Acheter un immeuble à Aurillac (15000)

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur. L'immeuble – monopropriété de 4 appartements – surface totale de 106 m2 habitables – sur 4 niveaux – construction d'avant 1948 – entrée sécurisée avec badge d'entrée Au rez-de-chaussée – studio – pièce de vie avec kitchenette – salle de bain avec wc Au 1er étage – T1 bis – pièce de vie avec kitchenette – coin nuit – salle de bain – wc – buanderie Au 2e étage – T1 bis – pièce de vie avec kitchenette – coin nuit – salle de bain – wc – buanderie Au 3e étage – T1 bis – pièce de vie avec coin cuisine – coin nuit – salle de bain avec wc Infos pratiques – état du bien : bon état général – chauffage électrique + gaz de ville – menuiseries bois double vitrage – volets battants bois – porte d'entrée ALU – charpente traditionnelle – couverture tuile terre cuite – PAS de stationnement – PAS d'extérieur – PAS d'ascenseur Charges (sur justificatifs des occupants actuels) – 2 280 € de taxe foncière Baux en cours - appartement n°1 = 280 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°2 = 370 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°3 = 380 € hors charges + 20 € de charges - appartement n°4 = 380 € hors charges + 20 € de charges Un revenu locatif mensuel total de 1 410 € hors charges. Trois des appartements de l'immeuble sont actuellement loués à l'association Habitat Jeunes Cantal. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.