Vente immeuble 268 000 €

200 m²

Etauliers (33820)

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1 340 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

Jean-Marie REIX - SAFTI

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Description

Situé au cœur d’Etauliers, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble en très bon état général constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable.
L’ensemble se compose de :
? Rez-de-chaussée :
•Un local commercial actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate.(45 m²)
•Un appartement T2 indépendant, parfait pour de la location à l’année ou de courte durée. (type Airbnb), générant un revenu d’environ 1 000 € par mois pour l’ensemble du rez-de-chaussée.(60 m²)
? Étage :
Un bel appartement T4 de 100 m² entièrement rénové, comprenant :
•Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux,
•Trois grandes chambres,
•Une salle d’eau, WC séparé,
• Un accès aux combles aménageables pour un potentiel d’agrandissement.
•Une cour intérieure.
Côté technique :
•Chauffage par pompe à chaleur,
•Double vitrage,
•Volets roulants électriques.
________________________________________
Un bien avec revenu immédiat et potentiel locatif supplémentaire, rare en centre-ville !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 268 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie REIX, Tél. : 0609732914, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 487 763 104 - SAFTI – REIX Jean-Marie, Conseiller indépendant

Publiée le 07/08/2025 - maj le 02/09/2025 - Réf. agence : 1477562 - Réf Superimmo : ANVXZ9C07

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Caractérisques

Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 1 340 € / m²

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200 m² - ter. 210 m²	2 Parkings
Année de construction : 1800

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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