Vente immeuble 350 000 €

231 m²

Vichy (03200)

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1 515 €/m²
Exclusivité

Isabelle Réchard - efficity

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Description

03200 - VICHY – QUARTIER DE FRANCE – Immeuble de rapport de 5 appartements, 2 garages et dépendances – RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Investisseurs ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 1936, typiquement Art Déco.
Il est idéalement situé dans le très prisé quartier de France, à quelques pas du Pôle universitaire, de la source des Célestins et des parcs Napoléon.
L'hyper centre commerçant, les Thermes et la gare se situent à 15mn à pied.
Ce bien rare sur le marché se compose de 10 pièces réparties sur 2 étages, offrant une surface habitable de 231m2. Actuellement partiellement rénové, il se présente ainsi :
-Au Rez-de-chaussée, deux garages (1 loué à échéance 05/2026, le 2ème utilisé par le propriétaire), un studio de 13,3 m2, rénové et loué en court séjour.
-Au 1er étage, un studio de 18 m2 loué meublé à l'année (échéance 12/2026), un T1 bis de 37,48 m2 rénové et loué en court séjour.
-Au 2ème étage, un studio de 15 m2 meublé et libre, un T1 bis de 38 m2 loué meublé à l'année (échéance 01/2026).
-Un sous-sol de grandes caves en bon état, de plain-pied sur une courette, complète le bien.
L'état général de l'immeuble est globalement bon, tout en vous permettant d'envisager des travaux de rénovation notamment énergétique en fonction de l'usage souhaité et pour vous assurer une nette évolution de sa rentabilité.
Les dossiers de diagnostics seront à mettre à jour, étant communiqués à titre indicatif pour un appartement type.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de Vichy. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 196009 - Réf Superimmo : ANVXZO6U3

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 515 € / m²
Taxe foncière : 2 836 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

231 m²	Garage
Année de construction : 1936

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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