Vente immeuble 189 000 €

132 m²

Chamalières (63400)

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1 432 €/m²
Chauffage au gaz

Newmade Immobilier

230 avis

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Description

À vendre, immeuble mixte composé de 4 lots principaux + dépendances, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs sécurisés et d'un fort potentiel.
Description des lots :
T2 en rez-de-chaussée de 36,7m² : séjour, salle à manger, chambre séparée (anciennement loué 450?€ HT / 474?€ CC)
Local commercial de 27 m² (RDC) (Loué 1?400?€ / trimestre, soit env. 467?€ / mois)
Appartement 2 pièces de 35m² au 1er étage (libre, à valoriser (colocation ou location classique).
Studio de 27m² au 1er étage : actuellement loué avec le local commercial
2 caves dont une étant incluse dans la location commerciale
Cour commune à disposition.
Travaux de rénovation importants à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant créer de la valeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6302 2021 000 000 021

Publiée le 15/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : VI134-NEWMADE - Réf Superimmo : ANVXZAGOT

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 432 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - ter. 97 m²	Travaux à prevoir
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 080 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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Historique des prix

3 décembre 2025

Baisse de 5%

189 000 €

15 août 2025

199 000 €

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