Acheter un immeuble en Auvergne

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Immeuble de rapport 8,2 % de rendement – 4 appartements + commerce – cOEur de Châtel-Guyon Opportunité d’investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d’un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée). ________________________________________ Localisation •À 1 minute à pied des Thermes et du Casino •À proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermal •Quartier recherché par les curistes et les locataires à l’année, garantissant un taux d’occupation élevé ________________________________________ Composition de l’immeuble (180 m²) •1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G) •1 T2 de 28,69 m² (DPE G) •1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE G, passera en F au 1er janvier 2026) •1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E) •1 commerce de 12 m² avec cave et point d’eau (bail commercial en place) Revenu locatif brut annuel : 35 868 € hors charges Taxe foncière : 2 100 € Pas de syndic – immeuble en monopropriété ________________________________________ Caractéristiques techniques •Rénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains) •Chauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3 •Caves et espaces extérieurs •Possibilité de bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.) ________________________________________ Informations complémentaires •Rachat possible de la SCI détentrice de l’immeuble (avantage fiscal et notarial) •Gestion locative simple et sans frais de copropriété •Idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situé Plus d’informations sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.