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Vente immeuble 249 990 €

241 m²

Aurillac (15000)

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1 037 €/m²
Exclusivité
1 balcon

Duclaux Immo

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Description

Découvrez en EXCLUSIVITÉ cet immeuble situé dans le quartier des Carmes, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif.
Entièrement rénové dans les années 2000 (isolation, électricité, etc.), il se compose de trois appartements et d’un local professionnel, avec un DPE global en D.
La configuration actuelle permet de multiples possibilités d’optimisation, notamment grâce au local professionnel pouvant être transformé en logement.
Composition de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée : un appartement de type 2 d’environ 30 m2, un local commercial d’environ 58 m2 (réaménageable en type 2 selon vos projets)
- 1er étage : deux appartements en duplex de type 4 d'environ 85 m2, dont un déjà loué, assurant un revenu immédiat.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel (gaz ou électrique selon les logements),
- Production d’eau chaude individuelle,
- Travaux de rafraîchissement à prévoir,
- Foncier : 2 405 €/an.
Cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant emplacement stratégique, flexibilité et rentabilité.
N’attendez plus : contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou planifier une visite.
Visite et renseignements :
Agence Duclaux IMMO
50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)
15000 AURILLAC
Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 584 - Réf Superimmo : ANVXZXMXL

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Caractérisques

Prix de vente : 249 990 €	Prix au m² : 1 037 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,16% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

241 m² - ter. 241 m²	Cave
1 balcon	Année de construction : 1890
Jardin (30 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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Siren : 882776768 - N° de carte professionnelle : CPI 1501 2020 000 000 001