Vente immeuble 246 750 €

106 m²

Aurillac (15000)

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2 328 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Cassan Immobilier

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Description

Situé dans les ruelles du centre historique, le 43 abrite 4 appartements, du studio au T1 bis. L'immeuble conjugue charme de l'ancien (poutres apparentes, escalier en bois) et espaces fonctionnels. Il est idéal pour un investissement locatif : rentabilité immédiate, aucun gros travaux à prévoir, emplacement central et proche des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur.
L'immeuble
– monopropriété de 4 appartements
– surface totale de 106 m2 habitables
– sur 4 niveaux
– construction d'avant 1948
– entrée sécurisée avec badge d'entrée
Au rez-de-chaussée
– studio
– pièce de vie avec kitchenette
– salle de bain avec wc
Au 1er étage
– T1 bis
– pièce de vie avec kitchenette
– coin nuit
– salle de bain
– wc
– buanderie
Au 2e étage
– T1 bis
– pièce de vie avec kitchenette
– coin nuit
– salle de bain
– wc
– buanderie
Au 3e étage
– T1 bis
– pièce de vie avec coin cuisine
– coin nuit
– salle de bain avec wc
Infos pratiques
– état du bien : bon état général
– chauffage électrique + gaz de ville
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– porte d'entrée ALU
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
– PAS de stationnement
– PAS d'extérieur
– PAS d'ascenseur
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 280 € de taxe foncière
Baux en cours
- appartement n°1 = 280 € hors charges + 20 € de charges
- appartement n°2 = 370 € hors charges + 20 € de charges
- appartement n°3 = 380 € hors charges + 20 € de charges
- appartement n°4 = 380 € hors charges + 20 € de charges
Un revenu locatif mensuel total de 1 410 € hors charges. Trois des appartements de l'immeuble sont actuellement loués à l'association Habitat Jeunes Cantal.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 378-CASSANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZTQR5

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Caractérisques

Prix de vente : 246 750 €	Prix au m² : 2 328 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m²	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 670 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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