Acheter un immeuble à Pessac (33600)

SOGIMO cède Bail à construction de rapport d'une durée de 50 ans, composé de 2 bâtiments de 670 m² extensibles à la construction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours à une surface, exploitable totale de 1160 m2 en secteur banlieue BORDEAUX RIVE GAUCHE. Les 2 bâtiments de 670 m² sont construits sur un terrain d'environ 1700 m² et peuvent atteindre jusqu'à 1.160 m² la surface totale d'exploitation grâce au permis de construire obtenu est purgé de tout recours pour construire un nouveau bâtiment entre les 2 déjà existants. La durée du bail à constructions est de 50 ans, et les bâtiments sont situés à Pessac, dans une zone commerciale réputée, où se trouve un hypermarché. A noter que ces bâtiments sont dotés d'un parking privé et qu'ils sont situés à l'entrée de la zone commerciale où se trouve l'hypermarché qui fait au minimum 1 millions de passage en caisse par an. Les deux bâtiments construits sont déjà occupés par 4 locataires commerciaux et ils génèrent déjà un loyer annuel de 108.870 euros HT et hors charges avec la prise en charge par les locataires de l'impôt foncier des bâtiments. Il reste actuellement à louer qu'un seul bâtiment professionnel situé au premier étage d'une surface 110 m² avec un loyer annuel de 18.000 euros HT et HC. Ce qui portera le loyer annuel BRUT à 126.870 euros HT, lorsque les tous bâtiments déjà construits seront loués. Et lorsque vous aurez construit l'extension de 490 m2 de locaux commerciaux autorisée, par le permis de construire, le loyer annuel brut pour ce nouveau bâtiment sera de 90 000 euros HT et l'ensemble de tous les locaux loués rapportent, un loyer annuel brut HT de 216.870 euros. Toutefois, puisqu'il s'agit d'un bail à constructions en contrepartie, vous aurez à payer un loyer annuel de 37.800 euros HT, soit 3.150 euros HT par mois, contre pour tout le site loué, un encaissement de loyer mensuel de vos locataires de 18.000 euros HT, soit une marge bénéficiaire de loyer mensuel de 14.850 euros Hors Taxes ce qui pour l'année correspondait à 178.200 euros de marge brute. Ceci vous donne une rentabilité annuelle de plus de 11% par an, en tenant compte que vous aurez à débourser environ 250.000 euros hors-taxes pour construire les nouveaux locaux de 320 m². Nous vous proposons d'acquérir la société d'exploitation, propriétaire, de ce bail à construction, longue durée avec un très bon rapport locatif, au prix de 1.350.000 euros dont fait partie un compte courant associé dont le montant important pourra être récupéré . Notez que ce prix de vente comprend les honoraires d'agence de 5,83% HT taxe TVA en sus que vous pourrez récupérer. Toutefois, tout l'intérêt de cette affaire, ne s'arrêtera pas à la rentabilité locative déjà remarquable de plus de 9% obtenue avec les 2 bâtiments existants, car en effet, notez qu'il est également la possibilité d'acquérir les murs commerciaux de cet ensemble immobilier de rapport, annulant ainsi les 37.800 euros de loyer annuel du bail à construction. Le prix de vente des murs commerciaux de cet ensemble immobilier vous sera communiqué sur demande selon votre choix d'acquisition. Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : "Agence SOGIMO autres annonces". Ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra, cliquez ci-dessous sur : "Voir le numéro". Pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un R.D.V. de visite de ce bien, vous pouvez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. Pour cela, indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur "message". Référence annonce : COP-COH-3353-0923-S1