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Morgane Ardouin - iad

(2 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par Morgane Ardouin - iad 28/11/2025

(2 avis)

50 000 € 1 163 €/m²
Immeuble • 43 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

iad France - Morgane Ardouin vous propose: Immeuble situé en plein centre de Barbezieux-Saint-Hilaire, proche de toutes commodités. Possibilité d'exercer une activité de profession libérale ou commerciale ou auto-entrepreneur. Comprenant deux bureaux et une cave. A l'étage possibilité d'aménager un studio. N'attendez plus pour donner vie à vos projets ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Ardouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 949818561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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COTEAUX DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par COTEAUX DE L'IMMOBILIER 29/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

34 000 € 224 €/m²
Immeuble • 152 m²

Côteaux du Blanzacais (16250)

Situé au centre du village de Blanzac, cet immeuble à rénover entièrement offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou de réhabilitation. Son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, en fait une opportunité rare sur le secteur. Rez-de-chaussée : Ancien local commercial avec vitrine, Ancienne cuisine professionnelle, Réserve et chambre froide, Cour à l'arrière, idéale pour un espace extérieur privatif. 1er étage : Trois pièces lumineuses, Une salle de bain. 2ème étage : Trois autres pièces à aménager selon vos besoins. Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'aménagement : ? Création de trois appartements (un par niveau) pour un projet locatif attractif, ? Ou transformation en spacieuse maison familiale avec cour privative. Honoraires inclus de 13.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COTEAUX DE L'IMMOBILIER : Agent immobilier - Vincent BROUSSON Carte T CPI 16012018000026941 RCP 144864738

HABITAT CONSEIL SAINTES

(44 avis)

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par HABITAT CONSEIL SAINTES 03/12/2025

(44 avis)

507 000 € 1 370 €/m²
Immeuble • 370 m²

Saujon (17600)

EXCLUSIVITE HABITAT CONSEIL Immeuble de rapport 100 % loué – Idéal investisseur – Centre de Saujon comprenant 5 appartements + 1 maison.Bien en bon état, locataires sérieux et stables. Revenus locatifs : 3 222 € / moisRentabilité immédiate – pas de vacance locative. Atouts : Emplacement central, proche commerces, écoles et transports Ensemble entretenu Bonne rentabilité et gestion facilitée Investissement sûr et pérenne Idéal investisseur ! CONTACT 06 63 43 90 95 Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HABITAT CONSEIL SAINTES

(44 avis)

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par HABITAT CONSEIL SAINTES 03/12/2025

(44 avis)

507 000 € 1 513 €/m²
Immeuble • 335 m²

Saujon (17600)

EXCLUSIVITE HABITAT CONSEIL Ensemble de 5 maisons + 7 garages – 100 % loué – Centre de Saujon – Idéal investisseur ensemble immobilier rare composé de 5 maisons individuelles et 7 garages, idéalement situé en plein centre de Saujon.L'ensemble est entièrement loué avec des locataires stables en place depuis de nombreuses années. Revenus locatifs mensuels : 2 680 €Rentabilité immédiate – pas de vacance locative. Points forts : Situation centrale recherchée Locataires fiables et anciens Ensemble très bien entretenu Garages faciles à louer, forte demande locale Investissement patrimonial sûr et rentable Une opportunité clé en main pour investisseurs avertis ! CONTACT 06 63 43 90 95 Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU - SAFTI

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU - SAFTI 05/12/2025

896 000 € 1 063 €/m²
Immeuble • 843 m²

Saintes (17100)

Situé à Saintes, cet immeuble se distingue par sa surface généreuse de 843 m², offrant un potentiel locatif intéressant. Saintes, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, séduit par la présence de commerces, écoles et services à proximité, facilitant le quotidien de ses résidents. Construit en 1984, ce spacieux immeuble se compose de quatre appartements de type T3 et quatreT4, chacun loué et doté d'un garage et d'une cave. Idéal pour des investisseurs en quête de rentabilité, cette propriété offre un rendement locatif dans un cadre paisible, sur une parcelle de 843 m², garantissant quiétude et confort aux locataires. Pour plus de renseigner, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 896 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848 647 012 - SAFTI – BURGAUD-RABOTTEAU Alexandra, Conseiller indépendant

Nadège FRANTZ - megAgence

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Nadège FRANTZ - megAgence 05/12/2025

378 000 € 1 260 €/m²
Immeuble • 300 m²

Saint-Jean-d'Angély (17400)

Opportunité rare pour investisseur recherchant un bien mixte (habitation + local professionnel) à fort potentiel locatif. Cet immeuble, situé proche du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, comprend deux appartements loués, un local professionnel occupé et un garage. Les loyers en place garantissent une rentabilité nette immédiate, sans travaux à prévoir. Composition du bien Appartement 1 – T2 Chambre séparée Salle d'eau Pièce de vie avec cuisine ouverte Loyer mensuel : 570 € charges comprises (dont 20 € de charges) Appartement 2 – T3 Deux chambres Séjour lumineux Cuisine séparée Salle d'eau et dégagement Loyer mensuel : 620 € charges comprises (dont 20 € de charges) Local commercial – Cabinet médical (loué 1 550 €) Actuellement exploité par la propriétaire, qui deviendra locataire à la vente Usage médical / paramédical Loyer mensuel : 1 550 € Garage Accès indépendant Loyer mensuel : 100 € Revenus locatifs: Total 2 840 €/mois SOIT 34 080 €/an Taxe foncière : 5 100 € Prix de vente : 378 000 € FAI Rentabilité brute : 34 080 € ÷ 378 000 € = 9,01 % Rendement net de TF = (34 080 € – 5 100 €) / 378 000 € = 28 980 € / 378 000 € = 7,66 % Un rendement très attractif pour un bien entretenu, déjà loué, avec une gestion locative simple et des locataires en place et possibilité de louer certains espaces en supplément. Atouts 4 lots loués (aucune vacance locative) Revenus immédiats et stables Emplacement recherché, à deux pas du centre et des commodités Local professionnel sécurisé et pérenne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 378 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

ROCHELLA Immobilier

(874 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par ROCHELLA Immobilier 05/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

(874 avis)

30 000 € 120 €/m²
Immeuble • 250 m²

Paillé (17470)

À vendre – Grand hangar secteur Aulnay-de-Saintonge (10 min de Saint-Jean-d'Angély) Rochella immobilier vous propose ce Grand hangar à 4 min d' Aulnay-de-Saintonge (12 min de Saint-Jean-d'Angély) Situé dans un secteur calme et agréable, découvrez ce spacieux hangar en tôle de 270 m², implanté sur une parcelle de 1 020 m² entièrement dégagée. (prévoir compteur d'eau et d'électricité) Ce bâtiment, en bon état, offre de nombreuses possibilités : Stockage (matériel, véhicules, outils…) Stationnement caravane / camping-car Locaux pour professionnels ou artisans (hors activités bruyantes) Important : Le propriétaire ne souhaite pas accueillir d'activités générant du bruit. Ainsi, les métiers tels que menuiserie, métallurgie, scierie, etc., ne sont pas acceptés.Atouts supplémentaires : Accès facile, Environnement paisible, Grande hauteur et volume optimal Parcelle permettant des manoeuvres et du stationnement Idéal pour un investisseur, un artisan ou un particulier ayant besoin d'un grand espace de stockage. (possibilité d'acquérir en complément du terrain, grange en pierre et maison d'habitation) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires inclus de 20% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 25 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537824054 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !

Franck SIONNEAU - Capifrance

(38 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Franck SIONNEAU - Capifrance 05/12/2025

(38 avis)

160 000 € 2 133 €/m²
Immeuble • 75 m²

Angoulême (16000)

Lots de 4 appartements, vieil Angoulême Emplacement de choix pour ces studios, proximité commerces et écoles. Ils sont actuellement libres de tout occupant. Deux sur les quatre sont en RDC dont un avec une petite cour, les deux autres sont sous les toits, l'un d'eux avec vue sur le vieil Angoulême. Les compteurs électriques sont séparés, la consommation en eau est à intégrer dans les charges. Le montant du foncier est de 2300 euros. Rentabilité envisageable 8% nette. A découvrir... Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.933402

Franck SIONNEAU - Capifrance

(38 avis)

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par Franck SIONNEAU - Capifrance 06/12/2025

(38 avis)

338 000 € 1 779 €/m²
Immeuble • 190 m²

Angoulême (16000)

Belle prestation, immeuble de 200 m2, 8 logements, cœur de ville, bonne rentabilité Situé dans le vieil Angoulême, proche Place Francis Louvel, cet immeuble propose 4 T2 et 4 studios. Six logements ne nécessitent aucuns travaux, peinture pour le septième et plâtrerie pour le dernier. Les communs sont propres et suivis deux fois par mois pour l'entretien. Chaque appartements ainsi que les communs disposent d'un compteur électrique séparé, la consommation d'eau est inclue dans les charges. Rapport annuel de 31500 euros, Foncier 5025 euros. La rentabilité nette déjà correcte de 8 % peut être améliorée, les logements qualitatifs peuvent supporter une hausse loyer aux prochains renouvellements de locataires. A découvrir sans attendre... Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.933556

Garreau François - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Garreau François - Dr HOUSE-IMMO 31/05/2025 - mise à jour 17/11/2025

179 350 € 472 €/m²
Immeuble • 379,8 m² • 4 chambres

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

SAINT-MAIXENT - IMMEUBLE D'INVESTISSEMENTDE 380 M2 EN CENTRE-VILLE COMPRENANT UN LOCAL PROFESSIONNEL ET DEUX APPARTEMENTS DE TYPE 3 Très belle opportunité en centre-ville de Saint-Maixent! Ce superbe immeuble à usage d'habitation et de commerce comprend un rez-de-chaussée avec un magasin de grand volume, un bureau et un WC, l'ensemble d'une surface de 155 m2. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 de 125,40 m2 comprenant une entrée, une cuisine, une salle à manger, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, de même qu'une cour extérieure, ce qui constitue une plus-value indéniable. Enfin, au deuxième étage, vous bénéficierez d'un appartement de type 3 de 99,40 m2 comprenant une entrée, un espace cuisine, deux chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau, un WC, un grenier et une terrasse. Des caves complètent ce beau produit qui est une opportunité pour les investisseurs! N'attendez pas, contactez moi pour le découvrir!

Franck SIONNEAU - Capifrance

(38 avis)

Annonce publiée le 20/06/2025 - mise à jour 28/07/2025

Proposée par Franck SIONNEAU - Capifrance 20/06/2025 - mise à jour 28/07/2025

(38 avis)

120 000 € 343 €/m²
Immeuble • 350 m²

Villebois-Lavalette (16320)

Immeuble centre ville à réhabiliter, emplacement de choix Beaucoup de potentiel pour cet immeuble de plus de 350 m2 en centre ville. Situé sur l'axe principal, ce bâtiment propose un ancien commerce à réhabiliter, beaucoup de pièces de stockage ou rangement, 2 grands porches fermés par des portails massifs et une habitation familiale à l"étage sur deux niveaux, cave et grenier. Cette prestation outre son emplacement commercial stratégique et des emplacements de stationnement en proximité propose des éléments qualitatifs, parquets bois, escalier travaillé et beaux volumes à exploiter. Des travaux à prévoir bien entendu pour se réapproprier les lieux, électricité, sanitaires, isolation et peinture. Le gros oeuvre est en bon état. Cette prestation attend donc un nouveau propriétaire qui lui donnera une nouvelle vie, commerce, atelier, locatif, les possibilités sont multiples. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.911671

AGENCE DES HALLES

Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par AGENCE DES HALLES 31/10/2025 - mise à jour 13/11/2025

174 000 €
Immeuble • 1 chambre

Gençay (86160)

GENCAY CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT comprenant : - hall d'entrée - Studio loué 290€ - T4 loué 480€ - T2 loué 450€ Compteurs d'eau et d'électricité individuels.

novaléo®

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par novaléo® 22/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

1 433 000 € 2 615 €/m²
Immeuble • 548 m²

Poitiers (86000)

NOVALEO IMMOBILIER – SECTEUR GIBAUDERIE Immeuble de rapport situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Poitiers. Opportunité rare : 14 appartements, tous loués, aucun travaux à prévoir, et une rentabilité brute de 7 %. EMPLACEMENT PREMIUM – SECTEUR GIBAUDERIE À proximité immédiate des commerces, transports, universités et CHU. Quartier calme, recherché et à très forte demande locative. DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE • Superficie totale : 548 m² • 10 appartements T2 • 4 appartements T3 (T2 + bureau) • Loyers mensuels : 9 010 € CC • Loyers annuels : 108 120 € • Tous les locataires sont en location nue, dossiers solides avec garants CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Chauffage collectif : chaudière gaz de ville • Isolation extérieure refaite en 2023 (DPE : C) • Sous-compteurs électriques individuels pour chaque logement • Compteur d'eau général • Places de parking pour chaque appartement • Parties communes propres et entretenues POINTS FORTS INVESTISSEUR • Zéro travaux • Entretien permanent depuis 20 ans • Isolation neuve ? charges maîtrisées • Locataires en place • Immeuble entièrement sécurisé et fonctionnel • Demande locative ultra forte sur ce secteur Bilan locatif complet, tableaux et photos supplémentaires disponibles sur demande. Ce bien est sous mandat exclusif NOVALEO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur. Annonce rédigée par Guillaume IDOUX, agent commercial Novaléo Immobilier, RSAC Poitiers n°2022AC00023. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8120.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lydia HERAULT - SAFTI

Annonce publiée le 11/12/2024 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Lydia HERAULT - SAFTI 11/12/2024 - mise à jour 01/12/2025

235 000 € 1 263 €/m²
Immeuble • 186 m²

Ruelle-sur-Touvre (16600)

Situé dans la charmante commune de Ruelle-sur-Touvre (16600), cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation centrale offrant un cadre de vie agréable. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les écoles en fait un emplacement idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent et dynamique. Cet immeuble de 186 m² sur un terrain de 200 m² se compose d'un local commercial au RDC d'environ 80 m². A l'étage (avec une entrée indépendante) un grand appartement sur 3 niveaux d'environ 120 m² composé de 6 pièces et de 2 salles d'eau, ainsi qu'une véranda donnant sur un jardin de 150 m². A l’extérieur une dépendance de 50 m² complète l'ensemble, un puit équipé de pompe et filtration, permet l'utilisation de l'eau pour tous les sanitaires de l'immeuble, les travaux de rénovation énergétique réalisés en 2016, incluant une PAC air/air, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien unique. Le local et l'appartement sont loués, rentabilité locative brut 7,4% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329 - SAFTI – HERAULT Lydia, Conseiller indépendant