Vente immeuble 1 433 000 €

548 m²

Poitiers (86000)

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2 615 €/m²
Exclusivité
25 Parkings
Chauffage au gaz

novaléo®

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Description

NOVALEO IMMOBILIER – SECTEUR GIBAUDERIE
Immeuble de rapport situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Poitiers.
Opportunité rare : 14 appartements, tous loués, aucun travaux à prévoir, et une rentabilité brute de 7 %.
EMPLACEMENT PREMIUM – SECTEUR GIBAUDERIE
À proximité immédiate des commerces, transports, universités et CHU.
Quartier calme, recherché et à très forte demande locative.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
• Superficie totale : 548 m²
• 10 appartements T2
• 4 appartements T3 (T2 + bureau)
• Loyers mensuels : 9 010 € CC
• Loyers annuels : 108 120 €
• Tous les locataires sont en location nue, dossiers solides avec garants
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage collectif : chaudière gaz de ville
• Isolation extérieure refaite en 2023 (DPE : C)
• Sous-compteurs électriques individuels pour chaque logement
• Compteur d'eau général
• Places de parking pour chaque appartement
• Parties communes propres et entretenues
POINTS FORTS INVESTISSEUR
• Zéro travaux
• Entretien permanent depuis 20 ans
• Isolation neuve ? charges maîtrisées
• Locataires en place
• Immeuble entièrement sécurisé et fonctionnel
• Demande locative ultra forte sur ce secteur
Bilan locatif complet, tableaux et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Ce bien est sous mandat exclusif NOVALEO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Guillaume IDOUX, agent commercial Novaléo Immobilier, RSAC Poitiers n°2022AC00023.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8120.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VI073-NOVALIA86 - Réf Superimmo : ANVXZXOGN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 433 000 €	Prix au m² : 2 615 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

548 m² - ter. 1 285 m²	25 Parkings
Année de construction : 1950	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 120 € / an

Maximum : 11 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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