Vente immeuble 326 000 €

170 m²

Sedan (08200)

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1 918 €/m²

ALEXANDRE TISSERAND - BSK Immobilier

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Description

Situé en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate du Château fort, élu Monument préféré des Français, cet immeuble de rapport en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une rénovation complète récente.
Entièrement rénové il y a 2 ans, pour un montant d'environ 400 000 € de travaux, il se compose de trois appartements et d'un fonds de commerce.
Revenus locatifs annuels : 21 000 € hors charges
Composition :
Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 45 m² (loué 430 € HC)
1er étage :
• Appartement en duplex T3 de 85 m² (loué 550 € HC)
• Appartement en duplex T2 neuf de 51 m² (loué 420 € HC)
2e étage : studio 40 m² (loué 350 € HC)
Annexes : grenier, local technique, petite cour.
Caractéristiques :
Immeuble rénové intégralement en 2023 (environ 400 000 € de travaux)
Chauffage au gaz pour les deux appartements du premier étage
Chauffage électrique pour le commerce et le studio
Double vitrage, tout-à-l'égout
Compteurs individuels pour chaque logement et local
Aucun retard ni impayé de loyers
Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 2 744 €
Bien entretenu, rénové avec soin et entièrement loué, cet immeuble offre une rentabilité immédiate, un excellent emplacement au cœur de Sedan, et un investissement pérenne sans travaux à envisager.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 306701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.
Prix du bien : 326 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 306701 - Réf Superimmo : ANVXZN9R4

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Caractérisques

Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 1 918 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 640 € / an

Maximum : 4 990 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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