Vente immeuble 129 000 €

74,61 m²

2 chambres 2 ch

Blaye (33390)

Charmante maison d’époque en pierre, rénovée, idéalement située en plein cœur de Blaye, à proximité immédiate de la Poste, des commerces et du marché.
Disposition et potentiel Cette maison offre une configuration modulable grâce à un rez-de-chaussée et un étage indépendants, chacun doté de son propre compteur électrique (EDF), permettant ainsi la possibilité de deux locations distinctes (deux appartement de type T2).
Rez-de-chaussée : Anciennement loué à une profession libérale, il peut accueillir une activité avec salle d’attente et espace de travail ou être aménagé en logement. Il comprend une entrée commune avec sas, un local/chambre avec lavabo, un WC, un salon/bureau et un accès au jardin.
Étage : Composé d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC, d’un salon/chambre, ainsi que d’un escalier avec des espaces de rangement.
L’ensemble peut également être réuni pour former une seule habitation spacieuse.
Extérieur Le jardin d’ornement, entièrement clos, est agrémenté d’un auvent et d’un puits.
Équipements
Cuisine équipée : évier, hotte aspirante, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, buffet
Salle de bains : machine à laver le linge, sèche-serviettes
Chauffage par panneaux rayonnants programmables, cumulus électrique (installé en 2021)
Appareillage électrique récent (interrupteurs/prises)
Travaux et aménagements récents
Toiture entièrement refaite en 2013
Isolation des combles par soufflage
Certaines portes récentes en PVC double vitrage, autres ouvertures avec survitrage
Fibre optique disponible à l’étage
Arrivée de gaz avec compteur, en attente d’une éventuelle mise en service
Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en offrant de belles opportunités d’aménagement selon vos besoins.

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Prix de vente : 129 000 €

Prix au m² : 1 729 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 423 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2024.

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