Vente immeuble 315 000 €

183 m²

Aurillac (15000)

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1 721 €/m²

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Description

Immeuble composé d’un local commercial et de 4 appartements au cœur d’Aurillac, proche de toutes commodités.
Idéal pour les investisseurs, cet immeuble très bien situé et entièrement loué.
En rez-de-route, un local commercial actuellement exploité en tant que boulangerie.
Au premier étage :
- Un appartement T3 avec un salon/séjour, un coin cuisine, une salle de bain avec WC et deux chambres d’une superficie totale de 60 m2.
Au deuxième étage :
- Un appartement T1 avec salle d’eau et kitchenette de 18 m2.
- Un appartement T3 duplex composé d’une pièce à vivre, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC et de deux chambres pour une superficie totale de 70 m2.
- Un appartement T2 composé d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre pour une superficie totale de 35m2.
Actuellement, la totalité des loyers s’élèvent à 1940€

Informations complémentaires :
- Le chauffage est au gaz de ville.
- La classe énergétique est F et C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien FAI : 315 000 € / Net vendeur : 300 000 € / Honoraires CGP IMMO : 15 000 € TTC. No de carte professionnelle : CPI 19012019000043647. Conseil en gestion de patrimoine, CGP immo garantie au vendeur le financement de l'acheteur et propose à ce dernier une étude gratuite de son dossier financier.
IMMOTECH Agence immobilière, spécialiste dans la Vallée de la Dordogne, de la Corrèze et du Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 257 - Réf Superimmo : ANVXX9HAI

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 721 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,27% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

183 m²	Année de construction : 1949

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

375 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 189 € / an

Maximum : 5 667 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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