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Vente immeuble 378 000 €
300 m²
Saint-Jean-d'Angély (17400)

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  • 1 260 €/m²
Nadège FRANTZ - megAgence

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Description

Opportunité rare pour investisseur recherchant un bien mixte (habitation + local professionnel) à fort potentiel locatif.
Cet immeuble, situé proche du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, comprend deux appartements loués, un local professionnel occupé et un garage.
Les loyers en place garantissent une rentabilité nette immédiate, sans travaux à prévoir.
Composition du bien
Appartement 1 – T2
Chambre séparée
Salle d'eau
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Loyer mensuel : 570 € charges comprises (dont 20 € de charges)
Appartement 2 – T3
Deux chambres
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Salle d'eau et dégagement
Loyer mensuel : 620 € charges comprises (dont 20 € de charges)
Local commercial – Cabinet médical (loué 1 550 €)
Actuellement exploité par la propriétaire, qui deviendra locataire à la vente
Usage médical / paramédical
Loyer mensuel : 1 550 €
Garage
Accès indépendant
Loyer mensuel : 100 €
Revenus locatifs:
Total 2 840 €/mois SOIT 34 080 €/an
Taxe foncière : 5 100 €
Prix de vente : 378 000 € FAI
Rentabilité brute :
34 080 € ÷ 378 000 € = 9,01 %
Rendement net de TF = (34 080 € – 5 100 €) / 378 000 € = 28 980 € / 378 000 € = 7,66 %
Un rendement très attractif pour un bien entretenu, déjà loué, avec une gestion locative simple et des locataires en place et possibilité de louer certains espaces en supplément.
Atouts
4 lots loués (aucune vacance locative)
Revenus immédiats et stables
Emplacement recherché, à deux pas du centre et des commodités
Local professionnel sécurisé et pérenne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 378 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 193602 - Réf Superimmo : ANVX100P4C
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Caractérisques
Prix de vente : 378 000 €Prix au m² : 1 260 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m²Année de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
257 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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