Acheter un immeuble en Gironde (33)

SOGIMO cède proche de bordeaux, fonds de commerce d'un centre d'affaire de bureaux et de location d'entrepôt de stockage. Cette affaire très rare est implantée sur les 2 zones commerciale et industrielle les plus importantes de Mérignac. Elles ont un accès immédiat par les 2 sorties de la rocade qui sont proches de l'aéroport international de Bordeaux. Créé il y a 7 ans, ce centre d'affaires et de stockage, se compose de 2 bâtiments industriels de 1000 m2 et 2000 m2 construits sur 2 grands terrains clos et sécurisés éloigné de 2 km l'un de l'autre. Le premier bâtiment de 1000 m² se divise en 2 zones de 500 m2, composées, de 5 bureaux et un petit local de stockage de 20 m² environs, le reste des zones étant des unités de stockage qui sont de minimum de 30 m² louées en plusieurs box de différente surface toutes loues actuellement. Cet entrepôt est équipé d'un bloc sanitaire avec WC et lavabos. L'extérieur se compose d'un grand parking à usage des locataires et des visiteurs et il y a 2 parties du grand terrain dont une de 400 m² est louée et une disponible actuellement pour 1250 m² environs. Ce premier bâtiment est loué actuellement à 13 locataires avec des baux commerciaux de 9 ans, les loyers allant d'un minimum de 230 euros HT à un maximum 1360 euros HT, ce qui génère actuellement un loyer annuel de 104 861 euros HT auquel s'ajouteront 30 000 euros HT de loyer annuel quand le terrain de 1250 m² sera loué Le deuxième site, où se trouve le bâtiment de 2000 m² a lui, une zone de Bureaux beaucoup plus importante de 1000m². Elle se compose de 21 bureaux climatisés de différentes surfaces, qui sont tous actuellement loués et d'une grande unité de stockage de 1000 m², elle aussi divisé en plusieurs box également tous loués, allant d'une surface minimum de 30 m² et pouvant aller, jusqu'à 150 m² par locataire. Sur le terrain clos et vidéo surveillé, tout autour de ce bâtiment, se trouve des emplacements de parking, de différentes tailles, pouvant accueillir, un simple véhicule de société, jusqu'au camion semi-remorque. Ce 2ème centre d'affaire, abrite 26 locataires de différentes sociétés et activités, qui ont tous loué leurs emplacements avec un bail commercial de 9 ans. Les loyers allant de minimum 250 euros HT à maximum 3423 euros HT, ce deuxième centre d'affaire, a lui tout seul génère actuellement un loyer annuel de 216 588 euros Pour information, viendront s'ajouter le mois prochain, un loyer annuel de 12 000 euros HT, quand le bail un ensemble de 20 places de parking, en cours de location sera signé. Il ne restera donc, qu'une salle d'archive et un petit box de stockage à louer dans ce bâtiment qui eux aussi pourront générer un loyer supplémentaire annuel de 12 000 euros HT En résumé le chiffre d'affaires total hors-taxes, réalisé chaque année par la location de ses bureaux et de ses unités de stockage, sur ces deux sites correspond, aujourd'hui, à un loyer annuel hors-taxes de 321 450 euros. HT et quand tous les locaux et le terrain seront loué, les loyers annuels encaissés attendront 363 432 euros HT soit un total mensuel de loyers encaissés de 30 286 euros HT. Toutefois, la société d'exploitation de ces 2 centres d'affaire qui est à vendre, n'étant pas propriétaire des murs de ces immeubles, elle doit payer chaque année à ses deux propriétaires un loyer annuel de 143 579 euros hors-taxes, soit un loyer mensuel de 7921.54 euros HT pour le bâtiment de 2000m² et un loyer mensuel de 4043.34 euros HT pour le bâtiment de 1000m² représentant un total mensuel de 11 964 euros HT. Ce qui laisse une marge brute, très intéressante de 219 864 euros HT qui devra être utilisée au paiement de l'entretien des 2 sites (ménage, entretien des espaces verts, petits travaux, vidéosurveillance etc.) Ce qui représente chaque mois environ 4500 euros de charges pour les sites. Correspondant au paiement des énergies (électricité, eau et internet.) Au paiement des prestations de la personne chargée de la gestion des locataires de ces 2 immeubles. Toutes ces charges déduites laissent, actuellement un bénéfice brut avant impôt de l'ordre de122 000 euros HT, environs chaque année au propriétaire du centre d'affaire, tout en vous laissant la possibilité de générer d'importantes économies, si vous vous occupiez vous-même d'une partie de la gestion de ces 2 immeubles, ce qui pourraient améliorer significativement le résultat de votre bilan et vous laisser un bénéfice brut pouvant atteindre 165 000 euros environ ce qui est remarquable. Petit bonus ! Cette société d'exploitation, étant seul locataire commercial de ces deux immeubles et grâce à la loi sur les baux commerciaux, vous resterez tant que vous exploiterez ces centres d'affaires, prioritaires dans l'achat de ces immeubles devant tout acquéreur, que les propriétaires pourraient un jour envisager de trouver ! Nous vous proposons d'acquérir ce centre d'affaire au prix très attractif de 350 000 euros frais d'agence inclus. N'hésitez pas à contacter le commercial chargé de cette affaire pour tout renseignement ou pour visiter ce bien au : 06 72 11 74 52.