Acheter un immeuble à Mérignac (33700)

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SOGIMO
Annonce publiée le 16/10/2022 - mise à jour 21/03/2024
Proposée par SOGIMO 16/10/2022 - mise à jour 21/03/2024

350 000 € 117 €/m²
Immeuble • 3 000 m²

Mérignac (33700)

SOGIMO cède proche de bordeaux, fonds de commerce d'un centre d'affaire de bureaux et de location d'entrepôt de stockage. Cette affaire très rare est implantée sur les 2 zones commerciale et industrielle les plus importantes de Mérignac. Elles ont un accès immédiat par les 2 sorties de la rocade qui sont proches de l'aéroport international de Bordeaux. Créé il y a 7 ans, ce centre d'affaires et de stockage, se compose de 2 bâtiments industriels de 1000 m2 et 2000 m2 construits sur 2 grands terrains clos et sécurisés éloigné de 2 km l'un de l'autre. Le premier bâtiment de 1000 m² se divise en 2 zones de 500 m2, composées, de 5 bureaux et un petit local de stockage de 20 m² environs, le reste des zones étant des unités de stockage qui sont de minimum de 30 m² louées en plusieurs box de différente surface toutes loues actuellement. Cet entrepôt est équipé d'un bloc sanitaire avec WC et lavabos. L'extérieur se compose d'un grand parking à usage des locataires et des visiteurs et il y a 2 parties du grand terrain dont une de 400 m² est louée et une disponible actuellement pour 1250 m² environs. Ce premier bâtiment est loué actuellement à 13 locataires avec des baux commerciaux de 9 ans, les loyers allant d'un minimum de 230 euros HT à un maximum 1360 euros HT, ce qui génère actuellement un loyer annuel de 104 861 euros HT auquel s'ajouteront 30 000 euros HT de loyer annuel quand le terrain de 1250 m² sera loué Le deuxième site, où se trouve le bâtiment de 2000 m² a lui, une zone de Bureaux beaucoup plus importante de 1000m². Elle se compose de 21 bureaux climatisés de différentes surfaces, qui sont tous actuellement loués et d'une grande unité de stockage de 1000 m², elle aussi divisé en plusieurs box également tous loués, allant d'une surface minimum de 30 m² et pouvant aller, jusqu'à 150 m² par locataire. Sur le terrain clos et vidéo surveillé, tout autour de ce bâtiment, se trouve des emplacements de parking, de différentes tailles, pouvant accueillir, un simple véhicule de société, jusqu'au camion semi-remorque. Ce 2ème centre d'affaire, abrite 26 locataires de différentes sociétés et activités, qui ont tous loué leurs emplacements avec un bail commercial de 9 ans. Les loyers allant de minimum 250 euros HT à maximum 3423 euros HT, ce deuxième centre d'affaire, a lui tout seul génère actuellement un loyer annuel de 216 588 euros Pour information, viendront s'ajouter le mois prochain, un loyer annuel de 12 000 euros HT, quand le bail un ensemble de 20 places de parking, en cours de location sera signé. Il ne restera donc, qu'une salle d'archive et un petit box de stockage à louer dans ce bâtiment qui eux aussi pourront générer un loyer supplémentaire annuel de 12 000 euros HT En résumé le chiffre d'affaires total hors-taxes, réalisé chaque année par la location de ses bureaux et de ses unités de stockage, sur ces deux sites correspond, aujourd'hui, à un loyer annuel hors-taxes de 321 450 euros. HT et quand tous les locaux et le terrain seront loué, les loyers annuels encaissés attendront 363 432 euros HT soit un total mensuel de loyers encaissés de 30 286 euros HT. Toutefois, la société d'exploitation de ces 2 centres d'affaire qui est à vendre, n'étant pas propriétaire des murs de ces immeubles, elle doit payer chaque année à ses deux propriétaires un loyer annuel de 143 579 euros hors-taxes, soit un loyer mensuel de 7921.54 euros HT pour le bâtiment de 2000m² et un loyer mensuel de 4043.34 euros HT pour le bâtiment de 1000m² représentant un total mensuel de 11 964 euros HT. Ce qui laisse une marge brute, très intéressante de 219 864 euros HT qui devra être utilisée au paiement de l'entretien des 2 sites (ménage, entretien des espaces verts, petits travaux, vidéosurveillance etc.) Ce qui représente chaque mois environ 4500 euros de charges pour les sites. Correspondant au paiement des énergies (électricité, eau et internet.) Au paiement des prestations de la personne chargée de la gestion des locataires de ces 2 immeubles. Toutes ces charges déduites laissent, actuellement un bénéfice brut avant impôt de l'ordre de122 000 euros HT, environs chaque année au propriétaire du centre d'affaire, tout en vous laissant la possibilité de générer d'importantes économies, si vous vous occupiez vous-même d'une partie de la gestion de ces 2 immeubles, ce qui pourraient améliorer significativement le résultat de votre bilan et vous laisser un bénéfice brut pouvant atteindre 165 000 euros environ ce qui est remarquable. Petit bonus ! Cette société d'exploitation, étant seul locataire commercial de ces deux immeubles et grâce à la loi sur les baux commerciaux, vous resterez tant que vous exploiterez ces centres d'affaires, prioritaires dans l'achat de ces immeubles devant tout acquéreur, que les propriétaires pourraient un jour envisager de trouver ! Nous vous proposons d'acquérir ce centre d'affaire au prix très attractif de 350 000 euros frais d'agence inclus. N'hésitez pas à contacter le commercial chargé de cette affaire pour tout renseignement ou pour visiter ce bien au : 06 72 11 74 52.

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L'AGENTZIA
Annonce publiée le 04/04/2022 - mise à jour 27/01/2024
Proposée par L'AGENTZIA 04/04/2022 - mise à jour 27/01/2024

1 200 000 € 1 714 €/m²
Immeuble • 700 m²

Mérignac (33700)

IMMEUBLE AVENUE D'ARES - LOCAL COMMERCIAL DE 550M2 AVEC STATIONNEMENTS + 2 APPARTEMENTS DE 56 ET 93M2 Idéalement situé à proximité immédiate de la place Mondésir et de ses commodités, bel immeuble à usage mixte sur parcelle de 997m2. La surface bâtie actuelle est de 700m2 environ (local + 2 appartements). Il est composé en Rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 550m2 avec 6 stationnements privatifs. Ce local dispose d'une belle vitrine donnant sur l'avenue d'ares et d'un accès véhicule le long du local pour accéder aux réserves de ce local en fond de parcelle. À l'étage, deux appartements traversants de 56m2 (composé de deux chambres) et 93m2 (composé de trois chambres) avec balcons. Rendement locatif intéressant en l'état (environ 50k€ par an). Taxe foncière 2021 : 7 720 € environ Pas de copropriété - pas de procédure en cours Nombres de lots : 3

Century 21 A.C.O.
Annonce publiée le 23/11/2023 - mise à jour 16/03/2024
Proposée par Century 21 A.C.O. 23/11/2023 - mise à jour 16/03/2024
4
Immeuble

549 000 €
Immeuble

Mérignac (33700)

Century 21 Aco vous présente un immeuble situé dans le quartier de La Glacière à Mérignac.L'immeuble se compose d'un local commercial de 71 m2 environ libre de toute occupation.A l'étage, deux appartements, l'un de type 2 d'environ 55m2, le second un type 3 de 98 m2, tous deux vendus loués.Un garage complète cet ensemble immobilier.

EFFICITY - Marion Pucrabey
Annonce publiée le 07/02/2024 - mise à jour 26/03/2024
Proposée par EFFICITY - Marion Pucrabey 07/02/2024 - mise à jour 26/03/2024
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Immeuble, 146 m²

560 000 € 3 836 €/m²
Immeuble • 146 m²

Mérignac (33700)

33700 - MERIGNAC - IMMEUBLE DE 146 M2 - 6 PIÈCES - PARCELLE 766M2 - JARDIN - STATIONNEMENT Efficity vous propose en exclusivité cet immeuble de 2008 d'une surface de 146 m2. L'immeuble se compose de 2 niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle tout en résidant sur place. Au rez-de-chaussée: un appartement composé d'un séjour avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 14 m2 orientée sud-ouest, une cuisine moderne équipée, une buanderie, deux chambres dotées chacune d'une salle d'eau, 2 WC séparés. A l'étage: un appartement composé d'une cuisine ouverte sur séjour donnant sur terrasse orientée sud-ouest, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé de plus de 500 m2 et d'une piscine hors sol. Plusieurs places de stationnement ainsi qu'un cabanon de jardin complètent ce bien. On aime: le grand jardin, l'exposition sud-ouest pour profiter de l'ensoleillement, l'absence de vis-à-vis, le très bon état général du bâtiment, l'indépendance de chacun des lots grâce à leurs entrées individuelles et leurs jardins privatifs, la proximité de l'accès rocade. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marion PUCRABEY au 07.81.47.60.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Marion Pucrabey, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Bordeaux n°889055471 Ref annonce : 150858

EFFICITY - Franck Lanoe
Annonce publiée le 20/03/2023 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par EFFICITY - Franck Lanoe 20/03/2023 - mise à jour 28/03/2024
3
Immeuble, 430 m²

1 100 000 € 2 558 €/m²
Immeuble • 430 m²

Mérignac (33700)

MERIGNAC, EFFICITY VOUS PROPOSE CETTE IMMEUBLE SURFACE 430M² A USAGE DE BUREAUX R+2 . Désignation de l'immeuble : - Rez de chaussée : Local professionnel indépendant avec sanitaire et d'un local 2 roues indépendant, et une terrasse aménagée de 116 m² - Rez de chaussée : SAS & Hall d'accueil + Salle de réunion avec kitchenette et sanitaire - R+1 : Bureaux cloisonnés et open-space avec terrasses - R+2 : Open space avec 3 terrasses, ainsi que des sanitaires et une douche Prestations : - Site clos et sécurisé - Portail électrique - Immeuble structure béton - Toiture terrasse - Sol : Carrelage et moquette - Murs : peints en blanc - Faux-plafond avec luminaires LED - Climatisation réversible - VMC - Menuiseries double vitrage - Précâblage courant fort et faible (Baie de brassage) - Grande terrasse au Rez-de-chaussée, et balcon à chaque étage - Sanitaires H/F adaptés aux personnes à mobilité réduite - Parkings extérieurs - 9 places de parking dont 1 PMR (possibilité de stationner d'avantages de véhicule) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Franck Lanoe, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Bordeaux n°511688764 Ref annonce : 131252