Acheter un immeuble à Chamalières (63400)

À vendre, immeuble mixte composé de 4 lots principaux + dépendances, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés et d'un fort potentiel. Description des lots : T2 en rez-de-chaussée de 36,7m² : séjour, salle à manger, chambre séparée (anciennement loué 450?€ HT / 474?€ CC) Local commercial de 27 m² (RDC) (Loué 1?400?€ / trimestre, soit env. 467?€ / mois) Appartement 2 pièces de 35m² au 1er étage (libre, à valoriser (colocation ou location classique). Studio de 27m² au 1er étage : actuellement loué avec le local commercial 2 caves dont une étant incluse dans la location commerciale Cour commune à disposition. Travaux de rénovation importants à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant créer de la valeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6302 2021 000 000 021