Vente immeuble 388 500 €

533 m²

Comines (59560)

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729 €/m²

Groupe INVEST immo

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Description

Immeuble mixte à usage commercial et d'habitation à vendre – Comines – 388 500 € FAI
À vendre à Comines, immeuble de caractère à usage mixte, idéalement situé en face de la gare, dans un secteur à forte visibilité.
Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens.
Prix de vente : 388 500 € FAI
Surface utile : environ 440 m²
Garage indépendant inclus
Projection possible de plusieurs lots :
Partie habitation :
Appartement T2 (RDC, 68 m²) avec mezzanine
Appartement T2 (1er étage, 87 m²) spacieux et lumineux
Appartement T2 (1er étage, 70 m²) confortable
Appartement T2 (2e étage, 50 m²) avec vue dégagée
Partie commerciale :
Local professionnel – 108 m² : actuellement aménagé pour une activité médicale/biologie
Bureaux – 66 m² : espace modulable, idéal professions libérales ou tertiaires
Partie extérieure :
Parking de 70 m² : possibilité d'y créer plusieurs places de stationnement sécurisées
Points forts :
Emplacement stratégique : à proximité immédiate de la gare de Comines
Immeuble mixte avec fort potentiel locatif (résidentiel + professionnel)
Volumes modulables : optimisation possible des espaces (cloisons)
Bonne configuration pour division ou valorisation patrimoniale
7 lots potentiels permettant une stratégie d'investissement équilibrée
Surface totale bâtie : environ 533 m²
Surface utile : env. 440 m²
Prix : 388 500 € FAI
Contact : Vincent DHENRY – Groupe INVEST IMMO
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 6235.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe INVEST immo : Agent Commercial indépendant - Vincent Dhenry

Publiée le 18/06/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VI077-GADEYNE - Réf Superimmo : ANVXYU44D

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Caractérisques

Prix de vente : 388 500 €	Prix au m² : 729 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

533 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 € / an

Maximum : 6 235 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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