limite de L'HYPER CENTRE D'ANNECY et du LAC a vendre sur la commune d'Annecy - Cran-Gevrier (74960), 45 m2 en surface utile et 35 m2 en carrez, PETITE copropriete de 4 proprietaires, cuisine equipee, piece de vie hyper lumineuse, grande chambre , SDB douche, WC independant, ensoleillement total, CHARGES DERISOIRES, chauffage individuel, tres bon rendement locatif, proche de toutes les commodites (ecoles, supermarche, bus, poste...a moins de 2 Mins a pieds), IDEAL INVESTISSEURS (bail meuble, airbnb, ecoles de langues, etudiants etrangers, ou simple pied-a-terre pour amoureux de la ville de son lac et des montagnes), RARE OPPORTUNITE , , Agence immobiliere ideale pour acheter, vendre a Annecy centre, proche Geneve, proche Annecy, FAR-immo, specialisee dans la vente d'appartements a Annecy, Annecy centre et proche Geneve diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobiliere...

STELLANGEL
Annonce publiée le 16/05/2025 - mise à jour 07/12/2025
Proposée par STELLANGEL 16/05/2025 - mise à jour 07/12/2025
5
Appartement, 103 m²

Prix en baisse 1 290 000 € 12 524 €/m²
Appartement • 103 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY-LE-VIEUX - Appartement 4 pièces en attique avec vue montagnes et aperçu lac ANNECY-LE-VIEUX – Appartement 4 pièces en attique avec vue montagnes et aperçu lac, Superbe appartement traversant en attique de 4 pièces, situé dans une résidence de standing nichée au cœur d’un très beau parc, à quelques minutes des commodités et axes autoroutiers. Caractéristiques principales : Une Surface habitable de 103 m² Une Terrasse exposée plein sud de 41 m², offrant une belle vue sur les montagnes et le lac Une Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 46 m² 3 Chambres dont une suite parentale 2 Salles de bains Lumineux Ses Atouts : 2ème et dernier étage avec ascenseur Un environnement calme et résidentiel Des prestations de qualité Garage et cave inclus Ce bien allie confort et modernité dans un cadre de vie exceptionnel. Profitez d’un espace extérieur généreux et bénéficiez d’une localisation stratégique proche de tout.

AGENCE 63 IMMOBILIER
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 19/07/2025
Proposée par AGENCE 63 IMMOBILIER 29/05/2025 - mise à jour 19/07/2025
9
Appartement, 74,12 m²

Prix en baisse 395 000 € 5 329 €/m²
Appartement • 74,12 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur cet appartement de type 3 vous séduira par sa luminosité et sa vue sur les montagnes du lac. Au sein d'une copropriété des années 60 cet appartement est composé d'un hall d'entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine équipée, coin repas et salon sur balcon avec une vue magnifique sur les montagnes du bord du lac. Un dégagement conduit à l'espace nuit comprenant : deux chambres sur balcon, une salle d'eau et un wc indépendant en exposition sud-est. Une copropriété bien entretenue proche des commerces, du quartier historique, des accès autoroutiers et de la gare. Chauffage collectif, double vitrage. Une cave de 6 m² et un parking de copropriété sans place nominative accompagnent ce bien. DPE : D Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS Agent commercial (Entreprise individuelle)

e-mobilier.fr
Annonce publiée le 11/03/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par e-mobilier.fr 11/03/2025 - mise à jour 28/11/2025
4
Appartement, 19 m²

Prix en baisse 155 000 € 8 158 €/m²
Appartement • 19 m² • Meublé • 1 pièce

Annecy (74000)

En exclusivité, à vendre sur Annecy 74600 , secteur Chaux, ce très joli studio de 19 m² au rez-de-chaussée d'un petit ensemble de 2 étages entièrement rénové en 2017 ( Isolation, toiture, fenêtres, électricité, plomberie, chaufferie). Ce bien, vendu entièrement meublé propose une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une petite terrasse exposé ouest, une salle d'eau avec toilette. 1 place de parking en extérieur. Chauffage et production d'eau chaude collectifs. En toute proximité: accès autoroute Seynod Sud, transports en commun. Charges mensuelles de 60 euros comprenant chauffage et eau chaude sanitaire. Pas de cave. Pas de garage. Idéal primo accédant ou investisseur. Pour toute information, contacter Thierry UNAL par téléphone au 06 12 77 38 01 ou par email: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 350.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry UNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417881299 ANNECY RCP 127 100 479 MMA

Francis LEBERT - Capifrance
(6 avis)
Annonce publiée le 19/01/2025 - mise à jour 21/10/2025
Proposée par Francis LEBERT - Capifrance 19/01/2025 - mise à jour 21/10/2025
(6 avis)
5
Appartement, 35 m²

Prix en baisse 194 900 € 5 569 €/m²
Appartement • 35 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

A découvrir, appartement T2 au dernier étage d'une maison, dans un secteur très calme et au pied de toutes les commodités. Cet appartement de 35m² vous charmera par son emplacement privilégié, sa luminosité et le calme de ce secteur. L'appartement se compose d'une cuisine séparée (9.51m²), d'un salon (10.07m²), d'une chambre (9.67m²). Surface totale au sol = 44.93m² Une grande cave de 6.6m² complète ce bien. Ce bien est libre de toute occupation et vendu non meublé. Opportunité à saisir, contactez moi pour plus d'informations, je suis à votre disposition 7 jours sur 7 (9h-21h) Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,09% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.888461

Olivier VERNAY - Propriétés-privées.com
(54 avis)
Annonce publiée le 23/10/2025
Proposée par Olivier VERNAY - Propriétés-privées.com 23/10/2025
(54 avis)
10
Appartement, 87 m²

369 000 € 4 241 €/m²
Appartement • 87 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

- 80 avenue de France, résidence " le Novel " - Proche de tous les services (commerces, écoles, transports, loisirs...) ce T4 à rénover se situe au 2ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, ascenseurs, interphone... L'appartement offre une vue dégagée et une très belle luminosité : chaque pièce dispose d'une baie vitrée et d'un balcon ! (Double vitrage récent pour toutes les pièces + volets roulants électriques pour les chambres). Il se compose d'une vaste entrée qui donne l'accès à la cuisine indépendante de plus de 10 m² et au séjour de 23 m², un petit couloir avec placard amène aux trois chambres, à la salle d'eau et au WC indépendant. Vous bénéficierez également de 4 balcons (plus de 23 m² au total !) et d'une cave en sous-sol de 5 m². Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Prix : 369 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou, par courriel à DPE C GES B, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1360 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 61 lots d'habitations, charges annuelles de 3188 euros (soit 266 euros /mois chauffage et eau chaude inclus), pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426508 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 125 lots - dont 61 lots habitation. (). Charges annuelles : 2768 euros. Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

ERA ALPINA TRANSACTION IMMOBILIERE
(55 avis)
Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 22/07/2025
Proposée par ERA ALPINA TRANSACTION IMMOBILIERE 13/06/2025 - mise à jour 22/07/2025
(55 avis)
10
Appartement, 105,56 m²

1 200 000 € 11 368 €/m²
Appartement • 105,56 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Duplex 4 pièces à vendre à Annecy-le-Vieux - Jardin, terrasse, vue lac, prestations haut de gamme. À Annecy-le-Vieux, dans un secteur résidentiel très recherché, ce duplex de 106 m² de surface habitable offre un cadre de vie rare, avec une vue panoramique sur le lac d'Annecy, les montagnes et la ville. Situé au sein d'une résidence confidentielle et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et du lac. L'appartement se compose de 2 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille l'espace de vie : un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse abritée et un accès au jardin privatif. À l'étage inférieur, en rez-de-jardin, se trouve l'espace nuit. Il comprend 3 chambres, toutes avec accès direct au jardin, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Une salle d'eau ainsi qu'un dressing complètent l'aménagement. Cet appartement est vendu avec un grand garage de 19m² et une cave de 19m² offrant un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble est en excellent état, avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et une décoration élégante. Ce duplex à vendre à Annecy-le-Vieux constitue une opportunité rare, réunissant luminosité, calme, vue dégagée et prestations haut de gamme, dans un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Brice TERRIER - eXp France
Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 24/11/2025
Proposée par Brice TERRIER - eXp France 06/08/2025 - mise à jour 24/11/2025
9
Appartement, 41 m²

Prix en baisse 240 000 € 5 854 €/m²
Appartement • 41 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

EN CO-EXCLUSIVITÉ ! Charmant DEUX PIÈCES de 41,45m2 (loi CARREZ) avec quelques légers rafraîchissements à prévoir. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence nommée "LE VERGER" en plein cœur d'un secteur résidentiel & pavillonnaire de MEYTHET. L'équilibre est trouvé entre une proximité immédiate aux commodités du centre-ville puis le bien-être d'une situation au calme privilégiée ! En limite avec la commune de METZ-TESSY, vous profiterez d'un emplacement idéal pour rejoindre les voies autoroutières vers l'Axe Nord et Genève. L'appartement se compose d'un hall d'entrée rejoignant une belle pièce à vivre d'environ 23m2 comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas + un salon/séjour, une chambre avec placard et ses rangements muraux ainsi qu'une lumineuse salle de bains offrant un joli puit de lumière grâce à sa fenêtre de toit. Bénéficiez d'une terrasse tropézienne de 7m2 ouverte et ensoleillé vous permettant de réunir votre famille & vos ami(e)s. En annexe, une cave située en sous-sol. En bonus, la résidence possède un grand parking de copropriété avec de nombreuses places stationnements. Rare à la vente, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! NOTRE OEIL D'EXPERT : - Son emplacement, au cœur d'un secteur résidentiel/pavillonnaire - La luminosité d'un dernier étage - Quelques petits rafraichissements laissant libre recours à votre imagination et à votre propre goût NOS POINTS D'INTÉRÊT : - Proche des axes autoroutiers direction AXE NORD et GENÈVE - Un quartier proche des commodités avec en même temps un cadre privilégié - Réseau de bus SIBRA à deux pas de l'immeuble Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,515 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 590€ ~ 800€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

GUY HOQUET Grand Annecy
Annonce mise à jour le 06/12/2025
Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 06/12/2025
16
Appartement, 125 m²

345 000 € 2 760 €/m²
Appartement • 125 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET ! Secteur Ambrunes, au sein d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation, venez découvrir ce spacieux appartement à rénover de type 4 en rez de chaussée et de plain pied offrant un très beau potentiel compte tenu de sa superficie. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée, une belle véranda, exposée SUD, 3 chambres , une grande salle d'eau et un WC. Un parking extérieur, un garage et un jardin privatif complètent le bien. RARE SUR LE SECTEUR , A SAISIR RAPIDEMENT ! Plus de photos sur demande. Copropriété de 65 lots dont 3 d'habitation Charges de copropriété: Copropriété en cours de constitution, calcul des charges de fonctionnement en cours (Assurance de copropriété, portail électrique, abonnement électricité pour le portail et l'éclairage éventuel de l'allée). DPE: Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

ALK IMMO
(107 avis)
Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par ALK IMMO 08/07/2025 - mise à jour 04/12/2025
(107 avis)
6
Appartement, 23,03 m²

164 500 € 7 143 €/m²
Appartement • 23,03 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

A deux pas du centre-ville d'Annecy, appartement de type T1 de 23 m2, au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un grand placard de rangement, d'un espace cuisine semi-ouvert et d'une salle d'eau avec WC. En annexes une cave en sous-sol complète ce bien et une place privative de stationnement sur un parking fermé par barrière est proposée en sus. Des travaux de rénovation énergétique de l'immeuble ont été votés et sont à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 437 €/an. Nombre de lots dans la copropriété : 29. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

e-mobilier.fr
Annonce publiée le 18/06/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par e-mobilier.fr 18/06/2025 - mise à jour 28/11/2025
9
Appartement, 129 m²

879 700 € 6 819 €/m²
Appartement • 129 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

En exclusivité, à vendre sur Annecy, Rue Henry Bordeaux, dans le quartier très prisé du triangle d'or, à proximité du lac, des commerces, des écoles et du centre-ville, au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages édifié en 1980, un appartement duplex de type 5, d'une surface de 129 m2 Loi Carrez, exposé sud-est et sud-ouest. Au premier niveau: Un vaste hall d'entrée de 20M² distribue, en étoile : un salon-séjour de 33,5 m2 donnant sur un balcon carré de 7 m2 exposé sud, une cuisine équipée indépendante de 10 m² avec balcon exposé sud-ouest, une grande chambre de 22 m² exposé nord-ouest donnant sur deux balcons, une seconde chambre de 11 m² avec balcon, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, un WC indépendant, Au second niveau: Un dégagement, une chambre de 14 m², un WC indépendant, une salle d'eau. Un accès sous comble pour rangements. Cet appartement à moderniser est en bon état intérieur. Huisseries extérieures double vitrage en bois, Volets roulants électriques Chauffage au sol électrique + convecteurs en appoint, L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus. L'immeuble est équipé d'un interphone et d'un ascenseur En annexe : Deux places de parking privatives. Une cave de plus de 6 M² Possibilité d'acquérir en sus deux garages d'une surface de 25 M² pour l'un et 35 m² pour le second. Les garages équipés de portes motorisées sont actuellement communiquant mais peuvent être facilement séparés. Pour tout renseignement et demande de visite, merci de contacter Thierry UNAL au 06 12 77 38 01 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 355 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry UNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417881299 ANNECY RCP 127 100 479 MMA

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY
Annonce publiée le 13/12/2024 - mise à jour 25/06/2025
Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 13/12/2024 - mise à jour 25/06/2025
10
Appartement, 135,98 m²

Prix en baisse 545 000 € 4 008 €/m²
Appartement • 135,98 m² • 5 pièces • 4 chambres

ANNECY (74000)

Appartement T5 duplex - Dernier étage, Annecy 74000 Secteur : Puits Saint-Jean, Vieille Ville - Proximité immédiate du lac Découvrez cet appartement T5 en duplex, situé au dernier étage (sans ascenseur), au cœur du secteur pittoresque de la Vieille Ville d'Annecy. Un bien de caractère, atypique et plein de charme, niché sous les toits, idéal pour les amoureux d'authenticité. Caractéristiques principales : Superficie : 86,89 m² habitables 135,98 m² utiles Disposition : 1er niveau : Entrée avec placard WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger avec belle hauteur sous plafond 2ème niveau : Espace salon en double mezzanine Coin bibliothèque/jeux Trois chambres sous pente, chacune avec un espace nuit en mezzanine pour plus d'intimité Une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative Salle d'eau indépendante pour les autres chambres WC supplémentaire Atouts : Volumes spacieux et lumineux Emplacement exceptionnel à deux pas du lac et des commodités Nombreux rangements + cellier extérieur Parfait pour une grande famille ou un investissement locatif Ne manquez pas cette opportunité rare et pleine de charme ! Atouts pour un Investissement Locatif ou Entreprise annécienne souhaitant loger ses employés Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux. Revenu locatif assuré : Hypothèse conservatrice : 500 €/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 €/mois. Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique. Potentiel de revenus supplémentaires : Bail mobilité + Airbnb l'été : augmentez significativement la rentabilité. 100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l'attractivité touristique d'Annecy. Contactez dès aujourd'hui : CP IMMOBILIER Annecy - Votre agence immobilière en centre-ville.

CONFIDENCE
(49 avis)
Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 01/05/2025
Proposée par CONFIDENCE 05/02/2025 - mise à jour 01/05/2025
(49 avis)
7
Appartement, 48 m²

Prix en baisse 174 900 € 3 644 €/m²
Appartement • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Merci de lire l'annonce jusqu'à la fin. Appartement dans une résidence de services pour séniors.Découvrez cet appartement de type 2 de 48 m² avec un balcon.Le bien est situé au 2er étage sur 4 avec ascenseur au sein d'une copropriété de 1991 en plein centre-ville d'Annecy.Il est composé d'une entrée avec placard, d'un salon, d'un coin cuisine équipé, une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Le système de chauffage se fait par des radiateurs électriques individuels, et il y a une base au sol qui complète.Les huisseries sont en bois avec vitrage double d'époque. Le secteur est calme, proche des bus, des commerces et de la promenade du Thiou.Les volets sont éléctriques. Vous aurez les boutons d'appel à l'aide au sein de votre logement dans chacune des pièces.En annexe : une cave.La résidence de services les Castalies dispose de tous les accès PMR, elle est sécurisée et assure une permanence jour et nuit pour la sécurité de ses résidents.Elle propose à ses résidents un restaurant avec une cuisine variée, un salon / salle TV en commun, des activités sportives et des animations à la carte.Pouir les investisseurs, vous pourrez louer votre bien 900EUR / mois hors charges. Les charges de copropriété sont de 156EUR / mois + 597EUR / mois de charges de services qui sont incompréssibles car la résidence est destinée aux séniors et ces charges sont relatives aux services inclus pour sénior.Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 90. Charges prévisionnelles annuelles : 1'872EURDiagnostic énergétique : D soit 225 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : B soit 6 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 19'900 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 90. Quote part annuelle(moyenne) : 8664 euros.Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 165 000 ¤. (gedeon_56331_30650030)

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