Cubzac Les-ponts, Quartier Bicot - Immeuble de 120 m² de 3 logements
A proximité immédiate de la gare et des commerces, au calme d'une rue pavillonnaire sur une parcelle de 287 m², ce bâti du début du XXᵉ siècle offre environ 120 m² habitables exposé sud. Déjà rénové aux deux tiers avec des matériaux de qualité, il offre un potentiel exceptionnel : la configuration actuelle permet de créer trois logements distincts de type T2, parfaitement adaptés à une exploitation locative meublée, longue durée ou saisonnière.
Configuration actuelle avec 3 entrées indépendantes :
- Premier logement (T2 rénové) : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, vaste salle d'eau avec WC. À l'étage : une chambre avec rangement + bureau en mezzanine
- Second logement (T2 rénové) : une pièce de vie avec poêle à granulés, un WC séparé, un espace cuisine. À l'étage : une vaste chambre avec salle d'eau privative
- Troisième espace à aménager entièrement (gros-oeuvre à prévoir, voir photos) : grand plateau de 32 m² + mezzanine de 20m2 : Idéal pour créer un 3ᵉ logement.
L'ensemble du bâti donne sur un jardin extérieur dont un carport cadastré de 19m2.
Les trois unités sont déjà reliées entre elles par des portes d'accès, permettant 3 logements ou une réunification pour une grande maison selon le projet.
A ce jour, un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique pour l'ensemble du bâti.
Une autre parcelle à proximité de 449 m² en zone naturelle complète l'ensemble.
On aime :
- le potentiel locatif (non loué actuellement)
- l'accessibilité à moins de 10min à pied : tabac, épicerie, commerces, boulangerie, gare, école maternelle et élémentaire, restaurant, pharmacie et professionnels de santé
- la vue dégagée sur la campagne,
- le double vitrage aluminium,
- la possibilité de stationnements sur la parcelle,
- le charme de la pierre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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750 000 €
4 167 €/m²
