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8

Vente immeuble 155 000 €
280 m²
8 chambres 8 ch
Montluçon (03100)

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  • 554 €/m²
  • Exclusivité
Stéphane Plaza Immobilier Montluçon

Stéphane Plaza Immobilier Montluçon

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Description

Ami(e)s investisseurs, Votre agence Stéphane Plaza Montluçon vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé en hyper-centre de Montluçon, à seulement quelques pas du boulevard de Courtais et des Berges du Cher. Avec son fort potentiel locatif et ses nombreuses configurations possibles, cet ensemble saura séduire les investisseurs en quête d'un projet à forte rentabilité. Composition de l'ensemble immobilier : un immeuble de trois niveaux, en partie rénové, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Un appartement F3 rénové, actuellement loué 520 euros + 40 euros de charges, disposant d'une cour privative de 70 m² à l'avant. A l'arrière du bâtiment, deux appartements T2 entièrement à rénover, avec la possibilité de les réunir en un seul logement. Accès direct à un garage, un atelier, ainsi qu'une place de stationnement. Premier étage : Un appartement T3 de 70 m², comprenant : une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé. Atout supplémentaire : une terrasse couverte accessible directement depuis la cuisine. Dernier étage : Un appartement T3 à finir de rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. Atouts majeurs : gros potentiel d'évolution et de rentabilité Appartements bénéficiant chacun d'une entrée indépendante, localisation idéale, en plein coeur de ville, 4 compteurs électriques + 4 sous-compteurs d'eau déjà installés, revenu immédiat grâce au logement déjà loué, possibilités d'aménagement multiples pour optimiser la rentabilité future... Cet ensemble immobilier vous interpelle et éveille l'investisseur qui sommeille en vous ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Romain DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832121313 - MONTLUCON.

Publiée le 06/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 6167 - Réf Superimmo : ANVX1016PM
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 554 € / m²
Taxe foncière : 4 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 8 chambres - ter. 346 m²Orientation : Nord / Sud
Assainissement : tout à l'égoutFenêtres double vitrage, simple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUÇON

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