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Quartier st-Augustin, rare sur le secteur : Hangar de 250m2 comprenant 14 places de parking. Attenant appentis de 38m2. Proche commerces et transports.
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Sogimo vous propose à Bordeaux l'acquisition d'un Immeuble de Rapport avec une rentabilité nette annuelle de 7,2%. Vous cherchez à faire un investissement immobilier, facile à gérer pour votre future retraite sans avoir à dépenser une fortune et avec une bonne rentabilité ? Ne cherchez plus, c'est avec ce bien que vous pourrez réaliser votre projet ! En effet, notre agence Sogimo vous propose l'acquisition d'un immeuble en pierre de Rapport composé d'appartements entièrement meublés et aux Normes pour la location touristique. L'emplacement de cet immeuble est idéal car son taux de remplissage est d'environ 80 % sur les 365 jours de l'année. Il est disponible sur toutes les plates-formes bien connues d'internet, et qui ont noté ces logements 4,5 sur 5 grâce aux avis des voyageurs qui fréquentent cet établissement, moins cher que les chambres proposées dans les hôtels de Bordeaux. En effet, dans le dossier financier que nous vous fournirons, vous constaterez que sur l'exercice 2024/2025 le chiffre d'affaires de cet immeuble avec ses appartements de type Studio, T1 bis et T2, a atteint 68.900 euros sur 12 mois consécutifs, déduction faite de toutes les charges de l'immeuble. Dans son exploitation actuelle, le bénéfice a été 43.000 euros net sans que le propriétaire ne s'en occupe vraiment. Bien entendu, si vous prenez la suite de cette exploitation, vous pourrez soit continuer à ne rien faire, et percevoir ce bénéfice qui est en constante augmentation, soit optimiser les frais de gestion de l'immeuble en vous en occupant vous-même, et augmenter ainsi très significativement ce bénéfice. Ce qui fait de cet immeuble une affaire très intéressante, c'est qu'aucun travaux n'est à prévoir, car il a été rénové récemment, entièrement climatisé, et équipé d'un mobilier moderne et plaisant comme l'apprécient les nombreux voyageurs qui louent ses appartements avec cuisine, équipée pour leurs courts séjours à Bordeaux. Le rapport annuel net de cet immeuble sera en l'état actuel de 7,2%, car son prix d'acquisition a été fixé à 590.000 euros honoraires d'Agence inclus à la charge du vendeur. Profitez donc de la publication de cette affaire maintenant avant la fin de la période estivale, car beaucoup d'investisseurs Bordelais habitués à ce genre d'acquisitions, sont actuellement en vacances et très certainement, cet immeuble trouvera rapidement son acquéreur à la rentrée. Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : « Agence Sogimo autres annonces ». Ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra. Cliquez ci-dessous sur "voir le numéro" pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un R.D.V. de visite de ce bien. vous pourrez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. pour cela indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur « message » avec la référence suivante : COP-J-TUR-250711
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530 000 €
1 860 €/m²
Immeuble • 285 m²
3270 BAS FLOIRAC - IMMEUBLE DE RAPPORT 300M2 - 5 APPARTEMENTS - COUR- RENTABILITE 8,5% BRUTE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier, situé dans un quartier calme du bas Floirac. Cet immeuble en monopropriété est composé : - d'un appartement T2 BIS de 59m2 loué 798€ - d'un appartement T2 de 45m2 _41m2 carrez loué 805€ - d'un appartement T2 de 30m2_23m2 carrez loué 565€ - d'un appartement T2 de 45m2 _41m2 carrez loué 765€ - d'un appartement T5 de 105m2 carrez loué 835€ Les revenus locatifs mensuels sont de 3768€, soit 45.216€/an. Ce sont 3 maisons divisées en 5 lots. Chaque lot a son propre compteur d'eau et d'électricité. Travaux de rafraîchissement à prévoir. On aime : le potentiel locatif du bien / la possibilité de faire un achat - revente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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268 000 €
1 340 €/m²
Immeuble • 200 m²
Situé au cœur d’Etauliers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en très bon état général constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. L’ensemble se compose de : ? Rez-de-chaussée : •Un local commercial actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate.(45 m²) •Un appartement T2 indépendant, parfait pour de la location à l’année ou de courte durée. (type Airbnb), générant un revenu d’environ 1 000 € par mois pour l’ensemble du rez-de-chaussée.(60 m²) ? Étage : Un bel appartement T4 de 100 m² entièrement rénové, comprenant : •Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux, •Trois grandes chambres, •Une salle d’eau, WC séparé, • Un accès aux combles aménageables pour un potentiel d’agrandissement. •Une cour intérieure. Côté technique : •Chauffage par pompe à chaleur, •Double vitrage, •Volets roulants électriques. ________________________________________ Un bien avec revenu immédiat et potentiel locatif supplémentaire, rare en centre-ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 0609732914, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104 - SAFTI – REIX Jean-Marie, Conseiller indépendant
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1 070 000 €
2 779 €/m²
Immeuble • 385 m²
BORDEAUX- CHARTRONS PROCHE DE LA PLACE PICARD- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS AVEC PLATEAU A AMÉNAGER ! Notre agence vous propose, à proximité des transports, du Tramway B et C, cet immeuble en pierre sur 4 niveaux d'un superficie totale d'environ 385m² utiles, composé d'un local commercial de 78m² libre et de 5 logements type 2 (2 loués et 3 libres) avec possibilité de libération totale sous conditions. Ce bien bénéficie également d'un plateau de 90m² a aménager avec une hauteur sous plafond supérieure à 1m80, pouvant être rattaché aux 2 logements existants au 2eme étage ... Plans de Géomètre à disposition ! Immeuble idéalement situé dans le quartier des étudiants aux Chartrons, et proches des commerces. IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL ET DÉFICIT FONCIER- MARCHAND DE BIENS ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
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98 000 €
619 €/m²
Immeuble • 158,22 m² • 5 chambres
Ste Foy la Grande : Immeuble à réhabiliter, beau potentiel, cour, cave "Côté Immo Pays Foyen vous présente cette perle rare : un immeuble exceptionnel à rénover sur trois niveaux, niché au cœur de la ville. Cette bâtisse, qui ne demande qu'à être réhabilitée selon vos souhaits, offre un potentiel inégalé. Vous serez séduit par le charme authentique, avec ses carreaux de ciment d'époque et une perspective majestueuse sur les étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial, idéal pour donner vie à votre projet entrepreneurial. Une cuisine lumineuse s'ouvre sur une cour privative, offrant une intimité sans pareille. Sans oublier la cave, parfaite pour le stockage ou une cave à vin. À l'étage, vous trouverez une salle de bain avec un espace où un WC pourrait être réinstallé, ainsi qu'une première chambre donnant sur la cour. Deux autres pièces offrent un potentiel de transformation en chambres spacieuses ou en espaces de vie polyvalents. Le deuxième étage réserve également de belles surprises, avec deux pièces supplémentaires dotées de superbes parquets d'époque, invitant à la créativité pour une rénovation élégante et raffinée. En somme, cet immeuble incarne le mariage parfait entre histoire et potentiel, offrant une toile vierge à votre imagination pour créer un lieu de vie ou d'activité unique au cœur de la ville." Points techniques : - Tout à l'égout - Double vitrage
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1 150 000 €
3 594 €/m²
Immeuble • 320 m²
BORDEAUX - IMMEUBLE EN PIERRE Immeuble en pierre d'environ 320 m² carrez (hors parties communes, caves et combles) sur 4 niveaux, composé de 5 appartements d'environ 48 m² et d'un local commercial d'environ 85 m². Des combles d'une surface d'environ 38m² peuvent être aménagés. L’immeuble dispose d’une petite cour avec un espace vélos, d’un local poubelle et d’une jolie cave voutée d’environ 38 m². Les appartements sont en BON ETAT général, avec des DPE classés en D et les permis de louer délivrés. L'immeuble est vendu LIBRES DE TOUTES OCCUPATIONS !!! Tous les lots sont cadastrés. Bon emplacement, à proximité des commerces, écoles et transports. FAITES VITE . . .
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550 000 €
2 200 €/m²
Immeuble • 250 m²
COMPROMIS SIGNÉ !!! EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX - PISCINE JUDAÏQUE - TRAM A: SAINT BRUNO - IMMEUBLE POUR COLOCATION ET DÉFICIT FONCIER ! Notre agence vous propose sur la place Tartas, proche du Tramway et au pied de la Piscine judaïque, cet immeuble cadastré en 1 Lot d'habitation à rénover d'une superficie totale de 250m² pouvant accueillir 8 chambres meublées en colocation. Il est composé au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec accès au sous-sol et de 3 chambres dont une avec une petite cour. Au 1er étage, un plateau composé de 2 chambres avec balcons. Au 2eme étage, un plateau de 3 chambres dont 2 avec velux et 1 avec balcon. Cet ensemble totalisant 250 m² sur 4 niveaux, nécessite d'importants travaux de rénovation et vendu entièrement libre ! SPÉCIAL INVESTISSEUR- DÉFICIT FONCIER- COLOCATION !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
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745 000 €
8 011 €/m²
Immeuble • 93 m²
Vente permis de construire à destination de logements/commerces/bureaux A vendre PC à destination de logements/commerces/bureaux purgé de tous recours et accepté en mairie. Permis de construire pour construction de deux logements d'habitations individuelles et de deux commerces/bureaux jumelés.
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4 056 000 €
3 684 €/m²
Immeuble • 1 101 m²
AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d'Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriétés immobilières pour particuliers et professionnels. Aux portes du Bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose cet ensemble immobilier sur la commune de Mios. Venez découvrir en exclusivité cette belle résidence en R+2 très bien située. Vous voulez investir : l'emplacement est idéal car proche du Bassin d'Arcachon et des lacs de Biscarosse et Cazaux. Idéal pour faire de la location saisonnière ou à l'année ! Cet ensemble immobilier construit en 2009 sur une parcelle d'environ 1469 m², est composé de 19 appartements en bon état, dont la moitié est quasiment libre de toute occupation, d'une surface habitable d'environ 1 101 m², comprenant : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex). Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses et un local vélo…. VENDU en MONOPROPRITÉ – LOUÉ PARTIELLEMENT TRÉS BONNE RENTABILITÉ ! Pour tout complément d'informations sur cet ensemble immobilier ou sur sa rentabilité potentielle, contactez : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / . Si vous souhaitez faire une estimation gratuite et rapide, ou vous avez simplement besoin d'un renseignement, n'hésitez pas à nous rendre visite directement en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
2
535 000 €
2 816 €/m²
Immeuble • 190 m²
Gradignan proche du centre-ville et de la faculté de Talence, immeuble de rapport en très bon état d'environ 190m2 sur une parcelle de 754m2. Entièrement rénovée en 2018, cet immeuble en mono propriété comprend ; - A l'étage : Un T6 de 120m2 comprenant : un double séjour avec cheminée et véranda, une cuisine aménagée équipée avec accès jardin par un escalier extérieur, 4 chambres avec placard dont une possédant sa salle de douche et son WC, une salle de bain avec douche, baignoire et WC, de nombreux rangements. - En rez-de-jardin : deux appartements T2 en parfait état de 33m2 et 26m2. Ils possèdent une entrée indépendante et se composent chacun d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Un grand garage de 43m2 attenant offrant la possibilité d'un second T2 et une buanderie complète ce bien. Lignes de bus : 31 et 80 proximité de la rocade, des commerces, des écoles, des universités et du centre-ville. En 2018 ont été refaits : l'isolation, l'électricité, la plomberie, le double vitrage, la climatisation, les peintures, les carrelages, la cuisine, la salle de bain et la salle d'eau, les 2 T2. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. L'ensemble est divisible. Idéal investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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2 330 000 €
4 355 €/m²
Immeuble • 535 m²
BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE- EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Notre agence vous propose en Secteur Sauvegardé, cet immeuble de rapport mixte à rénover, composé de 7 lots avec compteurs individuels d'une superficie totale de 535m² dont 475m² de surface plancher. Cet ensemble est composé d'un local commercial loué sur deux niveaux de plus de 190m² et de six appartements type 1 et 2 (deux loués et quatre vides et à rénover). Vous disposerez également d'une cave totale d'environ 85m², d'une jolie façade en pierre et d'une toiture en état d'usage. Des travaux d'amélioration sont à réaliser (huisseries, isolation, parties communes, logements...). Commerces de l'Hyper Centre, Bus et Tram B à proximité immédiate. IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - ÉLIGIBLE LOI MALRAUX: DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
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1 500 000 €
2 143 €/m²
Immeuble • 700 m²
BORDEAUX-BÈGLES- ROUTE DE TOULOUSE- TRAM C: LYCÉE VACLAV HAVEL- VILLENAVE CENTRE- PONT DE LA MAYE. Notre agence vous propose ce magnifique ensemble composé de 2 immeubles en pierre sur 2 niveaux, d'une superficie totale de 700m² avec un jardin de 700m², actuellement cadastré en 3 lots (1 commerce et 2 habitations). L'immeuble est vendu avec une déclaration préalable acceptée pour une rénovation avec modification de façade et démolition intérieure effectuée ! Ce projet est idéal pour un centre de santé, un hébergement hospitalier, une crèche, des bureaux ou une espace de colocations; mais aussi pour accueillir 18 appartements (T1, T2, T3) + 1 commerce avec 18 places de parkings en amodiation... Emplacement Premium, au pied des commerces, des bus et du Tramway Ligne C... A VOS PROJETS !!! DOSSIER ET PLANS SUR DEMANDE ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.
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1 030 000 €
2 784 €/m²
Immeuble • 370 m²
À vendre – Ensemble immobilier libre de toute occupation rare en coeur de Bordeaux Nous vous proposons à la vente deux plateaux de caractère, idéalement situés en emplacement premium, à moins de 150 mètres de la place Pey-Berland et moins de 100 m de l'arrêt de tramway. Occupant les 1er et 2e étages d'un immeuble en pierre, ces plateaux bénéficient d'un balcon filant, de prestations anciennes conservées (parquets massifs, moulures, hauteur sous plafond) et d'un fort potentiel de valorisation. Plusieurs vocations d'usage sont envisageables : transformation en bureaux ou division en logements. Un permis de construire a été déposé et accepté pour la création de cinq appartements, dont un logement social. Travaux à prévoir.Dossier complet sur demande. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 990 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Realtii : Charlène Nguyen van ngu Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83747264600012
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556 500 €
3 274 €/m²
Immeuble • 170 m²
AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en exclusivité cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un immeuble en pierre R+1 sans travaux, idéalement situé à proximité de la MAIRIE de Floirac, sur une surface de 100 m² au sol comprenant 4 appartements. Au rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² environ, un T2 de 36 m² (possibilité de l'agrandir) A l'étage : un T3 d'environ 65 m², un T2 de 27 m² environ. Ce bien a un taux de rentabilité potentiel minimum de 6,72%. Vous avez projet d'investissement à Floirac ? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder idéalement placer en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques :
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