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TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par TIVOLI IMMOBILIER MEDOC 08/12/2025

273 000 € 875 €/m²
Immeuble • 312 m²

Pauillac (33250)

PAUILLAC TRES RARE, en plein coeur du centre ville de Pauillac. Cet immeuble, par ses volumes généreux, saura vous séduire . Il comprend au rez-de-chaussée un commerce de 110 m², une maison à réhabiliter d'environ 100m2 et un garage de 42m2. A l'étage vous trouverez deux logements. Un studio d'une surface de 31,8m2 et un T2 d'une surface de 47m2. Le magasin, le garage ainsi que les deux logements sont actuellement loués. Idéal investisseurs. Implantation idéale. Gros potentiel locatif. Proche toutes commodités. A SAISIR. Pour plus d'informations ou pour visiter rendez-vous à l'agence ou contactez EMILIE MAGIMEL 07.81.67.80.11 TIVOLI IMMOBILIER MEDOC. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 042 126

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Richard Dolores - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 28/01/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Richard Dolores - Dr HOUSE-IMMO 28/01/2025 - mise à jour 17/11/2025

97 000 € 571 €/m²
Immeuble • 170 m²

Saint-Médard-de-Guizières (33230)

Bel emplacement sur la commune de Saint Médard de Guizières 33230, proche de la gare et de Libourne, accès facile à l'autoroute A89. Dans un immeuble en pierre, 170 m² de dépendances, garage, cave et mezzanine pouvant être aménagés en surface habitable, bureaux ou habitation. Une belle hauteur sous plafond (2.95 m) avec un plancher bois au-dessus pouvant être aménagé également, permettra vos réalisations. L'eau et l'électricité sont raccordés. Vous souhaitez le visiter ? Appelez-moi, je suis joignable 7j/7j -Ce bien vous est présenté par Dolores Richard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bonhomme immobilier

Annonce publiée le 27/09/2025 - mise à jour 30/09/2025

Proposée par Bonhomme immobilier 27/09/2025 - mise à jour 30/09/2025

395 700 € 3 298 €/m²
Immeuble • 120 m²

Cadillac (33410)

Immeuble 3 lots - 160m² Cadillac-sur-Garonne Dans la charmante commune de Cadillac-sur-Garonne, découvrez cet immeuble de 160m² offrant un très bon potentiel. Situé dans un cadre paisible au cœur de la région, ce bien promet une vie confortable et agréable. L'immeuble en mono propriété se compose de 3 lots loués : - 1 local commercial loué 600€/mois - 1 appartement d'environ 41m² loué 600€/mois - 1 appartement d'environ 36m² loué 600€/mois Idéalement situé à proximité des commodités locales, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif, cette propriété représente une opportunité unique de devenir propriétaire dans une région prisée pour sa qualité de vie.

Marie DUCOUSSO - SAFTI

Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Marie DUCOUSSO - SAFTI 04/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

299 000 € 1 014 €/m²
Immeuble • 295 m²

Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

À découvrir, un ensemble immobilier de près de 300 m² habitables, édifié sur une parcelle de 1 275 m² avec plusieurs accès indépendants. Actuellement composé de deux maisons, ce bien peut être exploité de différentes manières : Investissement locatif : autorisation municipale accordée pour aller jusqu’à 10 logements (même si un projet de 3 à 4 habitations reste plus adapté et réaliste). Habitation familiale : possibilité de réunir l’ensemble pour profiter d’une seule et vaste maison offrant de beaux volumes. Le bien, habitable en l’état, nécessitera néanmoins des travaux de rénovation et de redistribution des espaces pour valoriser tout son potentiel. ? Idéalement situé à Saint-Seurin-sur-l’Isle, commune dynamique avec commerces, écoles et gare, ce bien répond à la forte demande locative locale (près de 47 % de locataires). Une opportunité rare pour un projet ambitieux, que ce soit en investissement ou en résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098 - SAFTI – DUCOUSSO Marie, Conseiller indépendant

Agence Immobilière L'Etude

Annonce publiée le 10/10/2025

Proposée par Agence Immobilière L'Etude 10/10/2025

124 500 € 889 €/m²
Immeuble • 140 m²

Pauillac (33250)

Immeuble idéal pour ✔️ Investisseur cherchant un bon rendement locatif après travaux ✔️ Artisan ou entrepreneur souhaitant rénover et constituer un patrimoine locatif ✔️ Résidence principale avec revenus complémentaires (local + appartement) Situé en plein centre-ville de Pauillac, à deux pas des commerces et commodités, cet immeuble en pierre offre une belle opportunité de création de revenus locatifs après travaux. Composition : 2 appartements T2 d'environ 47 m2 chacun 1 local commercial de 40 m2 avec vitrine sur rue 1 cave en sous-sol (non aménagée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques '. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630€ et 3590€ par an.( Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) »

HABITAT CONSEIL

(51 avis)

Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par HABITAT CONSEIL 04/06/2025 - mise à jour 14/11/2025

(51 avis)

519 000 € 3 460 €/m²
Immeuble • 150 m²

Bordeaux (33000)

Dans l'hyper centre de Bordeaux, à proximité de la place Francis de Pressensé, venez découvrir cet immeuble cadastré en trois lots. Il se compose au rez-de-chaussée, d'un garage (possibilité de rentrer 2 voitures l'une derrière l'autre) et de deux celliers. Au premier étage, un appartement traversant T3 (actuellement loué) composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de deux chambres avec placard de rangement. Au deuxième étage, un appartement traversant T4 (vide) composé d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et trois chambres avec rangement. Idéalement placé, à proximité immédiate des commerces et transport (Tram B et Bus express ligne G). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Mansion Paris

Annonce publiée le 30/01/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Mansion Paris 30/01/2025 - mise à jour 02/12/2025

129 000 € 1 729 €/m²
Immeuble • 74,61 m² • 2 chambres

Blaye (33390)

Charmante maison d’époque en pierre, rénovée, idéalement située en plein cœur de Blaye, à proximité immédiate de la Poste, des commerces et du marché. Disposition et potentiel Cette maison offre une configuration modulable grâce à un rez-de-chaussée et un étage indépendants, chacun doté de son propre compteur électrique (EDF), permettant ainsi la possibilité de deux locations distinctes (deux appartement de type T2). Rez-de-chaussée : Anciennement loué à une profession libérale, il peut accueillir une activité avec salle d’attente et espace de travail ou être aménagé en logement. Il comprend une entrée commune avec sas, un local/chambre avec lavabo, un WC, un salon/bureau et un accès au jardin. Étage : Composé d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC, d’un salon/chambre, ainsi que d’un escalier avec des espaces de rangement. L’ensemble peut également être réuni pour former une seule habitation spacieuse. Extérieur Le jardin d’ornement, entièrement clos, est agrémenté d’un auvent et d’un puits. Équipements Cuisine équipée : évier, hotte aspirante, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, buffet Salle de bains : machine à laver le linge, sèche-serviettes Chauffage par panneaux rayonnants programmables, cumulus électrique (installé en 2021) Appareillage électrique récent (interrupteurs/prises) Travaux et aménagements récents Toiture entièrement refaite en 2013 Isolation des combles par soufflage Certaines portes récentes en PVC double vitrage, autres ouvertures avec survitrage Fibre optique disponible à l’étage Arrivée de gaz avec compteur, en attente d’une éventuelle mise en service Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en offrant de belles opportunités d’aménagement selon vos besoins.

Laurent FAMILIAR - Côté France Immobilier

Annonce mise à jour le 27/11/2025

Proposée par Laurent FAMILIAR - Côté France Immobilier 27/11/2025

624 000 €
Immeuble

Beautiran (33640)

Très grand bâtiment de 490 m2 avec bureau, hauteur de 7m50, avec parking, construction de 2001, accès autoroute rapide, bonne visibilité, l'ensemble sur un terrain de 1500 m2. Possibilité de le prendre en location, et agrandissement de la superficie du terrain possible CLASSIFICATION ÉNERGÉTIQUE : 'Bien non soumis au DPE' absence de système de chauffage. Cet ensemble vous est proposé au prix de 624 000 EUR, dont 4,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 600 000 EUR , par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Richard Dolores - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 31/01/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Richard Dolores - Dr HOUSE-IMMO 31/01/2025 - mise à jour 17/11/2025

282 000 € 591 €/m²
Immeuble • 477 m² • 7 chambres

Saint-Médard-de-Guizières (33230)

Sur la commune de Saint Médard de Guizières 33230 (Gironde), bel emplacement proche commerces, écoles, médecins, restaurants, gare et accès autoroute... Immeuble en pierre pouvant être vendu en 2 parties (garages + dépendances et/ou habitations+chambres d'hôtes+salle restaurant). Au rez-de-chaussée, il possède une grande salle d'accueil de 109 m² avec cheminée et un comptoir / bar, une cuisine industrielle avec gaz de ville (salle de plonge, salle pour frigo...), toilettes séparés, une belle salle de repos ou privative de 33 m² avec accès à la terrasse et une réserve de 35 m². Au 1er étage, un couloir avec plancher bois mène aux 2 chambres et 2 bureaux (11.80 m² et 16.50 m², 8 m², 8 m²) dont 3 possèdent une salle d'eau avec toilettes, Au 2nd étage, 5 chambres (10.65 m², 13.50 m², 14.75 m², 17.50 m²) avec chacune leur salle d'eau et toilettes. Possibilité de créer 2 autres chambres ou un appartement privé d'environ 35 m². Un 3ième étage peut être aménagé dans les combles. Dépendances de 95 m² avec mezzanine de 25 m² (eau + électricité) et garage pour 2 véhicules de 37 m² avec rochelle aménageable ou étage à créer. Cour privative avec barbecue sans vis-à-vis Toiture refaite à neuf (couverture, liteaux, chéneau...) en 2019. Façade nettoyée récemment. Assainissement au tout à l'égout Cette bâtisse de caractère vous offre un grand potentiel d'aménagement pour des projets évolutifs professionnels ou autres. Vous souhaitez le visiter ? Appelez-moi, je suis joignable 7j/7j -Ce bien vous est présenté par Dolores Richard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Cabinet BEDIN - BX INTENDANCE

Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Cabinet BEDIN - BX INTENDANCE 17/04/2025 - mise à jour 05/11/2025

980 000 € 3 984 €/m²
Immeuble • 246 m²

Bordeaux (33000)

IMMEUBLE USAGE PROFESSIONNEL / HABITATION BORDEAUX. Dans un quartier dynamique et recherché de Bordeaux centre ville, nous vous proposons un immeuble situé à deux pas de la place Fernand Lafargue. Cet immeuble en pierre se distingue par une architecture de qualité et fonctionnelle. En rez de chaussée:une grande entrée, deux pièces arrières et un showroom -anciennement garage. Au premier et deuxième étage: deux vastes pièces de réception inondées de lumière, salle d'eau, deux WC. Au troisième:un grand plateau, deux pièces ainsi qu'une cuisine. Grâce à ses multiples niveaux, l'absence de murs porteurs et la qualité de ses aménagements, ce bien s'adapte à de nombreux projets. . . . tant résidentiel que professionnel. Contactez-nous au 05 56 01 45 90 ou au 05 57 00 16 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690 et 5050 Euros/an (année de référence 2022)

Mansion Paris

Annonce publiée le 16/05/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Mansion Paris 16/05/2025 - mise à jour 26/11/2025

620 000 € 3 100 €/m²
Immeuble • 200 m²

Carbon-Blanc (33560)

À VENDRE IMMEUBLE + FOND DE COMMERCE + TERRAIN A BATIR HYPER CENTRE DE CARBON-BLANC Surface de plus de 200 m2 sur une grande parcelle Emplacement stratégique ! Opportunité rare en plein cœur de Carbon-Blanc : cet immeuble à fort potentiel vous offre une surface de plus de 200 m2, implantée sur une belle parcelle, avec un accès direct à toutes les commodités. Inclus dans la vente : - Fond de commerce PMU / Brasserie / Snacking avec une clientèle fidèle et un excellent emplacement sur l'avenue principale ; - Locaux spacieux et modulables, parfaits pour l’exploitation immédiate ou une transformation. Un fort potentiel de valorisation : - Possibilité de créer plusieurs logements ou un projet de coliving attractif ; - Emplacement recherché pour un rendement locatif élevé. Idéal pour investisseurs ou professionnels de l’immobilier Atouts supplémentaires : - Visibilité exceptionnelle ; - Secteur dynamique et en pleine évolution ; - Faibles charges, bonne rentabilité possible après aménagement. Dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le plein potentiel de ce bien rare.

RH Patrimoine

Annonce publiée le 20/06/2025 - mise à jour 10/09/2025

Proposée par RH Patrimoine 20/06/2025 - mise à jour 10/09/2025

1 575 000 € 3 759 €/m²
Immeuble • 419 m²

Bordeaux (33000)

IMMEUBLE DE PRESTIGE – POUR HABITATION, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU MIXTE Idéalement situé dans l'hyper-centre de Bordeaux, à deux pas du Palais de Justice et de la place Pey-Berland, et à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et d'un agréable square, cet immeuble de grand standing séduit par son architecture remarquable, alliant élégance et fonctionnalité. Cette magnifique maison de maître, développée sur quatre niveaux, offre un cadre de vie rare, mêlant prestations haut de gamme et atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste volume composé de bureaux spacieux et lumineux, parfaits pour exercer une activité professionnelle ou recevoir des clients dans un environnement soigné. Un accès indépendant permet de dissocier l'espace de travail de la partie résidentielle. Les trois étages supérieurs sont dédiés à l'habitation, avec des espaces généreux et confortables, sublimés par une grande terrasse sans vis-à-vis agrémentée d'un jacuzzi, idéale pour se détendre. Chaque niveau a été pensé dans les moindres détails, avec des matériaux de qualité et un design contemporain. Volumes, luminosité, finitions : tout ici a été conçu pour offrir un confort de vie optimal. À noter : l'aménagement d'une terrasse supplémentaire est envisageable au dernier étage. Une vaste cave et un garage privatif viennent compléter ce bien d'exception. Cet immeuble ne se contente pas d'être un lieu de vie : c'est une véritable adresse, un refuge raffiné en plein coeur de la ville. Une place de stationnement est également disponible en sus en plus du garage existant. Pour information: l'immeuble se prête facilement à une division selon vos projets, qu'ils soient professionnels ou résidentiels. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. IMMEUBLE DE PRESTIGE – POUR HABITATION, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU MIXTE Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3323.00 et 4497.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Gérant associé - Philippe HERVE Carte T CPI 3301 2018 000 029 220

CPI Nouvelle Aquitaine

Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 26/08/2025

Proposée par CPI Nouvelle Aquitaine 10/07/2025 - mise à jour 26/08/2025

1 549 000 € 4 997 €/m²
Immeuble • 310 m²

Lège-Cap-Ferret (33950)

Piraillan, ensemble immobilier composé de deux maisons env 310 m² Bénéficiant d'un très bon emplacement à Piraillan, limite Le Canon, cet ensemble immobilier est composé de deux bâtisses sur un beau terrain plat d'un peu plus de 1 000 m². La maison principale d'env 165m² développe deux niveaux d'environ 80m² chacun, le rez-de-chaussée avec deux chambres, un dégagement, une salle de bains, une cuisine, un wc et un garage. L'étage comprend une véranda, une cuisine, deux chambres, un séjour, une salle d'eau et un wc. La maison arrière développe environ 150 m² et comprend une cuisine, 4 chambres, une pièce pouvant servir de séjour, un bureau, une petite véranda, une salle d'eau, un wc et un garage. Cet ensemble immobilier à fort potentiel offre plusieurs projets possibles. Pour renseignements et visites, merci de nous contacter. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 16/11/2025

Proposée par HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES 02/08/2025 - mise à jour 16/11/2025

1 250 000 € 3 205 €/m²
Immeuble • 390 m²

Bordeaux (33100)

BORDEAUX BASTIDE- AU PIED DE LA PLACE STALINGRAD- TRAMWAY A: STALINGRAD. Notre agence vous propose au pied du Tramway A, cet immeuble de rapport mixte cadastré en 2 Lots: commerce et hôtel, composé d'un local commercial (bail 04/2004 Loyer:1150 eurosttc), d'un garage loué 50 euros et de 12 chambres meublées type hôtellerie (loyer 5100 euroscc), d'une superficie totale de 390m² avec une cour couverte. Cet ensemble est vendu loué avec un revenu locatif annuel de 73.000 euros brut ! SPÉCIAL INVESTISSEUR ! TRÈS BON EMPLACEMENT- LOCATION EN MEUBLE DE TOURISME POSSIBLE !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Guy Hoquet GUJAN MESTRAS

Annonce publiée le 31/01/2025 - mise à jour 27/06/2025

Proposée par Guy Hoquet GUJAN MESTRAS 31/01/2025 - mise à jour 27/06/2025

1 155 000 € 4 125 €/m²
Immeuble • 280 m² • 5 chambres

Salles (33770)

Situé à moins d'un kilomètre du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec un potentiel locatif attractif moyennant 6000 euros de revenus fonciers mensuels. En rez-de-chaussée : 5 bureaux et une salle d'accueil (à moderniser), offrant des possibilités d'aménagements selon vos besoins ou ceux de vos locataires. A l'étage : 5 appartements entièrement rénovés, prêts à être loués immédiatement. Parking privé : emplacement idéal pour les locataires et clients des bureaux. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement avec un rendement stable dans une zone attractive. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au O557528824 ! Guy Hoquet L'agence Signature - 27 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny.

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