Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Vente immeuble 934 900 €
277 m²
Wasquehal (59290)
277 m²
Wasquehal (59290)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 375 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel par géothermie (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
IMMEUBLE COMMERCIAL – 277 m² – 14 CELLULES – RENTABILITÉ JUSQU'À 9,75 % – TOURCOING / WASQUEHAL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de caractère situé dans un emplacement premium
À la frontière Tourcoing / Wasquehal (double adresse), au cœur d'une zone dense et bien desservie, immeuble commercial exploité comme centre de santé et de bien-être, à très forte demande locative.
INVESTISSEUR – STRUCTURE OPTIMISÉE
Le bien
– Surface totale : 277 m² sur deux niveaux
– 14 cellules indépendantes (eau dans chaque lot)
– 12 cellules déjà louées à professionnels (esthéticiennes, thérapeutes, etc.)
– 2 salles d'attente, terrasse, VMC double flux, alarme
– 2 entrées distinctes (accès clients/locataires optimisé)
– Chauffage gaz + pompe à chaleur
– Construction avec compteurs individualisables
Revenus locatifs
SituationLoyers mensuelsLoyers annuels
Actuel (12/14) 6 420 € 77 040 €
Réalité encaissée (hors charges)6 035 € 72 420 €
Potentiel (100 % loué) 7 600 € 91 200 €
Charges récupérables : 1 376 €/mois soit 16 512 €/an
Rentabilité brute actuelle
Loyers actuels (12/14 cellules) : 77 040 €/an
→ (77 040 / 934 900) = 8,24 %
Rentabilité brute pleine (14/14 cellules)
Loyers pleins : 91 200 €/an
→ (91 200 / 934 900) = 9,75 %
Rentabilité optimisable par relocation des 2 cellules restantes. Structure entièrement configurée pour le locatif professionnel.
Pourquoi investir ?
Produit rare avec occupation quasi complète
Pas de travaux lourds à prévoir
Forte demande locative locale sur les professions libérales
DPE D / GES C : bon classement énergétique
Charges mutualisées – structure facile à gérer
Pas de copropriété, pas de syndic = pleine maîtrise des flux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 15/06/2025 -
maj le 16/06/2025 -
Réf. agence : 187067 - Réf Superimmo : ANVXYSVLX
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 934 900 € | Prix au m² : 3 375 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 277 m² | Chauffage individuel par géothermie (pompe à chaleur) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
5 000 € / an
Diagnostics réalisés le 14/06/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Siren : 497 560 8 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
06 68 88 32 01
Appelez de la part de Superimmo.com