iad France - Kelly Chesnay vous propose: À deux minutes à pied des bains du Couloubret, dans une rue piétonne avec accès sécurisé.
Immeuble ou maison de plus de 340 m2 avec parcelle de terrain de plus de 430 m2 et une terrasse au premier étage de 38 m2 .
Il se compose en rez-de-chaussée d’une entrée de 12 m2 avec accès au garage avec portail électrique de 20 m2, un sas menant au jardin . Accès à l’ascenseur qui dessert deux niveaux ( 1er et second )
Au premier niveau :
Une entrée , cuisine aménagée et équipée avec espace repas de 16 m2, un petit coin salon de 9 m2, une chambre avec salle d’eaux privative de 22 m2 . Une buanderie. Un sanitaire séparé avec normes handicapés. Un double séjour de 36 m2 avec accès à sa terrasse.
Au second niveau :
une mezzanine avec accès indépendant ou par le double séjour du premier niveau de 17 m2, 3 chambres de 19,20,23 m2, dont deux avec salle d’eaux privative et une avec sa salle de bains privative. Sanitaire séparé .
Au troisième niveau :
Deux pièces avec coin kitchenette de 11 et 27 avec m2 avec deux salle d’eaux et wc. Deux chambres de 25 m2 et 21 m2 dont une avec sa salle d’eaux et wc.
Au quatrième niveau : un grenier en sous pente .
Cet immeuble au cOEur de la ville bénéficie en rez-de-chaussée d’un local commercial loué à 395 euros par mois et augmentation prévu en 2026 à 450 euros par mois, suite à une seconde pièce qui sera louée en supplément par le professionnel installé.
Compteur électrique séparé et eau comprise dans les charges .
Ce bâtiment offre nombreuses possibilités:
Réalisons de plusieurs logements ( 3 appartements de 100, 94, 96 m2 et/ou studio ).
Maison familiale et spacieuse.
Maison principale avec location saisonnière sur un niveau.
Travaux en 2022 :
Le crépis côté rue
Fenêtres côté rue
Fenêtres côté jardin et local commercial
Le rez-de-chaussée, premier niveau et second niveau ont eu des travaux de rafraîchissement et électricité ( nouveaux tableaux électriques et prises murales )
Taxe foncière : 3525 Euros
Chauffage : insert à bois - pompe à chaleur et radiateurs électriques anciens .
Ses atouts : idéalement situé, garage en centre ville et jardin, modulable et divisible en plusieurs logements, rentabilité locative par son local commercial, lumineux.
Confrères , n’hésitez pas à me joindre si vous avez des clients intéressés, je me ferais un plaisir de vous faire visiter et ainsi nous pourrons ensemble réaliser le projet de vie de nos clients respectifs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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390 000 €
1 147 €/m²
