Acheter un immeuble dans les Bouches-du-Rhône (13)

IDEAL INVESTISSEURS, EN EXCLUSIVITE à LA FARE-LES-OLIVIERS, Au cœur du village, Jolie maison de 185 m2 divisée en 3 appartements avec garages, à deux pas de toutes les commodités. La maison est composée comme suit : RDC : APPARTEMENT T3 en duplex de 67,82 m2 avec GARAGE, Loué 1er ETAGE APPARTEMENT T4 de 71,59 m2 avec GARAGE, Loué 2ème ETAGE APPARTEMENT T2 de 45,77 m2 avec GARAGE, Non loué (appartement à finir) Estimation locative du T2 : 700 / 750 € Appartement T3 en duplex de 67,82 m2 loué 932 € (dont 40 € de charges : eau froide) Comprenant une pièce de vie avec une cuisine ouverte, à l’étage vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un wc indépendant. Attenant à l’appartement un garage Bail signé le 12/06/2024 Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (12/04/2023) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € / an Prix moyens des énergies indexés au 1er/01 /2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire C : 89 kWh/m2/an Dont Émissions de gaz à effet de serre C : 16 kg CO2/m2/an Appartement T4 au 1er étage de 71,59 m2 loué 962 € (dont 45 € de charges : eau froide) Comprenant une pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un wc indépendant. Avec un garage 15,52 m2 et une cave de 28,87 m2 Bail signé le 26/05/2023 Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (12/04/2023) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € / an Prix moyens des énergies indexés au 1er/01 /2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire D : 193 kWh/m2/an Dont Émissions de gaz à effet de serre D : 30 kg CO2/m2/an Appartement T2 au 2ème étage et dernier de 45,77 m2 Travaux à réaliser - Espaces à créer : cuisine, salon, 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 wc Compteur d’eau, tableau électrique… Appartement avec un garage 14,95 m2 Estimation locative : 700 / 750 € Le tout desservi par un hall et des escaliers communs pour les appartements T4 et T2 Revenus bruts en 2024 (T3 et T4) : 22 728 € (sans le T2) Revenus bruts potentiels (avec T2) : 31 728 € Rentabilité annuelle brute : 6,60 % N’attendez plus pour investir dans ce bien… Informations complémentaires : - Mode de chauffage T3 et T4 : climatisation réversible / chauffage au gaz - Huisserie PVC, double vitrage, vélux - Accès étage sécurisé - Taxe foncière : 1 908 € - Aix en Provence à 20 min - Aéroport à 15 min - Gare TGV à 25 minutes A noter : Compteur d’eau à installer pour l’appartement T2, pour l’appartement T4 et T3 présence d’un sous compteur d’eau. Monopropriété Prix 479 000 € Honoraires Agence Inclus à charge vendeur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Laetitia PERFAIT (EI) 06 68 09 68 82 RSAC 831 064 605 - Mandataire Immobilier EXPERTIMO Mandat 82118 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par PERFAIT Laëtitia - EI - NoRSAC: 831 064 605, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SALON DE PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -