Ce très bel ensemble immobilier 12 LOTS ( 3 appartements à louer rapidement, et 9 lots en finalisation de construction et d'aménagement ), sera LE BON INVESTISSEMENT de cette nouvelle année 2025.
C'est vers 1930, que ce MAGNIFIQUE IMMEUBLE HAUSSMANNIEN 3 NIVEAUX, fut édifié rue Perrochel à BOULOGNE SUR MER ( 62200 ) juste en face du commissariat, c'est quand même bien pour une totale sécurité.
Dans les années 2000 et en extension sur la parcelle, un permis de construire a été déposé et accepté, pour la création d'un sous-sol de 400 m2 aménagé en PARKING, et pour l'élévation d'un SECOND IMMEUBLE 9 LOTS, sur env. 700 m2 habitables + Terrasses.
Suite au décès de l'initiateur du projet, le chantier s'est arrêté, stoppant les travaux à leur état d'avancement.
LES PERMIS SONT TOUJOURS VALIDES, et il reste aujourd'hui à terminer la mise HORS D'EAU / HORD D'AIR, et finaliser le SECOND OEUVRE de 9 logements...Triplex, Duplex, T4, T3, T2 et STUDIOS, avec BALCONS et/ou TERRASSES ( Des plans sont disponibles )
Nous sommes situé à proximité des COMMERCES, de la PLACE DALTON, de la GARE, des AXES RAPIDES, du PORT, du CASINO, de L'UNIVERSITE et des commodités du centre-ville.
SA COMPOSITION ACTUELLE :
- 1 RDC ( ancien cabinet médical ), aménageable en T2 de 50 m2 ( déjà référencé en logement d'habitation au cadastre )
- ETAGE 1, APPARTEMENT T3 de 78 m2
- ETAGE 2, APPARTEMENT T3 de 78 m2
- Pour ces 3 lots, il n'y a pas d'amiante, pas de plomb, pas d'anomalie électricité, ni sur le gaz, et le DPE est classé D.
- PORCHE doté d'une porte sectionnelle motorisée
- PARKING 11 PLACES en SOUS-SOL env. 300 m2
- UNE STRUCTURE D'IMMEUBLE 9 LOTS ( prête à terminer ) 480 m2 Habitables.
- TERRASSES / BALCONS
- LOCAL POUBELLE
- LOCAL VELO
- CAVETTES DE RANGEMENT
TOUT EST PREVU !...ELLE EST PAS BELLE LA VIE ?
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Les entrées sont indépendantes pour le RDC et les 2 appartements de l'immeuble en façade.
- Entrée privative par le Porche, pour le sous-sol et les 9 logements à l'arrière côté cour et jardin.
- Nous avons des compteurs d'eau, d'électricité et de Gaz pour les 3 logements existants, 9 lots de compteurs seront à créer ( électricité, eau, gaz si nécessaire )
- Le CHAUFFAGE des 3 logements en façade est au GAZ ( compteurs indépendants et classement énergétique en D )
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME ( tout à l'égout )
- PLANS DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement TOTALEMENT VIDE.
- Les appartements existants ( après léger rafraichissement budget de 45000 à 63000 euros HT ) peuvent-être rapidement remis en location 450 + 650 + 600 soit 20400 / an ( loyers indicatifs plutôt bas, sur les valeurs moyennes du secteur )
- Les travaux sur les 9 appartements vont nécessités un investissement d'environ 700000 euros HT ( sur un délai de 18 mois )
- Plusieurs options sont envisageables pour les 6 appartements à terminer :
1 ) Mise en location 650 x 3 + 750 x 3 + 500 x 3 soit 68400 / an ( défiscalisation travaux ) + loyers des 3 lots existants 20400 + 13 places de Parking à 35 euros/mois soit 5460 / an = 94260 / an ( valeurs plutôt basses du secteur ).
2) Revente en lots séparés ( après création d'une copropriété ), valeur de revente globale située entre 1400000 et 1700000 euros.
En tant que BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES !
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération.
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N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE !
Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES
Cette annonce référence 255264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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493 500 €
1 592 €/m²
