Acheter une maison en Pays de la Loire

Belle propriété de caractère en pierre dans le bourg de Marcillé-La-Ville, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Cette charmante maison authentique avec son escalier en granit et ses poutres offre de spacieux espaces. Située à moins de 10 minutes de Mayenne, cette bâtisse du XIXè siècle saura vous charmer. Cette maison se compose au rdc : -d'une grande pièce de vie de 46 m2 avec salle à manger et salon. Le poêle récent apporte un esprit chaleureux à la pièce qui bénéficie aussi d'un plancher chauffant. -d'un espace repas qui donne accès direct au préau et de la cuisine aménagée et équipée qui ouvre sur la terrasse fleurie grâce à sa porte à galandage. -d'une partie privative dans laquelle se trouve une chambre avec vue sur le jardin et accès direct à la terrasse grâce à sa porte-fenêtre, une salle d'eau avec rangements et son chauffe-serviettes, un wc suspendu. -L'escalier en granit nous mène au 1er étage et dessert tout d'abord une 2ème chambre d'environ 35 m2 pouvant faire office de bureau ou d'atelier aussi suivant les envies et les projets. L'imposante cheminée ancienne donne du cachet à cette pièce en pierres apparentes. Le bel escalier dessert ensuite un palier et ses 2 autres chambres, tous sur parquet authentique, ce qui apporte à nouveau de l'authenticité à l'étage. Ces 2 chambres dont une avec dressing sont spacieuses (16 m2 et 30 m2) et lumineuses. -Le grenier aménageable est accessible du 1er étage par le local de rangement et offre une superfice de 100 m2 au sol dont plus de 60 m2 aménageables. A l'extérieur, sur les 1192 m2 de terrain, vous bénéficiez d'un préau attenant à la maison et par lequel vous accédez à la buanderie de 32 m2, à la cave. Au-dessus de ces 2 espaces, un grenier de 57 m2 peut être aménagé. Le joli jardin en pelouse, fleuri et arboré d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers...) dispose de plusieurs arrivées d'eau. Vous entrez sur ce terrain clos par un portail manuel qui pourra être électrifié (dispositif installé) et par la cour goudronnée et gravillonnée qui ouvre sur un petit écrin de verdure paisible et sans vis-à-vis. Les plus de cette maison de caractère en pierre: -Très bon DPE = C / GES = A -Chauffage = Pompe à chaleur neuve avril 2025 et radiateurs en fonte -Poêle à bois récent dans le salon -Huisseries PVC et alu avec volets électriques et manuels -Potentiel d'agrandissement -Fibre -Toitures ardoises naturelles refaites en 1997 -Puits fonctionnel avec pompe et relié à différents points d'eau pour plus de practicité (notamment pour la machine à laver et le jardin) -Grand préau et bûcher Pourquoi vous donner envie de visiter cette maison de caractère du XIX è siècle : -Tout d'abord, cette maison est fonctionnelle, entièrement rénovée avec goût et avec de beaux matériaux de qualité. Vous posez vos valises. Pas de travaux à prévoir. -Deuxièmement, elle bénéficie d'un grand terrain clos et sans vis-à-vis de 1192 m2 en plein coeur de village avec jardin en pelouse et arboré et cour goudronnée et gravillonnée. -Enfin, elle est proche de toutes les commodités et de la voie verte pour accéder très vite à la campagne environnante ou bien à la ville à quelques kilomètres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 (réf. 591347 )