Acheter un immeuble dans le Nord (59)

IMMEUBLE COMMERCIAL – 277 m² – 14 CELLULES – RENTABILITÉ JUSQU'À 9,75 % – TOURCOING / WASQUEHAL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé dans un emplacement premium À la frontière Tourcoing / Wasquehal (double adresse), au cœur d'une zone dense et bien desservie, immeuble commercial exploité comme centre de santé et de bien-être, à très forte demande locative. INVESTISSEUR – STRUCTURE OPTIMISÉE Le bien – Surface totale : 277 m² sur deux niveaux – 14 cellules indépendantes (eau dans chaque lot) – 12 cellules déjà louées à professionnels (esthéticiennes, thérapeutes, etc.) – 2 salles d'attente, terrasse, VMC double flux, alarme – 2 entrées distinctes (accès clients/locataires optimisé) – Chauffage gaz + pompe à chaleur – Construction avec compteurs individualisables Revenus locatifs SituationLoyers mensuelsLoyers annuels Actuel (12/14) 6 420 € 77 040 € Réalité encaissée (hors charges)6 035 € 72 420 € Potentiel (100 % loué) 7 600 € 91 200 € Charges récupérables : 1 376 €/mois soit 16 512 €/an Rentabilité brute actuelle Loyers actuels (12/14 cellules) : 77 040 €/an → (77 040 / 934 900) = 8,24 % Rentabilité brute pleine (14/14 cellules) Loyers pleins : 91 200 €/an → (91 200 / 934 900) = 9,75 % Rentabilité optimisable par relocation des 2 cellules restantes. Structure entièrement configurée pour le locatif professionnel. Pourquoi investir ? Produit rare avec occupation quasi complète Pas de travaux lourds à prévoir Forte demande locative locale sur les professions libérales DPE D / GES C : bon classement énergétique Charges mutualisées – structure facile à gérer Pas de copropriété, pas de syndic = pleine maîtrise des flux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris