Acheter un immeuble à Pessac (33600)

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Florence LECACHEUR - ImoCONSEIL
Annonce publiée le 21/03/2023 - mise à jour 18/05/2024
Proposée par Florence LECACHEUR - ImoCONSEIL 21/03/2023 - mise à jour 18/05/2024
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Immeuble, 1 600 m²

472 500 € 295 €/m²
Immeuble • 1 600 m²

Pessac (33600)

Immobilier de rapport Pessac L'Agence La Clef-Transac vous propose à la vente un bâtiment sur terrain d'environ 1600 m2 à Pessac, une ville dynamique de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Le bâtiment comprend un commerce au rez-de-chaussée et un appartement au premier étage, tous deux actuellement loués, offrant une source de revenus immédiate. Le terrain offre également une possibilité de développement immobilier avec une shon de 800 m2 à construire. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier rentable. Pessac est une ville historique avec une forte croissance économique et démographique. La ville est connue pour sa production viticole, sa zone commerciale animée, ses grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Thales, ainsi que pour son dynamisme en matière d'enseignement supérieur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement dans l'immobilier à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Immobilier de rapport Pessac Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter Florence LECACHEUR EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent immobilier ?
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Agence SOGIMO
Annonce publiée le 16/10/2022 - mise à jour 21/03/2024
Proposée par Agence SOGIMO 16/10/2022 - mise à jour 21/03/2024

1 350 000 € 2 015 €/m²
Immeuble • 670 m²

Pessac (33600)

SOGIMO cède Bail à construction de rapport d'une durée de 50 ans, composé de 2 bâtiments de 670 m² extensibles à la construction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours à une surface, exploitable totale de 1160 m2 en secteur banlieue BORDEAUX RIVE GAUCHE. Les 2 bâtiments de 670m2 sont construits sur un terrain d'environ 1700m2 et vous pourrez extendre jusqu'à 1160 m² la surface totale d'exploitation grâce au permis de construire obtenu est purgé de tout recours pour construire un nouveau bâtiment entre les 2 déjà existants. La durée du bail à constructions est de 50 ans, et les bâtiments sont situé à Pessac, dans une zone commerciale réputée, où se trouve un hypermarché. A noter que ces bâtiments sont dotés d'un parking privé et qu'ils sont situé à l'entrée de la zone commerciale ou se trouve l'hypermarché qui fait au minimum 1 millions de passage en caisse par an. Les deux bâtiments construits sont déjà occupés par 4 locataires commerciaux et ils génèrent déjà un loyer annuel de 108 870 euros HT et hors charges avec la prise en charge par les locataires de l'impôt foncier des bâtiments. Il reste actuellement à louer qu'un seul bâtiment professionnel situé au premier étage d'une surface 110 m² avec un loyer annuel de 18000 euros HT et HC. Ce qui portera le loyer annuel BRUT à 126 870 euros HT, lorsque les tous bâtiments déjà construits seront loués. Et lorsque vous aurez construit l'extension de 490m2 de locaux commerciaux autorisée, par le permis de construire, le loyer annuel brut pour ce nouveau bâtiment sera de 90 000 euros HT et l'ensemble de tous les locaux loués rapporterons, un loyer annuel brut HT de 216 870 euros euros. Toutefois, puisqu'il s'agit d'un bail à constructions en contrepartie, vous aurez à payer un loyer annuel de 37 800 euros HT, soit 3 150 euros HT par mois, contre pour tout le site loué, un encaissement de loyer mensuel de vos locataires de 18 000 euros HT, soit une marge bénéficiaire de loyer mensuel de 14 850 euros Hors Taxes ce qui pour l'année corresponds à 178 200 euros de marge brute. Ceci vous donne une rentabilité annuelle de plus de 11% par an, en tenant compte que vous aurez à débourser environ 250 000 euros hors-taxes pour construire les nouveaux locaux de 320 m². Nous vous proposons d'acquérir la société d'exploitation, propriétaire, de ce bail à construction, longue durée avec un très bon rapport locatif, au prix de 1.350.000 euros dont fait partie un compte courant associé dont le montant important pourra être récupéré . Notez que ce prix de vente comprend les honoraires d'agence de 5,83% HT taxe TVA en sus que vous pourrez récupérer. Toutefois, tout l'intérêt de cette affaire, ne s'arrêtera pas à la rentabilité locative déjà remarquable de plus de 9% obtenue avec les 2 bâtiments existants, car en effet, notez qu'il est également la possibilité d'acquérir les murs commerciaux de cet ensemble immobilier de rapport, annulant ainsi les 37 800 euros de loyer annuel du bail à construction. Le prix de vente des murs commerciaux de cet ensemble immobilier vous sera communiqué sur demande selon votre choix d'acquisition. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES , EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR 'VOIR LE NUMERO' POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUS RENSEIGNEMENTS OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUR RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR « MESSAGE » Référence annonce : COP-COH-3353-0923-S1

MEILLEURS BIENS IMMO - MeilleursBiens.com
Annonce publiée le 10/03/2024 - mise à jour 18/05/2024
Proposée par MEILLEURS BIENS IMMO - MeilleursBiens.com 10/03/2024 - mise à jour 18/05/2024
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Immeuble, 1 600 m²

472 500 € 295 €/m²
Immeuble • 1 600 m²

Pessac (33600)

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : PESSAC IMMOBILIER DE RAPPORT L’Agence La Clef-Transac vous propose à la vente un bâtiment sur terrain d’environ 1600 m2 à Pessac, une ville dynamique de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Le bâtiment comprend un commerce au rez-de-chaussée et un appartement au premier étage, tous deux actuellement loués, offrant une source de revenus immédiate. Le terrain offre également une possibilité de développement immobilier avec une shon de 800 m2 à construire. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier rentable. Pessac est une ville historique avec une forte croissance économique et démographique. La ville est connue pour sa production viticole, sa zone commerciale animée, ses grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Thales, ainsi que pour son dynamisme en matière d'enseignement supérieur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement dans l'immobilier à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Immobilier de rapport Pessac Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. PESSAC IMMOBILIER DE RAPPORT N'hésitez pas à contacter Florence LECACHEUR EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. La Clef-Transac Agency is offering for sale a building on a plot of approximately 1600 m2 in Pessac, a dynamic city in Gironde, Nouvelle-Aquitaine.The building includes a commercial space on the ground floor and an apartment on the first floor, both currently rented, providing an immediate source of income.The land also offers a real estate development opportunity with a buildable area of 800 m2. This opportunity is ideal for investors looking for a profitable real estate project.Pessac is a historic city with strong economic and demographic growth. The city is known for its wine production, bustling commercial area, major companies such as Dassault Aviation and Thales, as well as its dynamism in higher education. Do not miss this unique investment opportunity in Pessac real estate. Contact us now to schedule a visit. Investment Property in Pessac To make an appointment and discover the other unique features that this property offers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRESTANT Bordeaux Bassin
Annonce publiée le 23/03/2024 - mise à jour 26/03/2024
Proposée par PRESTANT Bordeaux Bassin 23/03/2024 - mise à jour 26/03/2024
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Immeuble, 123 m²

477 750 € 3 884 €/m²
Immeuble • 123 m² • 2 chambres

Pessac (33600)

Dans le quartier Les Musiciens à Pessac, découvrez une opportunité d'investissement immobilier. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 61 m² et de deux appartements T2 annexes. La maison principale, répartie sur deux étages, offre une pièce de vie et une cuisine fonctionnelle au rez-de-chaussée. A l'étage se situent deux chambres et une salle de bains. Derrière cette bâtisse, une extension intelligemment aménagée propose deux appartements T2 de 32 m² et 30 m². Chaque appartement bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau, le tout articulé autour d'une cour commune qui offre un espace extérieur convivial pour les résidents. L'emplacement de cet ensemble immobilier est stratégiquement choisi, se situant entre la gare de Pessac et Mérignac et à seulement un peu plus d'1 km de deux lignes de tramway. Cette localisation offre un accès privilégié au centre de Pessac et à Bordeaux, garantissant une grande facilité de déplacement. La proximité d'un supermarché ajoute un avantage considérable en termes de commodités pour les futurs résidents. La disponibilité immédiate des différents lots offre une flexibilité sans précédent pour l'investisseur, permettant une mise en location rapide et efficace. Sa localisation, couplée à son potentiel de valorisation à travers un rafraîchissement ciblé, en fait un investissement immobilier de premier choix. Visite virtuelle sur demande. -Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (455 000 € hors honoraires)----- PRESTANT Bordeaux Bassin - Alexis ALLARD - 07 49 07 96 23 - Plus d'informations sur (réf. 330593011). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMOSOLUTIONS - Agence de Blanquefort
Annonce publiée le 21/01/2024 - mise à jour 15/06/2024
Proposée par IMMOSOLUTIONS - Agence de Blanquefort 21/01/2024 - mise à jour 15/06/2024
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Immeuble, 68 m²

217 000 € 3 191 €/m²
Immeuble • 68 m²

Pessac (33600)

Située dans un quartier calme et résidentiel, ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier nécessitant une rénovation totale. Il est composé d'un local commercial d'environ 30m² et d'un appartement à l'étage pouvant être aménagé en T2 d'une surface d'environ 32 m² avec balcon. Le tout sur une parcelle d'environ 90m². Le local commercial bénéficie d'une forte exposition avec sa façade donnant sur une rue située sur un axe passant. Ce bien est très bien desservi par les transports en commun avec un arrêt de bus situé devant l'immeuble. Il se trouve également à proximité immédiate des commerces et des écoles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Honoraires à charge de l'acquéreur à hauteur 8.50% (soit 200 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr + 8.50 % honoraires de négociation TTC. Pierre-Emmanuel VINCENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .