LA BONNE AFFAIRE de GRAND-FORT-PHILIPPE !
La QUALITE TECHNIQUE DE CET IMMEUBLE et SON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, en font LE BON INVESTISSEMENT de cette année 2024.
Sa configuration MIXTE, vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS et RASSURER VOTRE BANQUIER !
Construit à GRAND-FORT-PHILIPPE dans les années 1950, il est situé sur BERGE à la naissance de l'embouchure du Canal de l'AA.
Ce village côtier de 4500 habitants est à proximité d'une sortie A16, de OYE-PLAGE, de GRAVELINES, de DUNKERQUE, de CALAIS, de la frontière BELGE et de la CÔTE D'OPALE.
Cette commune parfaitement desservie, bénéficie d'une IMPORTANTE FREQUENTATION TOURISTIQUE, et d'une FORTE DEMANDE en LOCATION SAISONNIERE et/ou de COURTE DUREE. La proximité de la Base Nautique, de la Centrale de Gravelines ( construction de ses 2 nouveaux EPR ), des grandes usines VERKOR et GERBOUT ( 2 unités de production de batteries et de traitement des pommes de terre ), sont la garantie d'un taux de remplissage très élevé des chambres d'hôtes ( 16000 personnes concernées )
Ses activités BAR, BRASSERIE, PIZZERIA, CHAMBRES D'HÔTES, sont parfaitement adaptées au secteur, et aux critères de rentabilité nécessaires aux bons équilibres financiers.
DESCRIPTIF :
- Une double-salle de 70 couverts ( VUE MER ), une terrasse 24 couverts ( face à la MER ), un GARAGE voiture, un local à vélos, cinq chambres équipées de salle d'eau et wc ( dont 3 avec VUE MER ), un appartement ( 2 Chambres ), une cave.
C'est 2 activités et une location classique : BAR / BRASSERIE ( en RDC ), LOCATION TOURISTIQUE et/ou de COURTE DUREE ( étage 1 ), un appartement en location nu ou meublé ( étage 2 )
LES ASPECTS TECHNIQUES et COMMERCIAUX :
- L'appartement de 80 m2 et les 5 chambres d'hôtes, sont desservis par une entrée privative et un escalier indépendant.
- Les MENUISERIES sont en PVC OB double vitrage, VOLETS ROULANTS motorisées, et les VELUX panoramiques sont très récents.
- Le chauffage central et l'eau chaude sont produit par une chaudière GAZ ' VIESMANN ' ( la Rolls des chauffagistes ), les circuits peuvent-être séparés par niveau.
- L'immeuble est en parfait état ( prestations et matériaux de qualité ), L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ).
- L'EMPLACEMENT, la TERRASSE et la CONFIGURATION, prédisposent à un très IMPORTANT DEVELOPPEMENT COMMERCIAL.
- Nous avons une REPRENEURE très motivée, qui va réactiver l'activité de la BRASSERIE, et qui est en mesure d'assurer la conciergerie pour la LOCATION des CHAMBRES D'HÔTES.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- Les Locations du rdc commercial, du logement et des chambres ( remplissage 75/80 % ) génèrent environ 100000 euros de revenus bruts.
- La taxe foncière est de seulement 2322 euros ( 3482 - 1160 pris en compte par le RDC commercial )
- Un petit budget pour la décoration et rationalisation technique des charges ( comptez 30/35000 euros ), saura parfaire à une légère augmentation du tarif moyen pratiqué , pour la location des chambres.
- VOS REVENUS bruts sont de 100000 euros/an, LES CHARGES sont d'environ 25000 euros ( taxe foncière 2322, EDF, GAZ, EAU, 2000 ( part pour les chambres ), conciergerie 15000, entretien du linge 6000 )
- INVESTISSEMENT CHAMBRES et DIVERS 30000 euros
- ACHETEZ 590000 euros + Petits travaux 30000 euros + Frais de notaire 50000 euros
- VOUS APPORTEZ 100000 euros...VOUS EMPRUNTEZ 570000 euros ( taux de 4 % sur 20 ans + assurance ) ...VOUS REMBOURSEZ 43000 euros/an ( capital et intérêts )...LE CASHFLOW est POSITIF de 32000 euros ( de quoi rassurer votre banquier )
J'ai établi un DOSSIER ECONOMIQUE COMPLET et des VIDEOS, que je suis en mesure de vous envoyer sur simple demande.
Vous êtes un BON INVESTISSEUR...Vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le déclencheur de BONNES AFFAIRES !
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Cette annonce référence 213707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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354 990 €
514 €/m²
