Idéalement situé en centre-ville sur une petite place, l’immeuble est aujourd’hui utilisé en local commercial : salon de coiffure et institut de beauté (activité qui cessera à la vente). La double activité se réalise au rez-de-chaussée sur une surface d’environ 109 m2 et au second étage une cabine de soin d’environ 15 m2.
À l’arrière une pièce adjacente de 56 m2 contient une cuisine équipée et un espace de vie avec cheminée, l’ensemble donne sur une cour / jardin d’environ 85 m2 avec une grande terrasse orientée Sud / Ouest avec un accès extérieur à une cave d’environ 9m2. Un WC complète cette partie.
À l’étage, une laverie de 7 m2, deux pièces de, respectivement, 15,23 et 19 m2, une chambre de 20,76 m2, une salle de bain de 10,46 m2 et une terrasse d’environ 30 m2 orientée sur le jardin.
Au 2e étage, 3 chambres d’environ 11,2 m2 et une de 9,3 m2, un débarras de 15 m2, une salle de bain de 7,25 m2, un dégagement de 8,31 m2. Dans le cadre d’une habitation principale, des travaux sont à prévoir dans l’étanchéité de la toiture & l’isolation, le réaménagement des pièces (essentiellement les salles de bain) et si vous souhaitez avoir un accès indépendant au local commercial.
INVESTISSEURS, une projection d’aménagement d’espaces et d’estimation des loyers a été réalisée. Pas d’obligation de stationnement, possibilité de Airbnb. Ville proche du circuit de Croix en Ternois, sur l’axe Arras - Le Touquet.
Une rentabilité de 5,7% NET !!! En prenant un taux d’imposition de 40% peut au minimum être dégagée.
Calcul basé sur le découpage ci-dessous pour un coût achat + travaux de 377 000 €, un revenu brut de 39 288 € / an et charges récupérables déduites.
RDC
Studio 01 - F3 de 77,67 m2 avec jardin soit 855 € / mois de loyers - Local Commercial 01 de 39 m2 soit 500 € / mois de loyers - Local Commercial 02 de 31 m2 soit 500 € / mois de loyers.
1er ÉTAGE
Studio 02 - F4 de 61 m2 avec terrasse de 30 m2 soit 671 € / mois de loyers.
2e ÉTAGE
Studio 03 - F3 de 38,31 m2 soit 429 € / mois de loyers.
Studio 04 - F3 de 29,03 m2 soit 319 € / mois de loyers.
Taxe foncière 2 477 € / an. Récupération taxes ordures ménagères 616 €.
Pour information : Tout à l’égout, gaz de ville. Vidéo disponible sur demande.
Cette annonce référence 198635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORNU GREGORY (EI) immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 196000 €
Prix du bien hors honoraires : 190000 €
Honoraires TTC : 3,16 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr