Acheter un immeuble à Aubagne (13400)

À vendre – Immeuble de rapport en plein centre-ville d’Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l’une des artères les plus commerçantes et animées d’Aubagne, en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité. L’ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée – 2 locaux commerciaux Commerce 1 : 746 € / mois – 32 m² Commerce 2 : 2630 € / mois – superficie non communiquée 1er étage – 2 appartements (T3) Appartement 1 : 720 € / mois – 45,93 m² Appartement 2 : 718 € / mois – 50,23 m² – dispose d’une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires 2e étage – 2 appartements (T3) Appartement 3 : 691 € / mois – 55,39 m² Appartement 4 : 687 € / mois – 50,76 m² Données financières : Loyers annuels hors charges : 74 328 € Rentabilité : 7,7 % Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale. Atouts de l’immeuble : Emplacement central, rue très commerçante Immeuble entièrement loué 4 appartements T3, formats très recherchés Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage Excellente visibilité pour les commerces Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.