Il est situé dans le village de SAINT-VENANT ( 62350 ), célèbre pour son ECOLE D'INFIRMIERE internationalement reconnue ( Groupement Hospitalier Territorial de PSYCHIATRIE ).
Comme nous vivons dans un MONDE UN PEU FOU...C'est LA FORMATION des prochaines décennies !
Ce village de 3500 habitants, est situé à égales distances d'Hazebrouck, de Lillers, de Béthune, de Merville, d'Aire-sur-la-Lys...
Cet IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS vous assure des REVENUS STABLES. Il est composé de 2 COLOCATIONS étudiant(e)s, et d'un LOCAL PROFESSIONNEL dans l'activité des énergies nouvelles...C'est aussi dans L'AIR du TEMPS ).
Construit vers 1950, il est à proximité du CENTRE-VILLE, de la GARE, des COMMERCES, des ECOLES, de la MAIRIE et des AXES RAPIDES.
SA CONFIGURATION ACTUELLE :
- RDC : Une Salle d'attente, un wc indépendant, un local à vélos ( ou trottinettes ), et un ensemble de 4 surfaces de bureaux disposant d'une courette privative.
- ETAGE 1 : Un Appartement T4 de 69 m2 ( Hall, Salon/Séjour/Cuisine, Salle d'eau avec wc, 3 Grandes Chambres indépendantes avec coin bureau )
- ETAGE 2 : Un Appartement T4 de 71 m2 ( Hall, Salon/Séjour/Cuisine, Salle d'eau avec wc, 3 Grandes Chambres indépendantes avec coin bureau )
- Pour votre parfaite information, le programme de formation des étudiant(e)s est de plus de 2100 heures ( en général il reste longtemps ).
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Un HALL d'entrée distribuant un local à vélos, un espace poubelles, 2 entrées pour les bureaux du rdc, l'accès à la cave et une cage d'escalier pour les étages.
- Les MENUISERIES sont en double vitrage. + Volets roulants, les CUISINES sont NEUVES et les PARQUETS viennent d'être posés.
- 2 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( un compteur pour le local professionnel, et un pour les 2 appartements en colocation ), un COMPTEUR D'EAU et deux DECOMPTEURS.
- Le CHAUFFAGE est électrique.
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME ( Tout à l'égout ).
- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques.
- TOITURE EN PARFAIT ETAT.
- L'ENSEMBLE DES APPARTEMENTS SONT RENOVES ( TOUT EST COMME NEUF ).
- LE CLASSEMENT ENERGETIQUE est correct.
- PAS DE PLOMB, PAS VRAIMENT D'AMIANTE ( un seul conduit extérieur en toiture ).
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct par la SCI des propriétaires actuels.
- Les chambres sont toutes louées, ainsi que le local professionnel. Aucun départ n'est prévu, pas contentieux en cours.
- LOYERS NETS ACTUELS 750 ( local pro ) + 320 + 320 + 310 + 310 + 300 + 300 = 2610 mois x 12 = 31320 /an ( soit 10,8 % )
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 + 50 + 50 = 300 mois x 12 = 3600 /an ( c'est très largement suffisant )
- TAXE FONCIERE 1159 /an ( 1759 dont 600 pris en compte par le local professionnel ).
- Les locataires sont des étudiants de l'école d'infirmière, sur des sessions de formation très longue ( ils ont tous des GARANTS ou une assurance VISALE ).
- Avec un apport de 26000 ( frais de notaire ), un crédit de 289900 sur 20 ans, le remboursement sera de 1750/mois, soit un CASHFLOW POSITIF de 9200 /an ( pour passer de belles vacances et initier d'autres projets ).
AUCUN TRAVAUX à PREVOIR, TOUT EST LOUE, des LOCATAIRES en PLACE...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
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Cette annonce référence 307061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 289 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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192 000 €
2 743 €/m²
