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Cédric BOUR - BL Agents immobiliers
Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 23/04/2025
Proposée par Cédric BOUR - BL Agents immobiliers 05/02/2025 - mise à jour 23/04/2025
7
Immeuble, 700 m²

330 000 € 471 €/m²
Immeuble • 700 m²

Sedan (08200)

CEDRIC BOUR BL AGENTS IMMOBILIERS vous propose un IMMEUBLE DE RAPPORT Surface habitable de 700M2 6 Lots loués Immeubles et appartements parfaitement rénové, idéal pour un investissement rentable. Parcelle de 317M2 Quatre autres Immeubles de rapport situé sur sedan sont également à la vente, possibilité d'acheter le lot des 5 Immeubles de rapport en parfaite état. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Cédric BOUR au 06 71 97 27 88. N° RSAC : 879 615 565 SEDAN

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Joan TUPEANSKAS - BL Agents immobiliers
Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 23/10/2025
Proposée par Joan TUPEANSKAS - BL Agents immobiliers 21/03/2025 - mise à jour 23/10/2025
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Immeuble, 269 m²

Prix en baisse 160 000 € 595 €/m²
Immeuble • 269 m²

Sedan (08200)

Joan TUPEANSKAS BL-AGENTS Immobiliers vous propose une vue sur 600 ans d'histoire. Retrouvez vous face à face avec le plus vaste château fort d'Europe dans une maison de 149m², accompagnée de plusieurs appartements et d'un local commercial. Cet immeuble contient 3 appartements et une maison de ville : Au premier étage (environ 38m²), DPE 230 (D), GES 33 (D), sans anomalie électrique constatée, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué 340¤ Au deuxième étage (environ 42m²), DPE 195 (D), GES 26 (C), sans anomalie électrique constatée, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué 340¤ Au troisième étage (environ 40m²), DPE 247 (D), GEZ 37 (D), anomalie électrique constatée à régler, sans plomb ni amiante. Comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une salle d'eau, une chambre. Actuellement loué. Actuellement loué 320¤ Un local commercial, à créer. Une maison d'habitation d'environ 149m², avec vue sur le château de SEDAN. Comprenant un double espace de vie avec son séjour et son salon oriental ouvert sur la cuisine. 4 chambres spacieuses entre 16 et 20m² environ. Une salle de bain avec WC, ainsi qu'un débarras offrant un second WC. Actuellement loué 600¤ Total location 1600¤/mois Chauffage gaz de ville Tout à l'égout Equipé double vitrage TF environ 2400 Toiture ardoise et taule Pas de gros travaux à prévoir. A proximité des écoles, collèges et lycées ainsi que des commerces. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Joan TUPEANSKAS au 06 61 87 90 60. N° RSAC : 821 333 689 SEDAN

Alice CARRANHO MARTINS - iad
(18 avis)
Annonce publiée le 19/05/2025 - mise à jour 26/09/2025
Proposée par Alice CARRANHO MARTINS - iad 19/05/2025 - mise à jour 26/09/2025
(18 avis)
1
Immeuble, 317 m²

Prix en baisse 298 900 € 943 €/m²
Immeuble • 317 m²

Sedan (08200)

iad France - Alice Carranho Martins vous propose: Situé au cOEur de Sedan, à deux pas du célèbre Château Fort élu Monument préféré des Français, cet immeuble de rapport offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs. Il se compose de deux bâtiments, 5 appartements et un fonds de commerce, offrant des revenus locatifs stables et variés. Points forts : Opportunité de location longue durée. Possibilité de location courte durée, grâce à la proximité du plus grand château d’Europe. Premier bâtiment : Rez-de-chaussée : local commercial de 200 m², actuellement loué 650 € hors charges. 1er étage : appartement type 3 de 95 m², loué 470 € hors charges. 2ème étage : appartement type 3 de 105 m², loué 470 € hors charges. Confort : double vitrage, chauffage au gaz. Second bâtiment : 1er étage : 3 studios : Studio 1 : 40 m², loué 420 € charges comprises. Studio 2 : 25 m² meublé, loué 320 € hors charges. Studio 3 : 40 m² meublé, loué 400 € hors charges. Confort : double vitrage, chauffage électrique. Revenus locatifs annuel : environ 32 760 € hors charges. Taxe foncière : 4959€ Ce bien représente une opportunité rare à Sedan, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement et potentiel touristique.

Alice CARRANHO MARTINS - iad
(18 avis)
Annonce publiée le 19/05/2025 - mise à jour 26/09/2025
Proposée par Alice CARRANHO MARTINS - iad 19/05/2025 - mise à jour 26/09/2025
(18 avis)
9
Immeuble, 220 m²

Prix en baisse 319 900 € 1 454 €/m²
Immeuble • 220 m²

Sedan (08200)

iad France - Alice Carranho Martins vous propose: Un immeuble de rapport en pierre situé au cOEur de Sedan, idéalement situé à proximité du château fort élu Monument préféré des français il se compose de 3 appartements et d'un fond de commerce. - Revenus locatifs annuel 21 000€ Hors Charges. * Au rez-de-chaussée : un local commerciale de 45m2 (loué 430Euro hors charges) * Au premier étage deux appartements : un appartement en duplex de 85 m² type 3 (loué 550 € hors charges) un appartement en duplex neuf de 51 m² type 2 (loué 420 € hors charges) * Au deuxième étage, un studio de 40m2 (loué 350€ hors charges). Grenier, local technique, petite cour. Chauffage électrique au gaz pour les deux appartements et chauffage électrique pour le commerce et le studio, double vitrage, Tout à l'égout. Aucun de travaux à prévoir. Taxe foncière 2 744€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ALEXANDRE TISSERAND - BSK Immobilier
Annonce publiée le 26/08/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par ALEXANDRE TISSERAND - BSK Immobilier 26/08/2025 - mise à jour 27/11/2025
2
Immeuble, 604 m²

300 000 € 497 €/m²
Immeuble • 604 m²

Sedan (08200)

Emplacement exceptionnel, directement face au Château fort de Sedan, pour cet immeuble de rapport composé de 6 lots, tous actuellement loués. Composition : 1.Local commercial – 298 m² – loué 650 € HC/mois. 2.T3 – 1er étage – 95,55 m² – loué 470 € HC/mois – DPE E. 3.T3 – 2ème étage – 105,50 m² – loué 470 € HC/mois – DPE D. 4.Studio meublé – 40 m² – loué 400 € HC/mois – DPE D. 5.Studio meublé – 24,71 m² – loué 270 € HC/mois – DPE D. 6.Studio meublé – 40 m² – loué 400 € HC/mois – DPE D. Atouts : • Revenus locatifs annuels : 31 920 € HC. • 100 % loué (aucune vacance). • Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. • Chauffage électrique pour les studios. • Double vitrage sur l'ensemble. • Taxe foncière : 4 959 €. Revenus annuels : 31 920 € HC. Soit 2660€ HC / mois Rendement brut 10% Taxe foncière : 4 959 €. Cette annonce référence 300421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venteoulocation Epernay
(158 avis)
Annonce publiée le 02/09/2025
Proposée par Venteoulocation Epernay 02/09/2025
(158 avis)
11
Immeuble

199 000 €
Immeuble

Magenta (51530)

A Magenta, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 3 appartements, d'une cour commune, d'une cave et d'un garage double. Au rez-de-chaussée : Un appartement de type 2 loué 400 €/mois depuis le 30/01/2021 Au 1er étage : Un appartement de type 2 loué 420€/mois depuis le 28/05/2020 Au dernier étage : Un appartement T1 bis loué 340€/mois depuis le 6/03/2021 Un garage double loué 90€/mois Chauffage électrique avec compteur individuel et un compteur pour les communs. Compteur d'eau individuel. Immeuble en bon état offrant un rapport locatif de 15000€/an. Ref : 98CJ Référence agence : 98

SEBASTIEN RICHARD - BSK Immobilier
Annonce publiée le 03/09/2025 - mise à jour 30/11/2025
Proposée par SEBASTIEN RICHARD - BSK Immobilier 03/09/2025 - mise à jour 30/11/2025
16
Immeuble, 288 m²

166 000 € 576 €/m²
Immeuble • 288 m²

Sedan (08200)

Situé au cœur du vieux Sedan, à deux pas du Château Fort et proche du futur casino, cet immeuble de rapport sans ascenseur peut offrir un potentiel locatif après rafraîchissement global. Description : • Surface totale : env. 288 m² habitables (+ greniers au 4ᵉ étage). • Composition : oRez-de-chaussée : local commercial avec terrasse (ancien restaurant “Le Médiéval”), libre (loyer possible 250 € + 40 € charges). o1er étage côté rue : F2 de 65 m² libre (loyer possible 340 € + 40 €). o1er étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €). o2ᵉ étage côté rue : F5 duplex de 121 m² libre (loyer possible 530 € + 50 €). o2ᵉ étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €). o3ᵉ étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €). o Dépendances : celliers de 50 m², local communs poubelles/vélos de 16 m². Informations financières : • Revenus potentiels après relocation complète : env. 1 930 € brut/mois soit 23 160 € brut/an. • Rentabilité potentielle de 11% après travaux • Taxe foncière : env. 4 700 € (dont 700 € de TOM). Atouts : • Immeuble ancien avec cachet, bon rapport locatif potentiel. • Emplacement stratégique dans le centre historique. • Greniers exploitables au 4ᵉ étage. • Double vitrage - chauffage électrique individuel. Une opportunité pour investisseur à la recherche d'un immeuble mixte avec rendement intéressant après travaux. Idéal également pour faire de la location courte durée (Airbnb) et augmenter les revenus. A noter que le restaurant est très bien noté sur Tripadvisor ainsi que sur Google My Business. Chiffre d'affaire 2023 : 200 000 € environ. Possibilité d'acheter le fond de commerce avec le matériel pour un lancement d'activité rapide au prix de 49 500€ en sus. Cette annonce référence 301242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 166 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DAVID GOUT KUNDER - BSK Immobilier
Annonce publiée le 08/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par DAVID GOUT KUNDER - BSK Immobilier 08/09/2025 - mise à jour 27/11/2025
5
Immeuble, 109 m²

140 000 € 1 284 €/m²
Immeuble • 109 m²

Sedan (08200)

Je vous propose cette immeuble situé en plein centre ville de Sedan , proche de toutes les commodités à moins de 3h de Paris , l'immeuble déserte 4 studio et F3 . Très bonne rentabilité idéal investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Cette annonce référence 301975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID GOUT KUNDER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84033636600017. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maxime ZEBERT - BL Agents immobiliers
Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Maxime ZEBERT - BL Agents immobiliers 10/10/2025 - mise à jour 13/11/2025
12
Immeuble, 1 534 m²

572 000 € 373 €/m²
Immeuble • 1 534 m²

Sedan (08200)

À vendre - Immeuble de caractère 1 534 m² - Sedan (Ardennes) À proximité immédiate du château fort de Sedan, découvrez ce très grand immeuble ancien de 1 534 m² au fort potentiel, idéal pour investisseurs. L'ensemble se compose de 24 logements, répartis en trois blocs reliés par deux cours intérieures, et traversantes avec accès sur deux rues. Actuellement, 6 logements sont déjà loués, garantissant un revenu immédiat.Une partie des logements nécessite une petite rénovation et une autre une rénovation complète. Une très bonne rentabilité est envisageable une fois les autres appartements réhabilités. Ce bien représente une opportunité rare, notamment en prévision de l'ouverture du futur casino de Sedan, offrant de belles perspectives pour de la location traditionnelle ou encore pour de la location courte durée type Airbnb. Travaux à prévoir, mais le potentiel est considérable pour qui souhaite valoriser un patrimoine unique en plein c½ur d'une ville touristique et dynamique. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez Maxime ZEBERT au 06 15 38 25 39. N° RSAC : 940 404 288 SEDAN

Yohan Demandrille - iad
Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 17/11/2025
Proposée par Yohan Demandrille - iad 23/10/2025 - mise à jour 17/11/2025
3
Immeuble, 129 m²

Prix en baisse 69 900 € 542 €/m²
Immeuble • 129 m²

Sedan (08200)

iad France - Yohan Demandrille vous propose: Opportunité rare en plein cOEur de Sedan ! Immeuble à usage mixte comprenant un local en activité et deux plateaux à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. - Composition : Sous-sol : cave (inondable) Rez-de-chaussée : salle de débit de boisson, local commercial sous bail 1er : réserve et WC 2ᵉ et 3ᵉ : deux plateaux à rénover entièrement, offrant de multiples possibilités (création d’appartements, bureaux, extension d’activité…) - Situation locative : Le bail commercial en cours couvre l’ensemble de l’immeuble, garantissant un revenu immédiat. Les niveaux supérieurs représentent un important potentiel d’aménagement et de rentabilité future. - Atouts : Emplacement stratégique en centre-ville Potentiel d’aménagement des étages supérieurs Rentabilité à développer Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Demandrille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à pitre sous le numéro 942202367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lamy Reims
Annonce publiée le 23/08/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Lamy Reims 23/08/2025 - mise à jour 05/12/2025
15
Immeuble, 185,6 m²

348 000 € 1 875 €/m²
Immeuble • 185,6 m²

Reims (51100)

Immeuble complet composé de 4 T2en Rdc T2 42 m2 à rafraichir légermentAu 1° T2 49 m2 rénové récemment loué 514€/mois +30€chargesAu 2° T2 45,6 m2 rénové récemment loué 503€/mois+ 15€ charges A l'arrière dans une cour 2° batiment avec T2 45 m2 rénové libreespace de 40 m2 environ à aménagerbel ensemble pour investisseur, bon etat général.

Patricia MIREY - megAgence
Annonce publiée le 15/07/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par Patricia MIREY - megAgence 15/07/2025 - mise à jour 06/11/2025
10
Immeuble, 170 m²

139 000 € 818 €/m²
Immeuble • 170 m²

Aix-Villemaur-Pâlis
Aix-en-Othe (10160)

Très bien situé au centre-ville d'Aix-en-Othe, IMMEUBLE DE RAPPORT à usage commercial et d'habitation, actuellement loué (Attention !!! l'activité de restauration n'est pas à vendre, seuls les murs sont concernés). Au RdC : MURS COMMERCIAUX (activité de restauration) d'environ 87 m², bail locatif en cours. Loyer : 6 600 E/an. Au 1er étage : APPARTEMENT T4 d'environ 83m², entièrement rénové, bail locatif en cours. Loyer : 6 120 E/an + 40 E charges par mois. Au 2ème étage : grenier à aménager d'environ 90 m² . Cour intérieure, garage, dépendances, cave. Immeuble en monopropriété. Rentabilité brute de 8,5 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Patricia MIREY, Tél. : 0662870411, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850 640 418

Alice CARRANHO MARTINS - iad
(18 avis)
Annonce publiée le 19/05/2025 - mise à jour 24/09/2025
Proposée par Alice CARRANHO MARTINS - iad 19/05/2025 - mise à jour 24/09/2025
(18 avis)
1
Immeuble, 297 m²

Prix en baisse 334 900 € 1 128 €/m²
Immeuble • 297 m²

Sedan (08200)

iad France - Alice Carranho Martins vous propose: Un immeuble de rapport situé au cOEur de Sedan, idéalement situé à proximité du château fort élu Monument préféré des français il se compose de deux bâtiments, 5 appartements et un garage. - Revenus locatifs annuel 27120€ Hors Charges. Beaucoup de potentiel : - Location longue durée. - Location courte durée, grâce a sa proximité du plus grand château d'Europe. * Au rez-de-chaussée, un garage de 200 m² (loué 450€) * Au premier étage : un appartement de 45 m2 type 2 (loué 330€ hors charges). un appartement de 65 m² type 3 (loué 210€ hors charges) * Au deuxième étage : un appartement de 65 m2 type 3 (loué 470€ hors charges). un appartement de 45 m² type 2 (loué 340€ hors charges) * Au troisième étage : un appartement de 65 m² type 3 (loué 460€ hors charges) Chauffage au gaz, double vitrage. Taxe foncière : 4599€ Tous les diagnostics ont était réalisés, il seront mis a jour dans la journée N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Landrieux Luxury Immobilier
Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 11/11/2025
Proposée par Landrieux Luxury Immobilier 02/10/2025 - mise à jour 11/11/2025
5
Immeuble, 268 m²

421 000 € 1 571 €/m²
Immeuble • 268 m²

Epernay (51200)

Immeuble situé en plein centre d’Épernay comprenant un local commercial au rez-de-chaussée (possibilité de transformation en appartement, travaux à prévoir), 3 appartements déjà loués avec locataires en place, Local Commercial : environ 75 m2 800 HC Appartement 1 : 77.08 m2 500€ HC loué Appartement 2 : 76.71 m2 650€ HC loué Appartement 3 : 40.35 m2 500€ HC loué Chaque appartements et local a pour charge 100€ par mois environ. Le taux de rendement est de 4.50% Immeuble avec potentiel locatif Chauffage collectif au gaz Electricité et eau avec compteur individuel Revenus locatifs immédiats avec possibilité d’optimisation grâce au local commercial, Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, Vous apprécierez particulièrement sa situation en cœur de ville, son potentiel d’aménagement et la rentabilité déjà en place. Un bien idéal pour un investisseur 06 49 41 17 78

ALEXANDRE TISSERAND - BSK Immobilier
Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par ALEXANDRE TISSERAND - BSK Immobilier 10/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
1
Immeuble, 170 m²

326 000 € 1 918 €/m²
Immeuble • 170 m²

Sedan (08200)

Situé en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate du Château fort, élu Monument préféré des Français, cet immeuble de rapport en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une rénovation complète récente. Entièrement rénové il y a 2 ans, pour un montant d'environ 400 000 € de travaux, il se compose de trois appartements et d'un fonds de commerce. Revenus locatifs annuels : 21 000 € hors charges Composition : Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 45 m² (loué 430 € HC) 1er étage : • Appartement en duplex T3 de 85 m² (loué 550 € HC) • Appartement en duplex T2 neuf de 51 m² (loué 420 € HC) 2e étage : studio 40 m² (loué 350 € HC) Annexes : grenier, local technique, petite cour. Caractéristiques : Immeuble rénové intégralement en 2023 (environ 400 000 € de travaux) Chauffage au gaz pour les deux appartements du premier étage Chauffage électrique pour le commerce et le studio Double vitrage, tout-à-l'égout Compteurs individuels pour chaque logement et local Aucun retard ni impayé de loyers Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 2 744 € Bien entretenu, rénové avec soin et entièrement loué, cet immeuble offre une rentabilité immédiate, un excellent emplacement au cœur de Sedan, et un investissement pérenne sans travaux à envisager. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 306701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 326 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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