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Vente immeuble 390 000 €
180 m²
Châtel-Guyon (63140)
180 m²
Châtel-Guyon (63140)
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- 2 167 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathieu Pallix vous propose: Immeuble de rapport 8,2 % de rendement – 4 appartements + commerce – cOEur de Châtel-Guyon
Opportunité d’investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand.
Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d’un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée).
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Localisation
•À 1 minute à pied des Thermes et du Casino
•À proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermal
•Quartier recherché par les curistes et les locataires à l’année, garantissant un taux d’occupation élevé
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Composition de l’immeuble (180 m²)
•1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G)
•1 T2 de 28,69 m² (DPE G)
•1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE G, passera en F au 1er janvier 2026)
•1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E)
•1 commerce de 12 m² avec cave et point d’eau (bail commercial en place)
Revenu locatif brut annuel : 35 868 € hors charges
Taxe foncière : 2 100 €
Pas de syndic – immeuble en monopropriété
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Caractéristiques techniques
•Rénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains)
•Chauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3
•Caves et espaces extérieurs
•Possibilité de bénéficier d’aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.)
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Informations complémentaires
•Rachat possible de la SCI détentrice de l’immeuble (avantage fiscal et notarial)
•Gestion locative simple et sans frais de copropriété
•Idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situé
Plus d’informations sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1861306 - Réf Superimmo : ANVXZLXPI
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Prix de vente : 390 000 €  | Prix au m² : 2 167 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² | Cave |
| Année de construction : 1880 | Chauffage collectif électrique (radiateurs) |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
6 030 € / an
Maximum :
8 230 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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Siren : 931885289 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 63 55 52 31
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