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145 900 €
2 211 €/m²
Immeuble • 66 m²
IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE A ARRAS 62000 Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport de 66 m², situé dans le secteur prisé de la Préfecture à Arras, à deux pas du centre-ville. Cet immeuble se compose de trois studios meublés actuellement loués : un studio de 21 m² au rez-de-chaussée, un studio de 22 m² au premier étage et un studio de 22 m² au deuxième étage. Chaque logement comprend une pièce de vie avec coin nuit et kitchenette équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire ou douche et WC. Les baux actuels sont d'une durée d'un an. L'ensemble du bâtiment est bien entretenu : la façade en briques et pierres blanches a été ravalée, la toiture en zinc a été vérifiée en 2024, le raccordement à l'eau a été refait avec un compteur général et trois sous-compteurs. Les fenêtres sont en bois double vitrage, les volets du rez-de-chaussée sont motorisés. L'assainissement en tout à l'égout est conforme. Chaque studio est équipé de son chauffage électrique, et d'un cumulus de 50 litres. L'immeuble dispose d'une VMC collective et d'une connexion ADSL. Une cave, d'accès difficile, complète le bien. Le revenu locatif annuel hors charges s'élève à 11 520 euros, soit une rentabilité brute estimée à 7,9 %. Les logements étant déjà loués et en bon état, aucun travaux immédiat n'est à prévoir, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Diagnostics énergétiques : DPE D, D et E. Taxe foncière : 1 680 euros pour l'année 2025. A VOIR RAPIDEMENT !! Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 595273 )
230 000 €
1 769 €/m²
